文 / 芭比

每次澳洲联邦大选似乎都有一个突出的议题，让选民就各大政党的政策而作出投票的决定，以往关注的议题包括如何解决难民问题和开徵碳税等。将于7月2日举行的大选，选民最关心的议题一定是房屋政策。

房屋对经济的影响

房屋除了与澳洲人的日常生活息息相关外，对经济也有很大的影响。

为了从依赖矿业转型到新的出口工业，澳洲需要低汇率的澳元，又或者降低国内生活支出，包括房屋。储备银行似乎还未能找到适当的方法去达到这个目的，多次降息只令房价不断上升。

政府希望国内工业能代替以往蓬勃的矿业创造更多职位，有助经济增长。但最大的阻力是澳洲的经营成本非常高，特别是工资，而导致工资高涨的原因是住房费用高昂。在澳洲，无论是住宅或商用物业都是日常生活最大的支出，所以令经营成本长期高涨。

澳洲土地价格过高已是不争的事实，尤其是悉尼和墨尔本。悉尼每平方米的价格较巴黎、洛杉矶和上海更贵，在全球排行第四，结果是澳人需要付出更多去缴付房贷还款。如果房价不是这麽高，澳洲的工资也不会持续上升。

归根究底房价就是问题的核心，似乎解决了房屋问题，澳洲经济便有救了。因此，房屋便成为这次联邦大选最重要的议题。

要决定把您神圣的一票投给谁，首先就要看看两大政党的房屋政策，哪一个更合您的心意。

负扣税和资本增值税的争议

大选前最引起争议的房屋议题无疑是负扣税了。工党提出改革负扣税，并指可以稳定房价，让更多人可以进入房地产市场，并提出在2017年起只有全新的房屋才可以享有负扣税优惠，而在此之前已经购入房屋的不会受到影响。联盟党则表示会维持负扣税不变，并警告工党提出的改革可能导致房价大跌。业内专家指把负扣税只限于新房会推高租金，而国会预算办公室估计取消负扣税可以在未来十年为政府节省达320亿元。澳洲国立大学社会研究及模式中心的研究显示工党的负扣税改革可能会令房价升幅放缓，并刺激新房的建造。

除了负扣税，资本增值税也是影响投资物业另一项重要的税制，也是澳人最关心的房屋议题之一。联盟党认为资本增值税折扣对购买物业然后出租的普通小投资者是一种保障，无意作出任何改变。不过，工党的立场和负扣税一样，希望把资本增值税的折扣减半至百分之25。而物业协会指此举会对经济有严重的影响，因为有二百万澳人拥有投资物业，而其中1.2百万人使用负扣税。澳洲有1.1百万人依赖房地产业为生，而这个行业佔澳洲的国民生产总值五分之一。

房屋的可负担性

各大政党对于另一个澳人最关心的房屋议题 - 房屋的可负担性，也有不同的看法。现任总理谭保承认令房价达到一般国民可以负担的水平是非常重要，所以政府投资在大型的基建工程，例如耗资4.3千万的阿德莱得至Flinders大学的铁路网络，开发更多拥有公共交通及其他便利设施的新市镇，这些地方的房价会在一般人的负担能力之内。政府也相信重新规划土地用途后可以增加供应，释放以往非住宅用途土地作建房之用，可以提供更多价格较低的房屋。工党认为实施负扣税和资本增值税改革后，自然可以稳定房价，更多人可以进入市场。

还有一个星期便是投票日，研究两大党的房屋政策后，您是否已经作出决定?

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