澳房市场成了海外投资者的首选，这已不是什么新鲜事儿了。大量的海外购买者在澳洲购买投资房，这其中不少都是中国人。

不过，最近在一场关于住房可负担性的演讲上，澳大利亚联邦财政部长Scott Morrison发话了，他说，“对于这些海外人士在澳购买的投资房空置问题，我已经关注很久了，对澳洲楼市而言，确实是个大问题。”

1月1日起，维多利亚州政府更是采取了税收政策来治理这一问题。预计，这项房屋空置税的征收在四年时间内会带来8000万澳元的税收收入。

Scott Morrison重申将不会改变负扣税政策，并表示增加在住房供应方面的私人投资是提高住房可负担性的关键举措。

Scott Morrison说，“负扣税政策已经实施很久了，这是房产市场稳健发展的组成部分。”

他说，在200万位投资者中，其中有120万位投资者都享受了负扣税政策。在这其中，90%的购房者拥有两套房产，三分之二的购房者的税前年收入在8万澳元以下。

“对于房产市场而言，负扣税政策的重要性不言而喻，如果没有了负扣税政策，不少购房者将身陷囹圄。”

他说，去除负扣税政策会伤害到市场，而不是改善可负担性，这对于澳洲30%的租房家庭都不是好事。如果房产市场在宏观经济市场受挫，对就业也会产生负面影响。同时，他表示应该鼓励更多私人投资进入房市，以此增加供给。

“对房产市场而言，供应量是个重要的因素。另一方面，对需求而言，市场不仅需要购房者，也需要租客，来缓解房屋空置问题。”

在采访中，Scott Morrison透露，他将采取措施使得想缩小居住面积的老年人买房更加容易，并增加供应量，同时出台优惠政策，让退休人员买房更便捷。

专家预计，未来澳洲将会出现更多地方像维州一样征收空置税。从短期来看，空置税会刺激租房市场的供应量，但从长期来看，空置税的征收对房屋供给量的增加并没有太大促进作用。

在悉尼研究城市规划的大学教授 Peter Phibbs说，“空置税的征收管理实施起来比较困难，你很难区分那些人是故意空置，哪些是迫不得已的，比如要去外地不得已离家这类情况。”

“大多数投资者既然已经将房屋空置了这么长时间，说明他们根本不在乎房屋的租金收益，而看重于房屋这一标的未来更高的增值收益。租金收益都不在乎，空置税的增收对他们而言也构不成影响，想将房屋空置的人，未来也会继续保持房屋空置。”

本文由澳洲房产大全

综合www.afr.com网站文章编译