为了填补数十亿元的税收缺口，联邦政府即将实施一项新政：从2018年7月1日起，购买新建住宅与新分割地皮的买家需要将房款中的商品与服务税(GST，为房产购买价格的1/11)直接支付给澳大利亚税务局（ATO）。这项改变估计将对楼花买家和房产开发商带来一些潜在的问题。
根据现行法律，开发商向购房者收取GST，再向ATO进行缴纳。这种缴纳方式与其他行业一致。
但这给那些无良开发商钻了个空子，在缴费日期到来时，他们会关闭公司或宣布破产，以逃避纳税义务。这种骗术谐称为“重生”（phoenixing），据称它每年造成30亿澳元损失。
为了堵住开发商“自焚重生”骗局，从7月1日起，新政将由买方负责确保ATO收到这笔税款。最关键的是，这笔税款必须在房产交割之前支付。
从2018年7月1日起，开发商必须在交割时通知购买方GST的相关信息。未及时发出通知的开发商将被处罚。
购房者须在交割当天或者交割之前向ATO代缴GST，代缴数额是交易总价的11分之1，即使实际需缴纳的GST低于代扣数额。
如果代扣的数额大于实际应缴纳数额，开发商需要通过提交business activity statement (BAS) 来进行退税。
如果开发商只提交季度或者年度BAS，并使用了margin scheme，则可以在BAS提交之前申请退税。
房产机构GlobalX首席执行官Peter Maloney表示，尽管从理论上来说，楼花买家支付的整体金额不变，但是楼花买家必须意识到，在缴纳首付款的同时还需支付这笔额外的款项。
Maloney提醒楼花买家注意相关要求，最好寻求法律咨询：一是确保按时GST，二是确保签订可行的付款计划。如果忘了缴纳GST，可能会遭到澳洲税务局罚款。
房产机构Propertyology的Simon Pressley认为，在购房早期需积攒够额外的现金，可能会吓退楼花买家。
此外，此GST新规定使开发商不能再保留GST税款到最长一个季度的时间，但是对延迟建筑成本的GST退税并没有改善。
若开发商使用了margin scheme，则不得不等待3个月，或者递交单独的GST退税申请。
这项税费政策或将广泛影响到澳洲房产开发行业，尤其对小型开发商现金流管理施加很大压力。开发商会因此也会要求楼花买家缴纳更多的首付款，最终导致房价上涨。
因此，不仅仅移民要趁早，买楼也要趁早了！
——The End——
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