自从十月一日

澳联储降公布将现金基准利率

调至0.75%“冰点利率”

消息一秒钟刷爆了澳洲各大传媒头版

The News

Sydney Morning Herald

The Guardian

然而这一切原只是开头，2天后，四大银行纷纷出台了相应的降息政策，10月中旬生效。

随着全球经济增长力依然匮乏，低利率时期将持续更长时间，商业地产的资本化率(类似于投资收益率)可能进一步下降，收益率更有进一步压缩的空间。

业内人士表示，在低利率环境下，高收益率物业是很罕见的，随着利率的下降，与半年前相比，商业房产是一个更加吸引人的资产种类，全球甲级写字楼的空置率非常低，零售物业也出现了一些不小的改变。

在过去五到十年，那些曾经只在线上的零售商迅速回归线下实体店的大举扩张无疑是一个信号。

澳大利亚正在经历一段较长期的低利率时代，短期内，收益率在5%或以上的交易将很罕见，我们对当下市场的期待是收益率回到3.5%-4.5%左右。

即使目前优质地产的收益率已经收窄至4%以下，但是投资者的需求依旧是只增不减。在低利率环境下，寻求更高回报的全球投资者推动商业地产并购活动出现激增。

在低收益率时期，投资者能做的是能看清市场走向以及找准可长期持有商业资产投资类型，包括现在收益率稍高于市场或长期内有增长潜力的物业，或者结合现在高速发展的电子经济进行组合投资。

例如租赁住房投资，旅行休闲场所资产投资，包括旅游度假村投资，以及中心城市的写字楼投资都会是比较理想的投资方向。

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