“我要买学区房”,澳房汇微信公众号文章

文/芭比

不少人相信知识可以改变命运，求学问可以摆脱贫穷。中国人都望子成龙，从小孩出生开始，希望他走的是平坦的大道，不会输在起跑线上。这个信念对移民外地的中国人更为重要，因为人离乡贱，要和当地人竞争就要更加努力。他们深信子女要成功升读名牌大学，要在小学阶段，甚至于幼稚园便作好准备，因此不惜付出较高的房价迁往优质学区。

当移民澳洲的中国人都说：“我要买学区房！”的时候，他们心中就是憧憬着子女学业有成，出人头地的一天。

澳洲的学区房在哪裡？房地产广告除了标榜楼盘购物和交通便利，更会以名校林立作为卖点。那麽是不是购买了广告中的楼盘，子女便可以入读区内的名校？

很多人只知道要买学区房，但却不知道澳洲的学校有不同的收生标准。就以悉尼所在的新州为例，所谓学区(Catchment Area)，就是根据“就近入学”相关规定，把指定的地域划分范围，凡居住在区内的适龄儿童皆可免试就读范围内的学校。不过，这只适用于一般的公立学校(Public School)，不包括精英学校(Selective School)和私立学校(Private School)。

如果您希望子女入读政府的精英学校，就算您是住在学校的隔壁也要和其他人一样，在公开考试获得理想的成绩才可以入读。私立学校就更不用说了，必须要符合个别学校的要求方可获得取录。

当然，在学校附近购房居住，孩子上课可以节省不少交通时间，有助提高学习效率。而且，学校周边通常配套设施方便，治安较佳，不失为理想的居所。再者，购买学区房属于双重投资，投资小孩的教育之馀，更可坐收房产升值之利。因为相对于其他地区，拥有名校的地区房产更能保值增值。例如悉尼的Chatswood 和Beecroft因为名校效应，房价年升超过百分之三十。即使是在房市低迷的时期，学区房的成交量与租赁量仍然非常稳定，不受外围经济环境影响。

不过，在选择学区房时，必须确定准备购买的住宅是否真的属于名校所在的学区。有时候，同一条街道，南端和北端也会被划分为不同的学区。所以，并不是居所在名校附近，子女便一定能进名校。

如果确定房子在学区内，那是否就一定保证可以入读区内的名校呢？也不一定，受欢迎的学校往往会出现学位不足的情况，很多申请者都只能列入后补名单，最后只有退而求其次入读不是首选的区内其他学校。

因此，购房前一定要向有关部门和学校咨询清楚，看看自己购买的房子是否属于心仪的学区和是否还有剩余的学额。

政府订立就近入学的政策，是为了方便孩子在区内上学，节省交通时间，但想不到会令望子成龙的学生家长争夺区内住宅物业，令房价急升。不单是物业投资者，又或是已有适龄入学子女的父母，就算单身贵族或未有子女的年轻夫妇，购买物业时都会视学区为重要的考虑因素。

李嘉诚先生提出“知识改变命运”，但他没有上大学，没有高学历。其实知识改变命运，并不意味着学历改变命运。在大家千方百计为子女的未来找学区房的同时，也请深思。

阅读更多芭比说资讯短文，请回复芭比。