文/芭比

2013至2014年度的财政年度刚结束，报税季节又开始了。

如果您有投资物业，有没有充分利用与物业有关的各项开支来抵税呢？

购买投资物业的人通常会把房子出租，以租金来补贴房贷还款。根据澳洲法例，任何人在澳洲所赚取的收入都必须缴税。但是，出租物业可以享有物业的各项开支抵税的优惠，如果租金收入低过支出（包括管理费，保险费，贷款利息，物业折旧等），业主可用这个亏损金额抵扣其他收入例如工资。这就是我们经常听到的负扣税(Negative Gearing)。

除了印花税以外，一切开支都可以作为收入抵扣。如购房贷款所产生的利息、银行手续费、物业管理费、地方政府费（council rate）、装修翻新费用、资产折旧（Depreciation）、去视察房子和收房租所支付的交通费、律师或会计师的费用、验房费等等，都可以用来抵税。其中的资产折旧部分往往可以为投资物业的业主每年节省数千元。

不过，根据专业折旧报告公司DEPPRO的调查显示，只有20%的投资者知道怎麽利用他们的合法权益去申报出租物业折旧，白白多付了不少税金。

如果您是属于没有申报出租物业折旧的那80%投资者，您应该尽快找个测量师为你检查房子，准备一个折旧报告。只需花费数百元，但可能为您节省数倍的税款。

折旧是假定一项资産到达了它的使用寿命就需要更换。虽然折旧不是一项实质的现金开支，但代表将来需要实质支出费用以替换这项资産。

房子本身的建筑和与投资物业有关的资産都可以纳入折旧的范围。因为房屋在长期的使用中，由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少，所以便会有折旧的出现。而与投资物业有关的资産，例如地毯、电器、灯饰等等在使用年限内也可以逐年折旧，可以申报扣税。

由于计算折旧率颇为複杂，所以还是交给专业的测量师和会计师去做吧。但是，选择会计师为您报税时，要特别小心。个人经验告诉我，不是每一个会计师都懂得所有税务条例的。曾经有两个朋友同时买入同一个楼盘的两个类似单元，各自找不同的会计师报税，结果其中一个不但不能扣税，还要多付税款。可见聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是非常重要的。

（作者非专业人士，资料仅供参考。）

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