文/大悟
阅读上篇和中篇请点击下边链接：
【墨尔本专栏05】《墨尔本百万别墅房价变态涨幅前10名/上篇》【附6个增幅案例】
【墨尔本专栏06】《墨尔本百万别墅房价变态涨幅前10名/中篇》【附6个增幅案例】
墨尔本房市，在过去1年中，房价增值11%，截止到2016年2月的近三个月，房价增值3.8%。
目前独立屋中位价为$59万5澳币。
其过往一年房价增值11%，甚至高于悉尼的9.5%。二手房市场挂牌量排名全澳第一，在公寓房价增长如此疲软，供应如此高的前提，还能保证11%的年增长率。尽管租金表现不算太好，但我觉得，这已经是非常非常难得的数字了。
11%是一个平均数字，如果不是公寓类投资物业的疲软，这个数字应该更高，可见墨尔本的独立屋涨幅绝对不是浪得虚名。
我将用3篇的篇幅，和大家来一起看看墨尔本那些过往变态独立屋涨幅的区域。
以下只节选区域位于墨尔本20公里弧度之内区域，中位价低于20万澳币的房屋增值暂忽略。
7, Carnegie
位于墨尔本东南部，距离市中心12公里。
位列墨尔本所在维州过去1年房价排名第7位。过去1年独立屋房价综合涨幅31.4%。目前独立屋中位价130万澳币，位列维州第53位。
房价增长实例：
I 物业地址：
76 Oakleigh Road Carnegie Vic 3163
（3房1卫2车位 占地604平）
历史交易：
2007年3月售出价：$58万5澳币
2013年3月售出价：$94万9澳币
2016年3月售出价：$120万澳币
9年时间，增幅61万5澳币，翻番指数：2.05倍
平均年增长率：11.7%
II 物业地址：
51 Mimosa Road，Carnegie VIC 3163
（3房2卫1车位 占地389平）
历史交易：
2010年12月售出价：$85万6澳币
2016年6月售出价：$123万5澳币
6.5年时间，增幅37万9澳币，翻番指数：1.44倍
平均年增长率：6.8%
8, Ashwood
位于墨尔本南部的半岛，距离市中心14公里。
位列墨尔本所在维州过去1年房价排名第14位。过去1年的独立屋房价综合涨幅达29.02%。目前独立屋中位价110万澳币，同样位列维州第66位。
房价增长实例：
I 物业地址：
50 Edmonds Avenue Ashwood Vic 3147
（3房1卫2车位 占地695平）
历史交易：
1995年6月售出价：$17.5万澳币
2015年6月售出价：未透露
2016年3月售出价：$126.5万澳币
21年时间，增幅109万澳币，翻番指数：7.23倍
平均年增长率：29.66%
II 物业地址：
27 Yertchuk Avenue Ashwood Vic 3147
（4房2卫2车位 占地725平）
历史交易：
1988年1月售出价：$9.8万澳币
2016年3月售出价：$136.1万澳币
28年时间，增幅126.3万澳币，翻番指数：13.89倍
平均年增长率：46%
9, Doncaster
位于墨尔本东部，距离市中心15公里。
位列墨尔本所在维州过去1年房价总排名第8位。过去1年独立屋房价综合涨幅达到32.40%。目前独立屋中位价120万澳币，位列维州第59位。
房价增长实例：
I 物业地址:
35 Koolkuna Avenue Doncaster Vic 3108
（4房2卫2车位 占地837平）
历史交易：
2011年11月售出价：$92万7澳币
2016年4月售出价：$150万澳币
4.5年时间，增幅57.3万澳币，翻番指数：1.62倍
平均年增长率：13.7%
10, Balwyn North
位于墨尔本东部，距离市中心12公里。
位列墨尔本所在维州过去1年房价总排名第18位。过去1年独立屋房价综合涨幅达到27.59%。目前独立屋中位价190万澳币，位列维州第12位。
房价增长实例：
I 物业地址:
35 Koolkuna Avenue Doncaster Vic 3108
（4房3卫6车位 占地905平）
历史交易：
2001年5月售出价：$45万澳币
2016年4月售出价：$336万澳币
15年时间，增幅291万澳币，翻番指数：6.46倍
平均年增长率：43%
大悟总结：
截止到今天为止，《墨尔本百万别墅房价变态涨幅前10名》系列全部结束。因为房价总在变化的因素，因此数据间多少会有出入。
但是房价的增值数据是十分客观的。
写这个系列，我的目的很简单，不要以为墨尔本房价涨幅好的区域的房价都白给。
过去1年里，墨尔本房价涨幅排名前20名的，其中15个区的独立屋中位价是超过百万的。这点和悉尼区别几乎很小。
剩下的5个区距离市中心的距离为50公里开外，不值一提。
房价过百万，增值排名前20的，100%都位于墨尔本的东部和东南部。
目前澳房市场十分混乱，耳边总感觉有一种扑通扑通的声音，那是乱买墨尔本的公寓的投资人不断掉进“河”里的声音。
并且这样的的事迹还在前仆后继着......
是啊，我也知道墨尔本适宜居住，但请永远记住我这句话：
这个市场很公平，并无免费的午餐。
除非是，你想多了。
感谢阅读。
（系列完）
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