因为最近兼职去墨尔本大学读书的缘故，这一年来经常开车路过Collingwood，可以说是眼看着这个区在发生着变化。Collingwood其实是个很小的区，但因为独特的地理位置和人口组成，这个区很有意思。

－－ Max Wang －－

Collingwood紧邻墨尔本市中心东北角3公里处，左边是Fitzroy和Carlton这些小资区，右边挨着Abbotsford, 属于City of Yarra管辖，最近一次人口普查中，该区常住人口不到7,000人，和之前几期介绍的区相比，人口相对较少，但这里却是墨尔本人口密度最大的区之一。

作为墨尔本历史最悠久的区之一，Collingwood的历史可以赘述到1838年，最大的人口增长时期是1850年的墨尔本淘金潮，大批居民涌入，开始了这个区的发展。即使到今天，这里依然到处可见19世纪中叶建造的建筑，现在还在使用当中。

说到Collingwood，不得不提起Smith Street。这是本区最繁华的商业街，早在1887年这里就有大量的商铺，甚至当时这里还通了有轨电车。Smith Street商业街越来越繁华，直到Prahran的Chapel Street出现之前，都没有类似的竞争对手。

Collingwood的人口组成比较有趣，是墨尔本第二大的同性恋区，这里有家酒吧甚至在2007年合法获得批准，允许其拒绝异性恋顾客光顾。在墨尔本历史上，同性恋人口比例较大的区，房产市场增长都很好。从年龄来看，Collingwood有近40%是年轻人，25%是独立成熟年轻人，单身的老年人占8.6%。

因为早年政府在这里建造了几栋救济房供无家可归和低收入人群居住，所以前些年这里的治安很一般，晚上街上酒鬼不少，但这一现象正在逐渐转变，该区的人口组成正在发生巨大的变化，很多独立艺术家、音乐家聚集于此，虽然收入水平上不能算中产以上，但整个区越来越具有小资气息，大量有特色的餐馆、酒吧、冰激凌店来到这里，之前因为Nike和Adidas工厂直销店搬走几乎萧条的Smith Street再次人头攒动。

Collingwood在教育方面，有北墨尔本技工学院(NMIT)，也紧邻著名的墨尔本大学，交通也十分便利，有多条电车线前往墨尔本市中心，火车通往墨尔本北部各主要区域。

最后看看房产市场。Collingwood开始出现越来越多的新建公寓和Townhouse，有些是早起的工厂仓库改建的，非常有特色。目前Collingwood的人口增长十分迅速，房屋空置率几乎保持在1%以内，可谓一房难求，在该区投资房产的朋友不必担心房子出租的问题。

目前该区独立屋(house)的中间价是$82.7万澳币，平均周租$560；单元房和公寓(unit & apartment)是$53.7万,平均周租$435。

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