数周前，[澳房汇]采访了黎巴嫩裔发展商哈沙兄弟，从他们口中得知，悉尼西区帕拉马塔Parramatta附近的城镇梅里兰兹Merrylands准备大力发展房地产，为此我们邀约Merrylands所属好来德市Holroyd City的市长甘明斯Greg Cummings接受访问。在一个寒冷但晴朗的下午，我们前往好来得市议会，抵达时，市长已经在大门“恭候”，令我们有点”受宠若惊”。

甘明斯市长首先说，他十分欢迎中文传媒到好来得市採訪，他说，Merrylands将会大力发展，希望有更多的澳洲华裔居民到这个明日之星地区安居和就业，因为Merrylands是一个多元文化地区，约一半居民在海外出生，这些移民主要来自黎巴嫩，印度，阿富汗和中国。

踏入会议室，该市两名负责城市规划的大员--市环境及规划局长莱夫Greg Raft及城市发展总经理戴维斯Adan Davis，已经”摆开阵势”，把大批文件及图片放在桌子上，“迎战”[澳房汇]的採訪。

未来三年批建五千个住宅

当记者把来意简述后，Greg Raft便“急不及待”的说“你们来对地方了，Merrylands将会是悉尼发展最快的地区之一，我们计划未来二至三年在Merrylands兴建大约5,000个住宅单位，绝大部分是公寓，假设每户有2.5个人，Merrylands的人口就会增加一万多，增幅在悉尼来说，无出其右”。

Greg Raft又说，这些新建房屋皆建在市中心区，紧贴Stockland Mall商场，步行到Merrylands火车站仅五至十分钟，新州政府已经答应在火车站增加更多停车位，方便乘搭火车的上班一族。

似乎Greg Raft觉得自己讲得有点儿多了，望了另外一位Greg先生、市长Greg Cummings一眼，市长笑笑说，你继续说吧，我一会还有时间带他们去市区走一圈再谈。

会议室内另一位市府要员——城市发展总经理戴维斯Adan Davis接着表示，自从好来得市议会两年前推出新的发展蓝图后，已经有很多地产发展商表示出他们浓厚的兴趣，在建和准备动工的有七至八个楼盘，全部在火车站四周，盖的主要是多层大楼，最高的有二十层，一般也有八至九层，以公寓为主。

戴维斯又说，目前在Merrylands火车站旁边的Stockland Mall，将会进一步扩建，把对面的停车场也建成商场二期，上盖是二十层高的住宅大厦，有二百多个单元，完成后，将会成为Merrylands甚至好来得市的地标之一。

好来得市规划局两名要员介绍Merrylands发展蓝图。

开发准许总值10亿元

这时在旁的市长甘明斯开始插话，他说，自从他重夺市长之位后（甘明斯在2008年首次被选为该市市长），积极推动好来得市的发展，因为过去一段长时间，好来得地区（包括Merrylands, Wentworthville,Guildford等镇）发展几乎停滞不前，但在他们的大力推动及重新规划后，很多发展商跑到好来得，2014-2015年度得到他们批准的D.A.(开发准许)，总值达到10亿元，同比增加两倍半。

甘明斯市长说，悉尼近年房价飞涨，很多人买不起房，尤其是年青人，但悉尼西区的房价仍然处于可接受水平，尽管过去两年，Merrylands的平均房价也涨了不少，不过，五十万元以下的两卧公寓仍然很多，新楼盘的售价也只由四十多万元起。

土地供应充足地价较便宜

为什么这里的房价比较低呢？市长说悉尼西区房价一直是偏低，而且以往没有受到太多发展商的注意，也没有整体规划，现在由市议会牵头，加大房地产的发展，另外土地供应足够，发展商可以用较低价钱买地，房屋售价相应较便宜，“普罗大众应该有能力购买我们Merrylands的房屋”，他说。

甘明斯市长又透露，除了兴建住宅楼之外，市议会也非常重视其他配套设施，例如公园绿化，图书馆，文娱中心，停车位等，该区最大的Central Garden中央公园，占地12公顷，里面有湖，瀑布，小型动物园，有袋鼠和emu跟你嬉戏。

“有没有时间，我带你们去外面看看我们的发展？“市长邀请当然求之不得。

甘明斯市长说，这个停车场将会改建成一座20层楼的商住楼。

目前Merrylands的市区也有一些中国食肆。

来自草根的甘明斯市长

好来得市长甘明斯是地地道道的Merrylands人，1958年出生，57岁，在Merrylands长大和受教育，已婚，有两名女儿。他说，他来自草根阶层，是一名电器工人，也在工会任职，所以他知道市民大众所需，急大众所急。

