文 / James Tong
什么？做房地产的写Bitcoin？过界了，过界了，你说。
是的，似乎有点不自量力。比特币这个家伙，不但复杂难懂，而且非常有争议性。
但我还是花时间把中本聪、巴菲特、耶伦、李笑来等等大拿的言论、甚至White Paper都拿来读了。
只因为，比特币已经冲进了澳洲的房市...
上个月，差不多在同一时间，Domain平台上出现了一批可以收比特币的房产交易：
要来的终于来了...
例一：在昆洲，有位David Jenkins先生和他太太Sandra，把他们位于主权岛上的水边豪宅出售，价格是：515万或500个比特币，当时的比特币的币值是1.2万左右。
这房子带码头，有四卧室、五浴室、还有电影院、酒窖和大型地下车库。可是，挂牌不到一个月，比特币值升到了2万多澳元，中介Ray White说，豪宅的售价变成249个比特币。
新年之后，比特币值跌回了1万，于是中介又把房子的价格升到520个比特币。
例二：墨尔本建筑商和企业家罗伯特•盖德(Robert Gadd)也是欢迎比特币的卖家，因为他认为比特币是“未来的方式，它的使用和内在价值将会有巨大的增长”。
这房子在1411 Mountain Highway, The Basin。占地1050平方米，四居室加独立工作间，估值$825,000，可部份以比特币付款。
例三：维州还有一座豪宅的主人希望成为第一个收比特币的业主。这个六居室住宅占地面积3.9英亩，建筑面积480平方米，估值250万澳元。业主保罗·霍斯金(Paul Hosking)是一位IT人和网上出版商，已在这所房子里住了10年。
例四：在昆洲凯恩斯附近，有一个占地32.23公顷的生态度假农庄出售，里面有一幢4居室的房子，离昆洲5大瀑布之一 Wooroonooran Fall仅350米，作价100万，业主说，如果以比特币付款，可以打九折。在它的带动下，附近有六家物业也考虑加入以比特币销售的行列。
这一批物业，因为有比特币的加持，无疑是比一般的物业有更高的知名度。可是，在此文动笔时，还没有一个正式售出。
大家可能很容易就看出，比特币价值的起落，是其中一个难以成交的原因。
那么这是否意味着，以后都无需理会比特币呢？
事情并没有那么简单。
无论我们是否喜欢比特币，有一点得承认，比特币确实是2017年全球投资界的顶级网红。
在这一年里，比特币的币值从年初的不足1千美元，翻了20倍。在人们告别2017，展望2018之际，来了一个急挫，好在还是在12,612美元站稳了脚根，然后，开始围绕着12,000美元上下震荡...
相比之下，澳洲房价在2017年的增长不到10%。
问题是，我们能断定这个“币”会和曾经的郁金香价格一样不靠谱——是“庞氏骗局”吗？
网红必然有它成为网红的道理，比特币的玩家一般都能举出很多理由来说明“这是人类未来的货币”...他们还能举出例子，几年前谁谁没买，错过了比特币两万倍的回报。
这种故事听起来多么熟悉：不是曾经有谁谁，几年前错过了没买悉尼墨尔本的房子吗？
有人甚至已经把比特币的价格目标定为：“一币换一房”。
而这个还不打紧...
那一堆炫酷的概念：去中心化、区块链、挖矿、分叉，对于平常习惯了砖头和水泥的房市中人，是有点难度...但我们总要看清楚闯进来的是朋友还是野蛮人。
下面说的，就是你千万不能轻视比特币的原因。
不知从什么时候起，“去中心化”成了一个很有情怀、很时髦的词儿。
比特币就是带着“去中心化”的使命诞生的。它要“去”的，就是我们习以为常的中央银行“中心化制度”。
那为什么要“去”？这样说好了，大家手里的钞票之所以值钱，靠的是政府的背书，如果哪天政府说你手里的钱不能用了，作为老百姓是一点办法都没有。这种事还真的刚发生过：2017年11月9日，印度总理莫迪突然宣布，为了打击腐败、取缔“黑钱”和假币，市面上所有面额500卢比和1000卢比的纸币不再是法定货币，于是，印度人手里的这些钞票就变废纸了！
你说这是个特例吧，但有个事是大家最熟悉不过的，就是政府会根据形势需要，实行量化宽松，大量加印钞票，造成通货膨胀...有人就说，这是把钞票慢慢变废纸的节奏啊。
大家为什么不愿意把钱放在银行，而要千辛万苦地买房养老？怕的不就是钞票贬值吗？如果大家都用上“去中心化”货币，就可以省去这个担心。
“中心化制度”不好，还因为我们存钱，取钱，消费等行为都要经过银行系统来处理，万一银行系统被攻击、数据被黑客篡改，将会打乱整个社会的经济秩序，损失将会非常巨大。
那么比特币“去中心化”是如何实现的呢？靠的是“区块链”技术。
区块链（Blockchain）是一种分布式记账系统，这个又是什么呢？
