澳洲重拳出击！全澳57套房产被强制出售，多数买家来自中国！这个常犯的错误，赶紧自查！

2022年09月19日 万能的布丁




澳洲出手了！
最近，不少华人的澳洲房产
被澳洲政府强制出售

而究其原因
他们都犯了一个
海外投资者在购买澳洲房产时
一个最常见的错误



01

华人房产，被强制出售


一份新的数据显示，在2021年财年，全澳57处、总价值超过$5000万的房产，被税务局要求强制出售！


其中，85%的房产来自东海岸。
昆州有13套，总价值$700万；
新州有19套，总价值$2150万；
维州有19套，总价值$1750万；

与此同时，在南澳、西澳、首都领地和塔斯马尼亚，有7处房产同样被强制出售，总价值达$400万。


澳大利亚税务局（ATO）还特别指出，这些房产的买家

大多数来自中国和英国


那么，这些房产为什么会被强制出售呢？


02

这项规定，很多华人忽视了


原来，尽管海外投资者可以购买澳大利亚的房产。但这也是有要求的。

根据澳大利亚外国投资审查委员会 (FIRB) 规定，这些非PR和澳洲公民的海外投资者：

  • 只能购买新的住宅。

  • 如果要购买二手房，则必须证明是自住。

  • 如果对二手住房再开发，必须要经过FIRB的批准，并且保证新建造的住宅数量，大于原有的数量。

  • 空地建设、新房产的拆除、重建和建设必须在FIRB批准后的四年内完成，并且必须在建设完成后的30天内发送证明。


这么规定，不仅为澳大利亚建筑业创造更多就业机会，并带动经济增长。而且联邦、州和领地政府可以通过印花税和其他税收获得收入。同时，还保障了澳大利亚本地买家的利益。可以说是一举三得。


尽管法规规定如此细致，可仍然有一些投资者认为可以躲过ATO的��眼，并未遵守相关的规定。

对此，税务局使用广泛的数据源和提示，追踪到了这些海外投资者。ATO还表示，这些房产是在调查和合规行动后出售的。



03

最高罚$330万，或10年监禁


而除了房屋被强制出售之外，这些违规的投资人，还将被罚款。

据规定，被发现违反该法案的外国投资者，将面临相当于资本收益或财产价值 25%的民事处罚，以较高者为准。这一规定于2021年1月1日生效。


今年4月，就有一名叫做Vijay Balasubramaniyan的海外投资者，在未经FIRB许可，在墨尔本郊区购买了4处房产。

因为6次违反这一法案，被罚款$25万。这也成为了新规生效后的第一次罚款。


当然，这只是个开始。违规者将面临最高$330万的罚款，或10年监禁。


所以，千万不要存有侥幸心理！




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