在带领我们参观Merrylands市区之前，甘明斯市长应我们要求穿上市长“官服”让我们拍照，一点也不觉得麻烦，之后又穿回便装，引领我们“出行“。

他说，好来得市市长是每年选一次，在12名市议员之中互选选出，他在2004年第一次当选市议员，四年后被选为市长，去年九月第二次当选。市议会现有的12名议员中，八人来自工党，可以说，市议会被工党牢牢把持。

好来得市市长甘明斯Greg Cummings。

甘明斯市长与澳房汇总经理James Tong。

Merrylands市中心改建后的印象图，甘明斯市长表示，两三年后市区将会面目一新，欢迎华人到Merrylands落户。

图书馆麻雀虽小五脏俱全

首先我们来到市议会旁边的图书馆，甘明斯说，他们的图书馆不算很大，但每日来读报看书借书的市民也不少，我们看见图书馆内有不少中文书籍和报纸，告示也有用中文。

图书馆对面是RSL会所，他说，会所将会扩建，容纳更多人就餐娱乐。步行约三分钟就到Merrylands的“市中心“，老实说，市中心就是Stockland Mall附近的两条街，可能商场内什么店铺都有（Coles 和Woolworth超市都在商场内），当日也非周末，街道小店生意显得有点冷清。

甘明斯市长在图书馆与一些学生交谈。

火车站增加停车位

甘明斯市长沿途不断和商店老板及行人打招呼，我们问他是否经常出来和市民见面，他颇为尴尬的说因为比较忙，已经很久没有出来了，但他说日后一定多些和市民接触。

Merrylands火车站距离Stockland Mall 仅100米，甘明斯说州政府有计划扩建火车站，但具体情况他也不太清楚，但有一点肯定的是停车位将会增加150个，方便上班一族。

在火车站附近的Neil Street就是Merrylands将会大力发展的其中一个住宅区，甘明斯市长说，在建设完成后，该新住宅区的居民，步行前往火车站只需要十分钟，根本不要开车。

Merrylands 火车站将会扩建，增加更多停车位。

商场将进一步扩建

Stockland Mall是好来得市最大的商场，甘明斯市长说，商场内除了著名的连锁店外，中国货品店，日本店，韩国店都有，又有一个很大的美食中心food court，周末要找一个座位也困难。

甘明斯特别带我们到商场对面的露天停车场，他说，这里将会建成商场二期，有一栋二十层高的商住楼和几栋裙楼，落成后，将会是Parramatta地区第二个重要购物中心。

在步行过程中，甘明斯市长又谈到目前年轻人购房的困难，他说，他两名女儿也遇到同样问题，但他说，Merrylands房屋供应将会源源不绝，价格也不算太高，应该是年青人置业的理想地方，他欢迎华人来好来得市，共同为这个悉尼西区的明日之星作贡献。

Stockland Mall将会扩建成为西区主要购物中心。

Merrylands资料库

Parramatta火车站往西约二、三站的Merrylands，隶属好来得市City of Holroyd, 火车线以东部属Parramatta市政辖区, 以西的Stockland Mall这边属好来市，Parramatta将成为悉尼的新都心, 近水楼台的 Merrlyands 也占了光，近年吸引不少包括华人在内的新移民，房产市道开始火爆。

Merrylands 目前的居住人口大约3万人, 本地澳洲人近一半, 由于近年来海外移民大量增加, 以黎巴嫩裔为主，华裔的比例也增至3%。人口年龄结构, 以20岁到40岁的年轻已婚家庭为主, 多数接受过高等教育, 从事较多的职业包括制造业、零售业及建筑等, 约2成的家庭房贷月供在2,0000元至3,000元之谱。

打开大悉尼地图，Merrylands紧傍着Parramatta的西南隅, 离中心商业区(CBD)西边仅25公里, 东临Granville, 随着Parramatta的南扩, 将吸引大量的就业人口进驻, 同时衍生强劲的住房需求, 已感觉到春江水暖的好来得市政府, 开始加快推动交通等基础设施的建设, 生意嗅觉敏感的建商也积极卡位。

好來得市的資訊顯示, Merrylands目前区内的物业类型仍以独立屋（House）为主，比例近50%，其它为一些排屋Terrace和Unit（单元楼）等。从区划位置上看，大部分位于火车站沿线及近商业街的Merrylands Road部分路段，大致以Stockland Shopping Mall，和Neil Street为中心, 周边交通与规划会有所升级, 包括路面拓宽、旧屋改建等。

近几年，区内的物业价格整体一直呈现上扬, 过去一年内售出的最高价物业为360万元, 是一栋独立屋，但一般独立屋的平均价格仍然在80到100万，2卧公寓大约五十万左右，比邻近Parramatta低约一至两成。

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