税务专栏01
房产投资中的澳洲税种
你“造”么?
作者:以 唐
微信:Leadin06
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投资房产尤其海外置业以前很难,现在好像很容易就可以实现。就算是中国政府收紧换汇政策,澳洲银行不放贷给海外人士,也挡不住海外同胞的热情,照样能八仙过海各显神通,大把大把的掏腰包换不动产。
动辄就是如下的谈论,
“去年90万买的,现在都130万了,真的是买到就赚到!”
“还不买啊,澳洲政府在当地大力修建改善各类基础设施,周边房价肯定涨得笑不动了!”
房产投资会带来这么大的收益?
是不是只要找到一位好的投资顾问就万事大吉了?
或者相信自己的慧眼也很胸有成竹?
其实不然!
万万税的澳洲,税很深!
您的收益,联邦政府和州政府均要从中分好几杯羹。
没有财税领域的专业人士帮您好好布局,解惑答疑,你的收益可能会比隔壁王大爷少一半,或者更多!
这期,就给您简单概要的介绍一下澳洲房产投资中涉及到的税种,以后会慢慢展开。
购买房产时
拥有房产中
从上面表格可以看出,如果您是非税务居民,没有免征税额。从第1块钱起,您就要开始交税了,而且上来就是32.5%,澳洲政府一点也不客气。
当然,如果出租收入小于出租支出,这笔损失你可以累计,将来财年赚了便可以用于抵扣。
事实上,这种情形下有可能已然是真金白银损失了,当然也有可能是因为房屋折旧产生的非现金流支出,并非从口袋里掏钱。
出售房产时
结语:
澳洲税法非常复杂,并且不断更新变化,不容小视。你不理财,财不理你。
若您想认真从房产投资收益中受益更多,就赶快咨询专业靠谱的持牌会计税务师好好打理税务事宜吧!
Leadin 是一家注重专业精神和高效沟通,提供财务税务,移民审计,自营养老金建立管理,商业咨询,贷款经纪等服务的综合注册会计师事务所。
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