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澳联储行长Philip Lowe表示：“在今天的会议上，澳联储董事会决定采取进一步措施促进就业，让澳洲摆脱因疫情带来的经济衰退。

近期经济数据好于此前预期，而澳洲经济前景也比3个月之前要好。”

澳大利亚联储公布利率决议：

·将现金利率从0.25%下调15个基点至0.10%，达到创纪录新低；

·下调3年期国债收益率目标15个基点至0.10%，符合预期；

·面向银行的定期融资工具(TFF)利率下调至0.1%；

·外汇结算利率降至0；

·实施新一轮1000亿澳元的QE计划，在未来6个月内购买5-10年期国债。

而在澳联储宣布降息的消息后，澳股应声上涨2%。

如果考虑到通胀的因素，我们实际上已经生活在负利率时代。

按照CPI衡量，当前的通胀率为0.7%。

实际负利率的影响有多大？随着时间的流逝，银行的钱正逐渐减少，而不是增加。

大型商业银行在澳储行都有存款帐户，以记录其外汇结算余额的价值。

通常，大银行会从此类帐户中获得回报，就像普通客户在其存款帐户中会获得回报一样。但是，前者依据的利率基准正是现金利率。

当实际的现金利率为负数时，相当于澳储行向商业银行收取保管现金的费用。因此，和普通储户一样，商业银行如果不想亏钱，就只有一条路，即努力将多余的钱借出去。

这就是为什么降低现金利率被视为一种刺激性政策的原因，因为这样做会鼓励银行贷款。

继澳储行宣布降低现金利率15个基点至0.1%，非银行贷款机构率先跟进，宣布降低房贷利率。

homeloans.com.au分销总经理Daniel Carde表示，现有客户的浮动房贷利率为2.16%。

Athena首席执行官内森·沃尔什（Nathan Walsh）鼓励客户达成更好的交易，截至目前，该机构的浮动房贷利率为2.19%。

根据RateCity的数据，截至10月初，四大银行公布的最低浮动利率分别为：

澳大利亚联邦银行（CBA，2.69％）、西太银行（Westpac，2.19％，两年后变更为2.69％），澳大利亚国民银行（NAB, 2.69％），澳新银行（ANZ, 2.72％）。

为了吸引更多的客户，银行和非银行贷款机构进行了“抢客户大战”。据业内人士预计，未来几周内，将有很多的机构对降息作出反应，以实施更低的浮动房贷利率或固定房贷利率。

而目前市场上最低的贷款利率为1.77%

澳储行行长菲利普·罗伊（Philip Lowe）本人在多个场合也承认，资产价格的快速上涨和持续多年的降息不无关系。

其中，房价就是一个明显的例子。

过去数十年，房价上涨幅度有多惊人？悉尼大学教授这样描述道：“房子成为阶层划分的一个标准。”

事实上，近期的一系列数据也说明了这一点。

例如，今年9月份，新增住房贷款连续第四个月录得增长，较上月环比上升5.9％至225亿澳元。这也是2017年3月（226亿澳元）以来的最高月度总额。

今年10月份，除封城的墨尔本外，其他首府城市的房价均再次上涨。

值得一提的是，相比首府城市整体表现（上涨了0.2%），一些偏远的非首府地区房价上涨更快（上涨了0.9%）。

房地产估值公司Acumentis住宅物业主管迈克•亨德森（Mike Henderson）说道：“越来越多的人开始意识到，借贷成本非常低廉。在如此低利率的情况下，负债相当于挣钱。”

“而在一些非首府地区，自矿业黄金时代结束之后，这些市场的房价几乎十年内都没怎么变过。”

“于是，我们看到很多人都跑到这些地区去买房。他们觉得再怎么样，房价也该动动了。”

与此同时，包括四大银行、花旗等在内的多家机构开始修正此前的房价预测，对住房市场的前景更为看好。

当然，澳储行降息、购买债券等货币政策无疑起到了“推波助澜””的作用。

项目位置：97 Smyth Road，Nedlands

项目房型：1房1卫1车位、2房2卫1车位

项目价位：一房45万澳币起

               两房59万澳币起

项目类型：期房公寓

             （最高可节省5万澳币印花税）

仅剩2套！

Unit 3 & Unit 11

周边及学区信息：

·位于Nedlands区中心位置

·150米内即是公交站，直达海边和市中心

·公交/步行可达UWA，澳洲八大之一

·距Claremont购物中心车程3分钟

·Hollywood 公立小学学区，西澳公立小学排名第二；

·Shenton College公立中学学区，西澳公立中学排名第二；

项目位置：33 Station St，Cannington

地块大小：230㎡、316㎡

项目价位：3×2×2 单层别墅46万澳币起

               4×2×2单层别墅55万澳币起

十年内房价增长百分比

项目类型：期房别墅

             （最高可领取5.5万政府补助）

周边信息：

·步行可至Cannington火车站和Carouse购物中心；

·距社区休闲中心 2分钟车程；

·距科廷大学 仅6分钟车程；

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