澳洲近年房价不断飙升，政府为了避免出现泡沫，推出不少政策令房市降温。最近澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）向金融机构设定投资者房贷年增幅上限，规定不可超过10%。各大银行随即收紧投资物业房贷准则，增加首付金额及调高利率，令投资者的房贷成本大增。之前，联邦政府也建议外国投资者购买100万澳元以下住房需付5000澳元的申请费，每多100万则要额外支付1万澳元申请费。

对于政府的措施，很多人都会问，澳洲作为一个自由经济体系：“政府是否应该干预市场运作？”

美国传统基金会的2015年经济自由度指数报告，对全球178个经济体的经济自由度作出排名，十项评估项目是：营商自由、贸易自由、财政自由、政府开支、货币自由、投资自由、金融自由、产权保障、廉洁程度和劳工自由。澳洲名列第四位，仅次于香港、新加坡和纽西兰，可见澳洲的经济自由度极高。但这些干预房地产市场的政策会否损害澳洲的经济自由度呢？

自由市场与经济繁荣关系密切，如果政府过分干预会吓怕本地和海外投资者，资金流入也会减少，长远来说也可能会影响作为全球最自由经济体之一的声誉。不过，现时房价不断上升，澳洲一般收入人士的工资难以追上房价及通涨，最新的数字显示悉尼居民要储蓄14年才可有两成的首付。加上租金亦跟随房价同时上升，增加生活负担。但有钱投资房产的人却可在房市畅旺中获利，令贫者愈贫，富者愈富，加剧社会贫富悬殊的矛盾，随时引起民怨，影响社会安定。

房市急速升温，政府制定政策和稳定房市的措施，以防出现泡沫是很恰当的做法。作为自由经济体系，让市场拥有自由调节的空间，不等于完全放任市场发展。当自由市场失效时，政府不能置之不理，但必须小心控制介入的力度。例如要求金融机构收紧房贷，并不是直接干预市场，只是令投资者购买物业的成本增加，所以并没有违反自由经济原则。况且，投资物业佔房贷市场达六成，自住人士反而不到一半，措施可能有助购房自住的人更容易获得房贷，尤其首次置业者可以受惠，令失衡的情况重回正轨。

不过，要解决房屋问题应从增加供应着手。房价不断上升，但仍不断有需求，这就证明问题的关键是供应不足。政府应该增加土地供应，达致供求平衡，才可以稳定房价。不过，增加房屋供应并非短期内可以做到，远水救不了近火，政府为了令房市不再继续升温，暂时推出这些政策实属无可厚非。

现时澳洲利率长期偏低，除了本地人觉得是入市好时机外，因为澳元持续下跌，也吸引不少海外投资者，房市升温是意料中事。不过一旦加息週期来临，海外资金撤离，房市可能应声下跌，到时可能政府又要调整政策，以免影响经济稳定。

究竟应该让市场自动调节，还是由政府加以调控，也要视乎情况而定。因此政府在制定政策时，必须公平和公正，并要考虑多方的利益。

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