11月10日下午两点，由人人地产举办的 “首次置业者如何精准入市”大型免费中文讲座在聚澳传媒活动中心如期举行。本次活动主讲人为人人地产创始人Michael Wu，同时还邀请了Ausun金融团队的Martin Lin和博能集团的Jimmy Miao为大家讲解如何贷款和挑选房子。整个讲座干货满满，参与者们纷纷表示受益匪浅。

Michael主要讲解了关于首次置业的一些政策。他先介绍根据澳大利亚统计局和其他数据统计公司现有调查数据和趋向走势图看出，维州房产确实处于下降期，但并没有媒体报道的如此严重。

而首次置业这个概念第一次出现是1964年政府为了鼓励首次置业的人买房子，给500刀澳币作为补助。在2000年之后，各个政府也推出相关政策鼓励大家买房。这样的补助政策也间接导致房价增长。

Michael也根据个人经验表示，首次置业者贷款可能贷到的比例为60%--70%，所以首次置业者入场价格大概到50w-60w左右。而首次置业者贷款批准也比上一个财政年增加了74%。

但政策并不是每一年都有。能拿到首次置业补助的人需要达到几个要求：1）大于18周岁；2）买的第一套自住房，并连续居住12个月以上；3）澳洲公民或者永久居民；4)此前没拿过相关政府补助。

那如何拿到政府补助呢，这里有两个概念：政府补贴和印花税减免。如果购买新房合同签订价格小于75w，在墨尔本地区的可获一万澳币补贴，偏远地区两万补贴；而印花税减免，是指买房时房子的当前价值小于60万，则不需要交印花税；达到60万-75万之间则是减少相应的印花税。

Michael还友情建议，作为首次置业者，首次买房位于inner southeast city区域的比较好，因为不论交通、地理环境，还是教育资源、医疗资源等都比较丰富，能满足各种需求。

Ausun金融集团的Martin则是讲解关于首次置业应该如何贷款。他说到前几年银行贷款非常简单，但现在贷的人多了之后，银行需要所有的个人信息如消费账单、养老金账单等，就比较麻烦。而Ausun金融集团就是为了帮助客户解决各种贷款问题。团队人员熟知各个金融机构和各种银行利率和政策，并从中挑选最适合每一个客户的。而澳盛由于每年都要处理非常多的案例递交给银行，因此澳盛在银行里有铂金号，相当于优先审理权，能更快处理案例。澳洲排名前十的金融机构，去年还获得了商业贷款维州排名第一的荣誉。

Martin还提到，根据每个客户的需求不同Ausun会制定不同的贷款方案和比例也不同。比如客户想买个联排，能做到贷款80%；但买公寓，则能达到60%-80%的比例。而利率也要视个人情况而定，如澳洲公民和中国公民的贷款利率就有差距。但Ausun会依人制定方案，然后跟客人熟知每一条条款才会递交给银行。

开发商博能集团代表Jimmy为大家讲解首次置业应该如何挑选合适的房子。他说到客户应从三方面来选择：购房预算，地理位置，楼盘类型。

如果客户想要享受首次置业补贴，那大家会把预算放在75w以下的房子。但买现房和期房也是各有优缺点：现房可实地看房，交房时间短，但物业费和维修费会比较高，户型定型，局限性大；期房维护费用低，私人订制户型，但交割时间长，无法实地看房，只能看效果图。

关于地理位置，要从以下五个方面看：人文环境、自然环境、公共交通、生活配套、教育配套。这些都会影响以后住房的舒适度。

关于楼盘类型：公寓，但公寓又分为高层和精品，高层也用九个字形容：楼层高、景观好、配套齐，但租客比例高；但精品公寓量少，适合自住，物业管理费合理；如果是郊区联排别墅则是看个人喜爱，不过用几十万买一块几百平的地也是不错的选择。

在讲座的最后，Michael为了感谢大家在百忙之后的到来，还抽取了两名幸运观众，分别赠送BIN389红酒。

讲座结束之后，大家开心的享用小食和饮品，或围在主讲人和销售旁边，提出自己的疑惑，也得到了专业人士的解答，本次讲座也圆满成功。