今天有一个危言耸听的新闻 “重磅！灾难性新政！州政府暴涨土地税近12倍 投资者抛售房产将致房价大跌！”估计吓坏了很多不明真相的小伙伴吧。

不过，这个是真的吗？

其实对澳洲地产稍有常识的人都知道。澳洲的地产税是按你土地的价值乘以土地税率来算的。在土地税率不变的情况下，如果总的税额暴增了，说明什么问题呢？那是土地的价值暴涨了。税是多了，可土地的增值更高了啊。（科普一下，澳洲的房产总价值由地产和房产两部分组成，地产税是针对地产征的税）

这么明显的道理，不知道这位小编是故意的呢，还是不懂装懂？制造这么危言耸听的新闻？实在是良心大大的坏了。（PS，这个是上周的新闻，而最早在1月份的时候，The Age就发布过类似的新闻，这位小编实属炒冷饭。）

如果，你想深究或者想了解了解澳洲的地产知识，我们仔细来看看。澳洲地产税率的具体算法是比较复杂的。以维洲为例。价值低于25万的土地没有地产税。地产价值越高的房子地产税越高。每一个价位档次的地产有一个税收的固定值和一个浮动值。浮动值的算法是你土地价值减去一个固定值然后乘以地产税率。（土地的价值是洲政府估算的，每两年估算一次。以后的新政策是每年估算一次）

举个例子：老王在2016年底之前投资了墨尔本一套价值380万澳元的房产，2016年老王收到市政费通知单上记录的土地价值为200万，那么今年老王应纳土地税则为：9,375+1.3%*（2,000,000-1,800,000）=$11,975。（具体数值请看上图计算）。如果说老王的土地税总额增长到了10万，那么起主要作用的是什么呢？很明显是地价的上涨。

所以土地税总额暴涨12倍后面隐藏的是尽人皆知的秘密：地价的暴涨。

另外，小编到现在还没有看到土地税要涨的新闻，谁知道，麻烦留个言，不胜感激。

当然，总税额是增加了，并不是什么好事，那如何减少土地税呢？

1.投资公寓或农场

公寓房由于同一块土地上有众多公业主，因此均摊到每位业主名下的土地价值非常有限，达不到土地税的起征点。因此，投资者可以考虑投资公寓房而不是别墅。另外，如果投资人所购买的农场的如果主要用于农业用途的话，也是可以免除土地税的。

2.将结算日定在年初
在一年中（1月1日至12月31日期间）的任何一天购买了投资物业，都需要缴纳全年的土地税，因此在年底购买土地的投资人可以将结算日定在来年初，以减少不必要的土地税。

3.分散投资房地区
由于各州的土地税率不同，土地价值越高，土地税率也越高。因此，相对于“把所有鸡蛋放在一个篮子里”，在不同地区分散投资房产可以相对减少土地税的缴纳。尤其是在北领地购买物业，是不需要缴纳土地税的。

4.合理利用自住房
各州目前对自住房都有土地税豁免的优惠政策，因此投资者可以考虑将土地价值较高的房产作为自住房，将土地价值较低的房产用于物业投资，以省下一部分土地税费。

什么是土地税？

再科普一下，什么是土地税？

土地税，按字面意思看，即对“土地价值”所征收的税，每年缴纳一次。土地税对个人的自住用地和农业用地等都是被豁免的。（请注意，这里说的仅仅是土地的价值，不包括土地上房子的价值。）

州税局是以市政厅（Council）所提供的“土地价值（Site Value）”为基础进行土地税计算的，因此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单（CouncilRate Notice）上。例如投资者有一处投资别墅或度假屋价值$120万澳币，真正的土地价值可能是50万澳元。政府也会根据市场情况进行地价调节。一般每年或每2年调节一次。

最后我们来看看各位小伙伴们怎么说：