澳洲不断增加的房屋供应以及缓慢的人口增长，令八月份的周租数字(weekly asking rents)继续下降，而租金的年增长率则达到了20年的最低水平。
CoreLogic RP Data的最新数据显示，八月份，悉尼的租金持平，而其他首府城市均出现下降，致使全国租金的月比增长由7月份的-0.3%进一步降至-0.4%. 而年比增长则由7月份的0.9%降至8月份的0.7%，是该项统计自1995年12月开始以来最低的数值。
“目前横扫各首府城市的房屋建造热潮以及缓慢的人口增长，是出租市场表现差强人意的原因。” CoreLogic RP Data的调查分析师Cameron Kusher表示，“物业市场中的投资者大幅增加，令出租房供应增加，这也是削弱租金增长的因素之一。”
虽然房屋建造有减速的迹象，但计划中的新屋兴建数目依然强劲。在经过6月份的短暂调整之后，公寓、连排别墅及半独立屋的申请数目反弹，致使7月份的房屋批建数目增长了4.2%, 情况在悉尼及墨尔本尤为显著。
在7月份的前三个月内，除墨尔本不变外，所有首府城市的租金均出现下降，而且有机会继续下降。报告指：“目前租金增长已达到20年的最低点，我们预计在未来数月，增长会更加疲弱”。
“如果下降趋势持续，未来数月很可能会出现租金年比下降情况。巨大的计划兴建数字、高企的投资需求，意味着租房的人会继续有充足的选择，而房主则缺乏加租空间。”
目前悉尼独立屋的租金回报率是3.1%, 墨尔本3%, 悉尼的公寓回报率是4.1%, 这些都是两个城市有史以来最低的数字。
“人们普遍预期物业的价格增长会继续跑赢租金的增长，而我们也预计在未来数月，租金回报会继续走低。”报告说。“从投资的角度，这意味着未来的回报将主要依靠物业的增值。”
新闻来源 Domain Group / 翻译 安琪
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