我们打个比方，话说某帅哥要与某美女结婚，“中心化”的方法，是到政府的婚姻注册处登记。日后要查两人的婚姻状态，就去翻政府的数据库；
“去中心化”的方法，是到城市中心广场上举行婚礼，然后求所有大V帮忙，广发朋友圈，让每一个人都成为证婚人。如果这个城市经常有人这么做，并且每个人都把见到过的每一次婚礼写到自己的笔记本里，供大家日后查看，这就没婚姻注册处什么事了。
2009年的时候，有个叫中本聪的天才觉得这样做买卖的交易记录会很好，于是他写了一个提案贴到网上，构思解决了几件事：
交易人可下载软件包(比特币钱包)，安装后生成自己独有交易通讯网址，马上就可以交易。ID是长这样子的：1FA97cbd8EbFFRKnvkFfPQ4Z5C8V
交易过程当然必须加密，而且密码分成两半，一半是交易方的(私钥)，一半是公用的(公钥)。公钥随交易讯息向全网直播，等待被记录。
为了每段信息读起来方便，他规定都做成1MB大小的数据块，并且按时间顺序串联排列(Blockchain)
如果每个人都抢着记录，以谁的那一块为准呢？于是他设定大家做解题竞赛，以先得到答案的为准。那出什么题呢？这个颇费思量，重点是：题库必须是取之不尽的、题目是不重复的、结果是可快速验证的、而且与“块”里的数据相关的、计算难度是可调控的，最后他选定了SHA-256数学题(希哈算法)。
要别人帮忙记账而且算这么难的题(挖矿)是必需给回报的，于是每一笔交易都收一点手续费，成功记下那笔记录的电脑主人(矿工)就可以获得一个奖励(比特币)，于是，这又把货币的发行问题解决了。
中本聪的提案就是著名的白皮书：《比特币：一种点对点的电子货币系统》Bitcoin: A Peer-to-Peer Electronic Cash System。
在比特币的创世区块中，中本聪写下了一句永远不能被修改和删除的话：The time 03/Jan/2009 Chancellor on brink of second bailout for banks。“财政大臣处于第二次援助银行的边缘”。这也成为2009年1月3号的泰晤士报头版头条。
这是多么了不起的发明和愿景，如果只是简单地把比特币说成是“庞氏骗局”，其实是根本不了解比特币。
中本聪并不认为要为比特币赋予一个对标物的价值(比如黄金)，他唯一做了的，是限定总量只有2100万个，每个比特币可以被划分成1亿份(每份叫做1“聪”)，那么永远存在的货币单位总数是2100万亿，这数位已经很大了，但还好，没超出目前电脑标准形式能存放的最大整数。
比特币的产出量是程序写死的，每10分钟产出少量的新币，每4年产量就会减半。这些数据是完全公开透明的。到2040年，就再不会有新币产生。他这样定义，是让比特币不会出现通货膨胀。
想不到的是，后来大家看中的正是限定数量带来的“稀缺性”。
大多数人，都会说比特币没有实用价值，所以不应该那么“贵”，交易不应该那么疯狂。但我们人类就是这样，任何东西，只要被认为是稀缺的(其实未必)，就值得炒。郁金香、黄金、钻石、绿豆、房子...我再放几张图，让大家感受一下：
比特币价值图
澳洲储备银行大宗商品物价指数图
澳洲房价图
A2牛奶的股价图
从刻度上看，比特币是上了珠穆朗玛峰，可从物价趋势来看，我们这个时代就是这样啊。
至于说实用价值，比特币能让彼此不认识的陌生人，不通过政府、银行、律师或任何第三方，放心地进行交易，这一实用价值，已经大得可怕。
《经济学人》对区块链做了一个形象的比喻：简单地说，它是“一台创造信任的机器”。区块链让人们在互不信任并没有中立中央机构的情况下，能够做到互相协作。未来将不需要打击假币和金融诈骗了。
这下重点出来了，大家应该清楚地看到比特币天生的本性：它是冲着所有交易的“中间人”而来的。
如果“比特币”能够成功，我们能设想到的结果是：房产交易的中介、律师、贷款经纪人将会成为被淘汰的行业。
去年，阿里巴巴曾经“被宣布”会进军房地产，在业界引起轩然大波。因为阿里有5000亿美元的价值体量、有这么高的知名度、有先进的大数据，如果它要拿地当发展商，有谁能玩得过呢？
但从理论上说，当区块链技术完善后，微信支付和支付宝也不再有存在价值！
这有点如《三体》中的情节，有智子、银河舰队、水滴又有什么用呢？比特币就如一块降维打击的二向箔。
好了，写到这里，文章已经足够长了，下一篇，我再来跟大家分析一下，房地产、实体经济并不是那么容易被攻陷。比特币也有很多短板。在写的过程中，我也收集到不少好文章，因为我这样评价比特币而没睡好的同学，可以跟我联系交流。
作者：James Tong
澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席
