在近日,Domain 邀请了澳大利亚五位顶尖的经济学家对未来12个月内的悉尼房市涨幅作出预测。
他们每个人的答案都不尽相同，有人预测价格表现将相对平淡，但有一些着表示担忧。
但有一点是他们绝大多数人都认同的：悉尼房价以两位数增长的日子已经到头了。
他们多数人评价说，因为对投资者的活动的严格限制，很多公寓的发展都会受到影响，所以他们对这部分市场感到担忧。
同时，虽然预测之间有明显差异。但是由于供应过剩的问题，价格有下调的可能性，公寓市场的前景相对独立屋来说要稍显逊色。而且，他们也提出，明年的房屋中位价与今年相比可能相差高达10万澳元。
专家包括：
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver
Market Economics总经理Stephen Koukoulas
Compass Economics首席经济学家Hans Kunnen
BIS Shrapnel总经理Robert Mellor
Domain Group首席经济学家Andrew Wilson
公寓价格预测
3位经济学家认为价格将有所下降
2位经济学家认为价格将持续上升
预期上涨最高值：5%
预期下跌最高值：7%
（点击可查看大图）
详细分析：
对市场最看空的是AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver，他预测未来12个月内公寓市场将下滑7%。Market Economics的总经理Stephen Koukoulas和BIS Shrapnel的总经理Robert Mellor也持同样观点，分别认为市场将下滑2%和1%。
如果预测正确的话，那么到2018年6月，悉尼公寓房的中位价将从如今的75.8万澳元下降至75万～70.5万之间。
其中，Dr Oliver预测的下降7%是基于未来12个月内利率不变的基础上，但是银行将可能对interest-only的投资者增收25个基点的贷款利息。他同时表示，期待澳大利亚审慎监督局再进行一次紧缩措施来冷却离岸的需求。
他说：“随着单元房的激增，单元房的价格终将下滑，独立屋价格的上涨也会减缓。”
Mr Koukoulas也指出了供求关系上及银行贷款紧缩的问题，这也导致他对房价未来走势作出了下降的预测。
“如今就像把所有东西投入到价格下跌的熔炉里，那么悉尼和墨尔本房价的火车也将朝那个方向前进。”
他还预测，“本地买家和海外买家的投资将大幅减少，这是因为州政府对印花税的改革，但是就算这样，对首次置业者的帮助也不是很大。”
HIA的首席经济学家Shane Garrett预计独立屋与公寓楼的建筑数量将大幅减少，与2016年到17年间相比，2017年到18年公寓开工率下降了18.4%，独立屋开工率同期下降了14%。
他说：“我们看到新住宅开始下滑是由于几个因素引起的，特别是现在的房产市场对海外买家非常的不友好，以及国内的融资条件也是非常的紧缩。”
而Dr Wilson则表示，悉尼的公寓不会出现供过于求的情况，预期由于“强劲的基本面”，包括人口增长，价格将上涨5%。
Compass Economics的Hans Kunnen同样对悉尼的公寓市场持乐观的态度。
独立屋价格预测
2位专家预测价格将持平
2位专家预测价格上涨
1为认为价格将下跌
预期上涨最高值：5%～10%
预期下跌最高值：2%
（点击可查看大图）
详细分析：
Mr Mellor预计独立屋的价格将下跌2%，Dr Oliver and Mr Koukoulas认为价格将持平，而另外两位经济学家则认为价格的涨幅仍相当的强劲。
这可能会使悉尼的房价预测在2018年中期之前的中位价从115万澳元到127万澳元不等。
Mr Kunnen先生认为，独立屋的增长走势还是非常强劲的，上涨空间为5%～10%，这是因为人口增长和经济活动水平良好。
“利率预计短时间内不会上涨，目前的APRA法规似乎阻止了投资贷款的过剩。”
“虽然可能出现供过于求的情况，但也有合理的需求量和融资渠道。”
事实上，大多数专家指出，对于独立屋的的需求将持续增长，因为这类型的房屋建设正在减少，这也是为什么这个市场会比公寓房来的稳健的多的原因。
Dr Wilson认为，未来的几年内，独立屋的增长率仍是以两位数往上上涨，但可能短期内的上涨幅度会缓慢一些。
然而，一些代理商已经看到了一个放缓的市场。
Starr Partners的总经理Doug Driscoll, 他的办公室至少覆盖了悉尼一半以上，其中不乏当地人最喜爱的区域。他表示，价格已经开始出现“高原反应”了，但数据尚未显示而已。
他预测道，在明年的上半年内，独立屋的价格将有细微的下跌，但是总的来说，独立屋的市场一定比公寓市场更加强劲。
他说到：“中期至长期的趋势很难去预测，因为‘司机’正在不断的变化，而短期的投资也如天气一样变化无常。”
未来12月内公寓房价格变化预测
未来12月内独立屋房价格变化预测
（点击可查看大图）
同时，专家们也说道“就算是政策的制定者也很难对每个季度作出预期，所以我们还是能看到这么多错误的预测。”
考虑到这一点，即使是最有经验的房产专家也不能对未来作出百分之百准确的预测，所以房产投资还是等多听多看，时刻关注最新的动态方可。
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