重磅! 首次置业5%首付新政细节公布! 澳州房价回涨太快, 买家措手不及, 差点错过低点!

2019年10月30日 澳洲壹地产



相信的大家应该听说了从明年开始,澳洲会有一个新政策: 买房只用支付5%的首付了,相比现在的10%,可以说是巨额优惠了!
据报道,这莫里森政府的5%首付计划已通过议会审核,2020年1月1日起生效。
在悉尼这样的昂贵市场(房屋平均价格为108万澳元),享受优惠的首次置业者只能购买最高70万澳元的房产,如果是在非重要区域中心,这一数字下跌至45万澳元,以人口25万为界。

首次置业首付贷款计划,允许首次购房者的首付款低至5%,政府将担保剩余15%。


不仅首付大大降低,由于政府的担保,购房者还可以省下省下贷方抵押贷款保险费,最高可达10,000澳币。


政策利好,前期支付费用更为灵活极大减少买房者的经济压力。
但是对于这个政策,网友有不少问题,今天官网就来解答了!

问:如何防止首次置业者利用该计划购置高价房屋?

答:政府已在各州设置房屋价格上限,参考下图,此外,要符合该计划,首次置业者需要满足一系列基本资格标准,包括单身人士年收入不得超过12.5万澳元,夫妇年收入不得超过20万澳元。

问:使用该计划,买家可以节省多少,能举个例子吗?
答:假设你是一个住在新州纽卡斯尔的木匠,平均年薪为74074万澳元,显然,你的收入已符合资格。如果你购买Mayfield一套价值64万澳元的三居室独立屋,根据该计划,你只要支付3.2万澳元的首付,但如果没有该计划,你需要凑满12.8万澳元的首付,一下子“省”了9.6万澳元。
问:听起来不错,有没有陷阱?
答:没有明显的陷阱,记住,这是政府,不是银行,但仅限前1万名申请者,据悉,目前澳洲有约11万首次置业者。

问:政府为什么要这么做?
答:猜测政府背后动机是一个危险的游戏,我们所知道的是,这是当初莫里森在竞选总理时所作出的承诺,目的为了让经济更强大和平衡。
但讽刺的是,这很有可能会推高可负担住宅价格,简而言之,这对首次置业者来说,并不是什么万事大吉的事情,即使政府为剩下15%首付担保,首次置业者也要偿


墨尔本房价增速惊人!


就在首次置业者们欢欣鼓舞,准备买买买时,前方却传来噩耗。

因为,近期房市迎来前所未有的增长。

澳洲的经济学家表示,墨尔本房地产市场有史以来最快的价格复苏!

本周发布的第三季度房价报告显示,墨尔本房价中位数仅在3个月内上涨4.1%,达到85.5428万澳元。

该指数比3月的市场底部高出5.5%,目前价格已经收复了衰退中超一半的失地。
这对于首次购房者来说,无异于一场噩梦。

自联邦选举结果明朗以来,受降息和允许买家借入更多资金监管举措的推动,买家已经重返市场。

即便如此,房价的急剧上涨速度令房地产专家感到意外。


Domain高级研究分析师Nicola Powell说:“比任何人预期的都快,我认为复苏对许多人来说很意外。”

Industry Super Australia首席经济学家Stephen Anthony表示,投资者的回归有助于推高价格。

“我们看到投资者再次重返市场,他们正在将投资组合中的资产,从风险较高的资产转移到更安全的资产上,这对首次购房者没有帮助。

Domain数据显示,墨尔本的首次购房者在购买60万澳元的房屋时刻获得印花税豁免,但在这个价位上寻找普通房屋的人将被迫远离城市,去到如Westmeadows、Healesville、Dandenong North、Doreen、Wollert或Clyde North等地。

Hocking Stuart在Sunshine的主管Marcus Fregonese发现,他所在地区的首次购房者开始担心错过最低房价。

(图片来源:Domain)
他说:“他们担心价格上涨,也担心由于待售房数量,找不到任何合适的房产。

“如果他们在接下来的3、4周内没有找到任何房产,他们要到明年2月才会购买。”

今年4月,他以47.5万澳元的价格,将一套两居室的Albion联排别墅卖给了首次购房者Kacper Hubik和Nikolina Trajkovski,中介认为现在这栋房产至少值53万澳元。



房市全面复苏!



不只是墨尔本的短期增速惊人。


据Moody的报告,悉尼及墨尔本部分内城区的房价明年有望飙升15%。
据Moody's Analytics预计,在经历了两年的下降后,澳洲的房价将有所反弹。

据预计,墨尔本内东区的房屋中位价有望在2020年上涨15.8%,高档城区的涨幅将是墨尔本7%的平均水平的两倍多。

而悉尼CBD及内南区的房屋中位价将上涨14.5%,远超7.7%的平均水平。
除此之外,悉尼Sutherland Shire的房价有望上涨12%,Baulkham Hills上涨11.1%,Hawkesbury上涨11.8%。

悉尼及墨尔本部分城区的房价将大幅回升。

据称,霍巴特是澳洲2019年表现最好的房产市场,预计2020年将下降1%,珀斯下降0.7%,达尔文将下降2.4%。

与此同时,堪培拉上涨5.1%,布里斯班上涨2%,阿德莱德上涨1.4%。



随着首次置业者新政的颁布,可以预见的是,房市的复苏已经全面来临。


已经有香港富豪开始将注意力转移至澳洲,势必又促进澳洲房市进一步增长。


问题已经不是会不会涨了,而是
这次能涨多少?




资料来源:今日悉尼,9News,Domain,DailyMail




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