澳房大全 微信读者 草原 问：
您好，请问海外人士澳洲买房主要流程是什么，缴款的时间点和费用主要是哪几部分? 非常感谢!
你问我答48
海外人士在澳洲买房主要流程是什么？
本期答主：张涅夫斯基
微信：ian1102
本期答主：张涅夫斯基（老斯基解盘专栏作者）
所有海外人士要在澳洲买房，都要通过一个政府机构的批准，叫“海外投资者审查委员会”（FIRB）。
分不同的用途，具体购房流程也有所不同。大体分两种：自住和投资。
首先说简单的自住。
限定条件：
具有一年以上有效签证。（学生，工作签等）
必须自住，不可出租。
签证结束后三个月必须出售，不出售政府会强制拍卖。
优点：可以买二手房。
具体可见：“二手房豁免证书”条例更新，海外买家更有主动权，你符合申请条件吗? | GOODWIN专栏05(平台原创)
第二个投资类目，是最普遍的，就是新房市场，步骤就要复杂一点。这里以悉尼所在的新南威尔士州为例。
限定条件：新房，指从开发商处购买的一手房源。有时候房子造完前转手，这样虽然房子是全新的，但是文件上已经是二手房，就不符合海外人士购房的要求。
澳洲市场上绝大多数的新楼盘都是在开工前就开始预售，所以这种就是我们说的“期房”，一般从购买到交房中间时间有2年左右。
免责声明：以上内容只为作者张涅夫斯基针对读者问题的个人观点，具体详情，请咨询持牌相关专业人士。
以下是往期“你问我答”内容，希望对你有帮助：
你问我答27 | 澳央行下调利率，各商业银行分别降息多少？房市作何反应？
你问我答26 | 大悟，悉尼西南Canterbury公寓你觉得如何？
你问我答25 | 二手房中介希望我签66W条款，签还是不签呢？
你问我答23 | 大悟，为什么Chester Hill一年价格涨幅29.9%? 但这个区却没什么特色？
你问我答20 | 大悟，你怎么看墨尔本CBD Lend Lease的Victoria Harbour的房子？
你问我答18 | 大悟，墨尔本的Point Cook 区域如何？（多图详解）
你问我答17 | 大悟，离悉尼西北bella vista不远的lalor park，为什么房价如此便宜？
更多问题解读请点击平台菜单
“数据总汇”之“你问我答”
公众号后台提问
大咖为你解答
