自古以来人们常说要" 安居乐业 "，房产不仅是中国人"安居乐业"的普遍需求，投资房产也向来是家庭财产优化配置和财产保值的手段！
然而，迈入2016，眼见着一线城市的房价就这样飙上了天！
租金回报持续下降，北、上、广、深等一线城市租金回报均低于2%！
租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
深圳 楼市租金回报率走低至目前的1.6%
租金回报率是指月租房获得的租金同房屋价格的比值。深圳的租金回报率左右大幅下滑至目前的1.6%左右。
上海 租金回报低于2%
2015年上海商品住宅成交量为1500万平方米，较去年上涨53.8%；成交均价为每平方米32200元，较去年上涨18.3%，而今年上海的租金的涨幅已经达到19.5%，但回报率仍低于2% ！！！
北京：租金回报持续走低，回报率低于2%！
国内一线城市房产目前处于高风险，低收益的典型表现：
租售比非常低！显示出较高的房价风险！
所谓 “租售比” 是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，事实上，国际上公认的衡量一个区域房地产市场运行状况良好的房屋租售比区间范围一般在1∶300～1∶200。即若所投资房产并非用于自住而是用于出租的话，房主依靠租金16年～25年内收回成本比较合理。如果分母大于300，意味着需要用超过25年的时间才能收回成本，则表明此地房价过高，投资价值不大；如果分母小于200，意味着房主只需要出租少于16年的时间就能收回成本了，该房屋的租金回报率较高，房产投资潜力较大。
而对于我国而言，一线城市，租售比是非常低，平均数据在于1:500 ，远远低于国外的警戒线标准1:200！显示出较高的房价风险！不要忘记，我国商品房的产权也仅仅70年！
相信很多没来得及实现买房自住或者想要投资却没来得及下手的朋友们面对这种境况，心里开始敲起了鼓，风险越来越大，再一头扎进买房大军中去的结果如何不得而知，而现金在手上越来越不值钱！到底该怎么办呢？
世界那么大，何苦要只盯着国内的房产？！
有这样一些朋友，他们早就放眼到了海外，正在进行着乐此不疲的海外置业！而这背后的推动力在哪里？
一、是为子女留学作准备，让孩子不用租房住，还可以实现“以房养学”；二、是提前购买房产，为家庭移民安家置业；三、是出于资产安全考虑，希望通过海外购房从全球角度来优化资产配置；四、是越来越多的人考虑买房养老，看中海外房产可观而稳定的租金回报。
其中除传统的移民、养老、子女留学等需求外，优化家庭资产配置成为海外置业的新趋势。
而数据显示，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元，相当于2014年的两倍。根据澳洲外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。
越来越多的人来到澳洲投资！澳洲有什么好？中国人都来买房呢?
一、澳洲有着得天独厚的生活环境
目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家,而且比起同样类型的加拿大，澳洲四季如春，冬天不很冷，夏天少酷热，布里斯班、墨尔本、悉尼等都是世界上最宜居住的城市。
二、澳洲是世界上福利待遇最好的国家之一
让人眼花缭乱的各种福利：免费医疗、生育补贴、牛奶津贴、幼托补贴、小孩免费义务教育到高中、失业津贴、大学生，可以申请免息贷款，等等。。。
三、澳洲的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
四、澳大利亚自然环境的安全性
2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。
五、经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势
从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织(IMF)的统计，澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。
此外，澳洲还是资源大国，铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机；再加上教育出口和旅游业这对经济发展的双翼；加上资源进口型大国中国、印度日本都在亚洲，它们和澳洲之间产生了极为理想的经济贸易互补关系；这些经济发展特性也决定了澳洲将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。
六、澳洲的政局平稳，社会环境较安定
澳洲独占一块大陆，旁边就只有一个更加平和的新西兰，在地缘上同其他国家没有纷争，良好的治安状况，社会平稳程度，居民友善性，两次世界大战几乎都没有怎么折腾到澳洲本土，在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。
七、澳洲教育发达，质量高
澳洲2300多万人口，就有12个诺贝尔奖，你在想想中国，14亿人口，才一个莫言的文学奖。而且澳洲教学是全英文的，回国后发展也有优势的！
八、多元文化，新移民容易开始新生活
澳洲开放性多元文化使其成为世界上最具吸引力的移民目的地（每年将近20万新移民迁入澳洲），讲究大众平等，新移民能够很容易的开始新生活。
再来看澳洲的房产有什么优势让这么多人趋之若鹜！
一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策有利于房地产投资
一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产较有保障。
二、健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯
澳洲健全透明的法律体制，房产交易全程由律师把控，房款在成交前存放在律师的信托账户中，保障了投资者的资金安全，确保投资利益不受侵犯
三、澳洲拥有世界第一类“高度透明”的房产市场
澳洲房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
四、澳洲房产稳健升值
澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
五、永久性私有产权可以世代相传（再提一次：无遗产税）
购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将家庭财产优化配置的重要手段
六、空置率低，稳定高回报吸引投资客
目前澳洲的住房空置率仅%2左右，非常低，租金回报高！购房公寓项目租金回报普遍能达到5%甚至以上，别墅租金回报4%-5%，比起北上广州目前住宅投资通常1%-2% ，英国3% 的回报率要高很多
七、汇率变化提升投资回报
在澳洲，澳元与美元兑换，10年前几乎是2比1，而现在几乎是1比1。另外，人民币兑换澳元目前仍处于低位。因此在海外买房一定程度可规避全球化通货膨胀和国内货币贬值的风险。
八、海外人士可以贷款买房，可贷款额度高，投资杠杆的比例大增，资金投入的产出比更高！
海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付可10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，资金投入产出比更高！
九、贷款前5年可只还利息，不还本金，轻松以租养房，增加投资者资金流通灵活！
澳大利亚则允许贷款人在贷款前五年内只还房贷利息不用还本金。房子交楼后投资客们通常能通过放租获得租金收入“以租养房”，海外购房的前期供楼压力也相对国内要小得多。可贷款额度高，就意味着投资杠杆的比例大增，资金投入的产出比也将更高，这正是海外房产吸引的地方。
十、澳洲信贷审核条件较严苛，安全性高
澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。
综合以上，近期准备投资房产的朋友们，放开眼界，来澳洲买房吧！
精益地产 整理发布
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