上周文章里我们说了不少负能量信息，这周说说房产市场，虽然各种信号有些让人混淆，有些数据让人不知何去何从，但总体说正能量还是杠杠的。在读这篇文章前，强烈建议你找个舒适的地方，沏杯茶或者来杯咖啡，慢慢看，因为内容很丰富。

你说为什么澳洲二十几年来房子会一直涨价？而且会继续涨下去吗？问的好。一会回答你。废话不多说，先看数据。

澳洲人口有40%集中在四个首府城市：悉尼、墨尔本、佩斯和布里斯班，其他地区就很分散。这四个城市经济最繁荣，也最吸引海外移民到来，事实上，每年有49.2万人来到澳洲居住，有27.9万人离开澳洲去其他国家生活，人口净增长？36.4万每年，而且越来越多，大多数人的目的地是以上四城市。回答上面的问题，为什么澳洲房子一直涨？根本驱动因素是人口的稳定增长，其他因素都是天边的云彩，说散就散，每年超过36万人来到澳洲生活，居住就变成了刚需，而四个首府城市有一个共同的特点：人口增长速度超过房屋供给速度。

没错，这就是为什么澳洲房子会一直涨下去。

我就不说澳洲风景优美空气清新没有天灾人民友善总理牛逼所以你应该在澳洲买房子，这些你们都知道，朋友圈经常有人发，不过这些的确是吸引众多新移民来到澳洲生活的原因。简单的说，只要人口一直净增长，房屋价值就会一直升，供需关系，我就不多说了，免得你打瞌睡。

整体来说澳洲四大主要城市悉尼、墨尔本、佩斯和布里斯班上个季度继续保持稳定增长，虽然有减缓趋势，但各个城市表现不同。

在2015年第三季度的三个月里，墨尔本增长势头超过最强劲的城市悉尼，悉尼增势减缓，西澳和昆士兰意外的出现增长势头。但今天我们不说这个，下周再说具体各个城市的数据表现和走势。

我们从其他角度来看看为什么澳洲的房产受到大家的欢迎。

• 澳洲的劳动力市场受教育程度是世界上数一数二的，这要感谢技术移民政策。超过4成工作的人拥有高级文凭或者大学本科学历，意思是说，我们的经济增长有长期保证；

• 澳洲经历了23年不间断的经济持续增长，没有天灾，没有战争，没有政变，嗯没有错；

• 澳洲的房地产市场规范程度和透明度世界排前三，从设计、销售、出租管理、物业、二手房市场等都有严格的监管法规；

• 澳洲人口迅速增加，到2055年前澳洲常住人口会从现在的2300万增加到4000万，机会多多(source: 澳洲统计局)

• 房屋短缺，按照人口增长速度看，澳洲到时候会缺至少900万套住房，政府的政策会一直鼓励各种地产开发的，噢耶~(source: Master Builders Australia)投资澳洲房产还是比较幸福的，长线来看稳赚不赔，当然你也别真的闭着眼睛买。

澳洲四大城市上个季度地产市场各有特色，我们下周会通过数据对悉尼、墨尔本、布里斯班和佩斯进行详细的解析，也看看走向。下周是本系列文章的最后一章，我也收到了一些读者的问题，例如：

1. 为何借贷压力这么大，比例这么高，澳储行基准利率还这么低？

2. 独栋、联排和公寓，投资时应该如何选择？

3. 悉尼、墨尔本、布里斯班，下一步看哪里？

4. 如何选择好的房产中介达到双赢的目的？

   
   

如果你有房产方面的问题，也请发电子邮件给我，我尽量做好功课把答案一并写出来和大家分享。

如果你错过了第一期文章，澳房汇微信公众账号里可以查找历史文章，建议读了（上）再读这篇。

Max Wang

Max Wang, 墨尔本大学MBS在读MBA，澳洲最大的独立地产公司LITTLE Real Estate亚太区客户关系经理，负责澳洲本地和海外的亚洲商业及个人客户的房产销售、出租业务。P: 03 9514 8983 / [email protected]

点击这里查看更多内容