文 / 芭比
3142 代表什么? 是富裕和尊贵，因为这是墨尔本第一富人区 Toorak的邮编，拥有3142邮编作为地址是身份的象征。
根据Domain集团的数字，在过去一年，Toorak的房价中位数已上升百之33至$4,325,000，在过去5年内的升幅超过一倍，而墨尔本整体的中位价仅为$640,000。
Toorak的拍卖成绩也非常突出，5月的拍卖中位价是550万。墨尔本其他富人区在同期录得的拍卖中位价超过200万的包括Kew, Brighton, Middle Park, Canterbury 和 Malvern，但和Toorak相比可谓有天壤之别。
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在过去一年，Toorak的成交价屡创纪录。去年圣诞前几天，Towers Road一套豪华大宅以2625万售出，打破维州豪宅的纪录。之前的纪录在去年6月由4 Robertston Street的Toorak独立屋以超过2400万所创下。
上月底Toorak的一个网球场以6百万元售出，又再成为房地产新闻的热话。买家当然不是用天价买来打球，而是计划把占地773平方米的网球场改建住宅。
这个墨尔本第一富人区的房价为什么会远超其他地区 ? 它不像悉尼大部份的豪宅区般拥有水滨美景，虽然部分Yarra河流经Toorak，但位于河边的住宅不多，所以大部份的住宅都没有一般人追求的景观。居民钟爱的是绿树成荫的环境，区内的欧洲橡树，梧桐和枫树是早期来自英国的移民所种植的，很有历史价值，也為Toorak增添绿意。
9 Towers Road, Toorak在去年12月以2625万售出
9 Towers Road打破维州最昂贵豪宅的纪录
2 Myvore Court, Toorak的大宅叫价1900万以上
Toorak位于墨尔本市中心东南5公里，唯一的火车站是Heyington，但居民大多自己开车，所以并不介意公共交通是否完善。
在富裕的Toorak，百分之29.6的居民从事金融、房地产和商业服务，较墨尔本的平均百分之4.6为高。居民的教育程度也特别高，拥有大学学位或以上学历的人占百分之31，而墨尔本大都会的平均百分比仅为13.4。此外，Toorak的儿童入读非政府学校的比率也是全墨尔本最高。
和一般富人区不同，Toorak大部份的房屋是公寓，约占百分之42.1，很多没有电梯。独立屋也不少，占百分之29.6，部份是传统的豪宅或较新式的现代大宅，设有泳池和网球场，不少更建了坚固的闸门和高墙以保护住户的隐私。
这些豪宅的主人不乏名人巨富，包括百货巨头Myer的创办人Sidney Myer、电视著名艺人Eddie McGuire，第14任维州州长Duncan Gillies，还有两位前澳洲总理 – Harold Holt CH (第17任总理) 和Malcolm Fraser (第22任总理)，所以能成为Toorak的居民特别感到与有荣焉。
业内人士指出，Toorak无可置疑是墨尔本最令人向往的住宅区，以投资角度来说，表现一直非常突出，不单吸引澳洲的投资者，更受到海外买家的追捧。除了林荫大道和高质房屋具吸引力外，区内宁静的环境和邻近市中心也是受欢迎的原因。维州的父母更希望自己的子女入读区内的名校，例如St Catherine's School, Loreto Mandeville Hall, St Kevin's College 和Toorak Central School等。
作为墨尔本的第一富人区，Toorak不一定是高不可攀。Domain集团首席经济师Andrew Wilson认为，虽然Toorak的房价中位数超过4百万，但和悉尼豪宅区不同的地方是，Toorak的选择不限于天价的房屋，仍有一些中等价位的物业供应。这个说法是否令希望拥有3142这个邮编的人带来一点希望?
图片来源: domain / Abercromby’s / dedece
