Lane Cove悉尼下北区┃大悟看房日记67（原创）,澳洲房产大全微信公众号文章

更多看房日记，请点上方蓝字“澳洲房产大全”关注查询

主编寄语

【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏，每周一头版发布，2017年已是第三年连载，期间得到了大量澳房读者的好评，在澳房大全后台点击量长年保持第一。

在这里，澳房大全平台主编大悟把每周末参观澳洲二手房及拍卖过程中看到的，听到的，用专业文字的形式和国内外投资人分享。

希望让大家能通过澳当地二手房市场上的交易来更好的了解澳洲房产，这也是靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。

这是澳洲房产大全

第522篇原创文章

作者：大悟

微信：262739843

2017年8月12日星期六天气：晴

冬天的悉尼，无论是二手房清空率还是租房市场，都较为冷淡。

如果再谈到新房楼花的话，那基本就是将死的节奏，很多新房中介朋友改做生意的做生意，改做代购的代购，改卖别国房产的卖别国房产，让国内外从事房产的人数霎时降到冰点。

随着澳联储未来的加息步伐加快，这个行业的队伍规模将继续被精简，让以后还能说一句“我是做房产”的标榜变得升值。

牙再不好，也要吃饭。房子也一样，市场无论何种风景，该住还得住，大不了贵点买呗，与其和市场较劲，不如早点安顿下来，老婆孩子热炕头的幸福如果能拿钱解决，不啻为件性事，sorry，幸事。

今天要说的这个区，是悉尼下北区仅剩的几个我还未写到的区，但绝不是因为我看轻她，Lane Cove在下北区绝不是一个受众小的区，作为中位价上2百万，距离市中心10公里的下北区域，她，究竟又有什么吸引人的地方呢？

进入今天的看房日记。

Lane Cove

以前被身边朋友问起这里时，我的回答一般是这样的：“Lane Cove是下北区房价最低的区域之一，原因是区域内坡度太大，但同时，性价比也挺高的。”

在悉尼下北岸，房价排名靠后的基本都在Lane Cove大区，除了今天要说的Lane Cove外，还有Lane Cove North, 以及Lane Cove West，但毕竟瘦死的骆驼比马大，秒个西北及北偏西，问题并不大。

从交通上来讲，如果你仔细看地图，你会发现，Lane Cove位于三条主要公路的边上，M1，Pacific Hwy, 以及M2，这意味着，无论你是在Chatswood, CBD还是Macquarie Park上班，居住在这里，公路交通都很方便，虽然Lane Cove本身没有火车站，但她的Bus交通十分方便，基本15分钟到CBD。

说到没火车站，Lane Cove并不是所有人都能接受的，如果你很在意火车站，我可以告诉你，悉尼下北区70%以上的区你是选不了的，还是看看别的吧。

另外，我最喜欢Lane Cove的一点是这里的Town Centre，位于Longueville Road上的步行街当然还有Lane Cove Plaza，就算是全悉尼范围内，我去过这么多的区，依然觉得这里的感觉不输其他区域。别问我为什么，你嫁给你老公是因为什么？感觉呗，哈哈，一个道理。
购物方便，Coles, Woolworths这里都有，各种咖啡店也很多。

Lane Cove是一个西人的区域，但都是中青年为主。近几年，随着这里公寓的不断兴建，亚洲人也慢慢多起来了，几年前来这里的时候，只有一家华人餐馆，有些饭店还是很出名的，之前来过这里吃过一次Pizza, 里里外外，坐得满满的，服务也很好。

学校方面，Lane Cove公校排名第43， Lane Cove West排名第62，算是很高的排名了。

我有些华人朋友对于Carlingford或Epping们嗤之以鼻，对于那些为了自己的孩子的教育问题而牺牲了生活方式的人十分不认同，哈哈，其实我觉得如果你在澳洲，还一定还那么偏执，你真应该去west city和sea dian，他们是西城和海淀。学校杠杠的，房子涨得还好。

当有人愿意出很高的价格去买一处给你打7折都不会买的房子时，这个人多数是对区域有信仰的，也就是说，这个区在他的记忆或生命里，非常有意义。比如你让我花300万在下东Kingsford买个600多平的，我不会，因为我就是喜欢不起来那里，别问我为什么，但你让我花300万买个下北Crows Nest的200多平的，我很愿意。我个人对于土地本身也没什么情节，但对于地点要求很高。

Lane Cove也一样，这是虽然在下北中排名倒数，但你要知道，下北名称里带“Point”的基本都是全澳上号的，其他的要么有水景，要么有桥景，要么有CBD景，这的确难为Lane Cove了，因为她基本都没有。

Lane Cove只有靠近Linley Point那部分有些一线水景，还被盖了一堆公寓。因为区域基本就不靠水，靠水的基本位于Lane Cove West。所以如果你要顶级景观，Lane Cove不是一个好的选择。

就算靠水，也基本都是河景，如果你想看哇蓝哇蓝的海景，听哥一句话，出门一路向东。

最后，用一句话来形容Lane Cove吧：曲径通幽处，禅房花木深。

来看宏观数据。

宏观市场

目前市场一瞥
公寓市场：
区域内的独立屋中位价200万澳币，新洲排名第103位。

本周我一共看了4套物业，还有一套是拍卖，选俩狠的看看吧。

大悟看房I

布局: 5房3卫2车位
占地面积：696平
翻新时间：2017年
目前状态：待拍卖
建议价格：300-330万澳币

对于没有火车站的区域，距离Town Centre的距离对于独立屋来讲就变得十分重要了，这套物业就是了。

虽然位于丁字路口，但是不算吵，地势稍微有点低，对面就是Lane Cove Golf Club，距离Lane Cove 的Town Centre也不远。

这套物业是典型的Renovation案例，此次翻新后，没有人入住过，让我们来看下2015年12月份，即上次卖出时这套物业的样子吧。

当时的价格为145万澳币。

后边的院子让我想起Woolwich曾经看下去的，一个镰刀型下去的院子，你喊在后院玩的小狗回家，他得奋力奔跑上坡，但蛮有意思。

总之，是套不错的物业，价格没问题，看你有没有信仰了。

大悟看房II

布局: 5房2卫3车位
占地面积：695平
目前状态：待拍卖
建议价格：275万澳币

这套物业所在的街区叫Sutherland St，是区域内比较贵的一条街，而且在所有Lane Cove贵街中，这是我比较喜欢的街区，距离Town Centre不远，街区安静，绿树成荫。

这套物业是历史上首次出售，二楼是加盖过的，但房子很大气，虽然可能看起来有点旧，但实际上，在Californian Bunglaw中，两层的这种还不算多见，是一套很有自己风格的物业，挺讨人喜欢的，来看房的都是当地人。

大悟总结

这篇文章好像褒多于贬，那我再补两刀吧。Lane Cove最大的问题除了地不平整外，开车也是比较堵的，无论是Longueville Road还是Epping Road下班堵死。一个人行道，能别你半天。

另外，景观因素对于百万档独立屋来讲非常重要，你看Lane Cove尽管过往也有销售近千万的物业，但全是卖给公寓开发商的，凭借自己价值取胜的物业因为缺少景观因素，顶级物业的价格也就在300-450万之间徘徊，瓶颈来得早，缺少顶级豪宅，自然就缺少顶级富人接盘，因此这也是Lane Cove无法和同样位于大区内的Northwood, Longueville以及Riverview下北顶级豪宅区相比的最大的区别。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！