翻新住宅除了能改善自己的生活质量，也能让房产增值，在拍卖时获得更好的价格。那么钱花在哪里才能将收益最大化呢？以下是中介根据价值为$1,000,000的房屋做出的估算：

1. 房子的外观 The Front

增值范围：$40,000 - $100,000

就像人要看脸一样，房子的外观很重要，因此对于外观的翻新也能为整个住宅带来最大程度的增值。中介表示，对于看房的客户来说，第一印象非常重要，毕竟不论在广告上，还是亲自来看房，住宅的外观是最直观吸引客户的。新南威尔士州建筑中心的经理Angus表示，外部装修往往包括清洗屋顶，修剪整理前院，重新刷漆等等，花费在$2000-$15,000之间不等。

2. 布局 Landscape

增值范围: $ 50,000+

布局是非常重要，最好能增大室外的空间，有草坪和树荫，为孩子玩耍提供空间。同时，很多买家都非常重视个人隐私。如果住房存在隐私问题，很多买家甚至会直接拒绝，也因此，保证住宅的隐私性也非常重要。

3. 户外地板/设施

增值范围：高达$100,000

增设户外娱乐空间将为住宅带来巨大的升值。一般来说，户外地板的花费约为$10,000到$25,000。如果室内的和室外的娱乐空间能够串联在一起，将为整个住宅增色很多, 因为很多买家都把后院当作大厅的延伸。种一些树木或者绿色植物，也能为住宅加分，毕竟第一印象很重要。其它的户外设施加分项还有户外厨房、远程遥控车库、户外车棚等。

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4. 增设卧室

增值范围：$150,000

中介表示，房产市场上，两房和三房的住宅售价格相差很多。所以在人口急剧增长的的情况下，增设一间卧室将为住宅带来巨大增值潜力。

5. 厨房

增值范围：$100,000左右

中介估算，翻新厨房的成本价格在$20,000-$40,000之间，如果你对厨房做了结构性的改变，那么增值就可能会更多。比如，拆除一面墙，让大厅显得更加宽敞。中介Donnelley劝大家不要在厨房设备上省钱，有时候厨房是出售住宅的关键。

6. 书房/家庭办公室

增值范围：$100,000左右

由于越来越人选择在家办公，打造一个精美的书房/家用办公室是很聪明的做法。中介表示，它将给房产增值，特别是拥有独立入门的办公室（入口不与大厅相连接），有网络连接。一般来说，增设一个精美的家庭办公室的花费为$50,000 - $70,000。

7. 阁楼

增值范围：$80,000 - $150,000

根据估算，改造一个阁楼作为储藏间的花销约为$20,000，而将它变成一个办公室或者卧室的花销在$40,000 - $50,000。后者涉及到加固结构，隔音，增设窗子和楼梯等。在哪里装楼梯是一个关键问题，因为它有可能会扰乱楼下的布局。

值得注意的是，投资游泳池未必是个聪明的选择，尽管有些有孩子的家庭偏爱游泳池，有很多客户也会因为游泳池难以维护而放弃选择住宅。

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