Pimpama，属于黄金海岸北部，位于黄金海岸和布里斯班之间的中间位置，开车出发到两地都属于不远不近的距离30分钟左右，但很方便，两分钟上高速，由此带来的便利性吸引了越来越多的居民再次安家落户。

 历史简介 

19世纪，Pimpama还是一片农地，昆士兰东南部第一家锯木厂在这里开设。第二次世界大战后，这里的房屋开始如雨后春笋般冒出，到了1960年代，一条新高速干道的通行，曾让这里成为布里斯班最先进的郊区之一。但此后Pimpama让人记住的却大多是草莓农场以及其他农产品，遍地的农田，几乎找不到任何商铺。

没有人能想象到2012年开始, Pimpama会出现爆发性的发展。它的人口在2014年-2015年，激增20%。做个比较, 为了给你一个更清晰的概念：布里斯班人口同期增长1.6%，墨尔本2.1,%，悉尼为1.7%。

当地以及周边高度集中的基建、购物中心、商业区发展，让在北黄金海岸住了28年的商会秘书长加里·梅斯也都感叹，Pimpama被开发到如此程度：让人非常讶异，每当我看到这里的麦当劳，都会忍不住感叹一番。这里成了越来越多澳大利亚当地人选择的栖息地，同时不少来自悉尼的投资客们在近几年把目光投向了Pimpama。 

 
 那么是哪些规划与发展

驱动Pimpama的更新换面呢？

我们来看看北黄金海岸的哪些备受关注的发展

（对比较熟悉的朋友，可以直接跳到下面的数据板块）

 
01. 南半球最大码头与船厂— GCCM

距离Pimpama15分钟车程到达这片世界级工商业综合体—黄金海岸码头区（GCCM）。它的存在并不被多数人所知，但这里已经发展成昆士兰、乃至整个澳洲的海洋经济产业中心。这所世界级造船厂、码头拥有超过500家承包商、上千家零售商铺，第一次到访的人通常被这里的经营规模所震撼。所以，这也是周围地带的主要就业中心之一。

 02. 库玛拉购物中心

（Coomera Town Centre）

10亿澳元投资的库玛拉购物中心将成为当地的娱乐和零售中心，无论是在施工或是之后的运营期间都将持续带动当地经济、增长就业机会。

此外Pimpama两分钟车程左右还有刚落成不久的Pimpama购物中心（Pimpama Junction Shopping Centre）以及步行5分钟可到的在建的小型购物中心。

03. 轻轨工程

第一期耗资16亿澳元的黄金海岸轻轨在2014年，已经连通了环境海岸地带的大学与健康知识中心。通车首发车超过650万趟，超过黄金海岸公共交通总承载25%。二期42亿澳元的工程连接SouthPort 与Helensvale Station，双轨设计，开设3个新站点，运营4台全新轻轨列车，这一工程会直接推动建筑业，提供高达1,000个新工作岗位。

0.4 Coomera Sports and Leisure Centre

(库玛拉运动中心)

新落成的运动中心北制定为2018年英联邦运动会的赛场之一，目前也对公众开放，成为周围居民颇受欢迎的室内运动场。

05. 中小学、早教等教育机构

随着越来越多的家庭迁入，Pimpama对于教育机构的需求也在升高，除了原本就有的顶级私立学校Kings Christian Collage、Pimpama中小学等、近两年新开办的早教中心、中小学以及技能培训学院。

 那么这些发展，吸引了什么样的人前来，而房屋市场又产生的什么样的影响呢？

我们来看看数据

Pimpama的主要居住人群是哪些？

数据来源：RP Data

Pimpama将近一半居民为有孩子的家庭，这也解释了为什么Pimpam大多建造的是4房带大地的别墅。澳洲当地人认为这是一个很适合Rise Family（组建家庭）的区。的确，如果你来走一走就会发现，很多孩子就在家正门口的大公园嬉戏玩耍，骑小车的骑小车，荡秋千的荡秋千，玩滑梯的玩滑梯。走一趟，印象中最深的就是是和谐的家庭气息，因此Pimpama 的自住人群占了将近7成，而投资客占不到3成。

他们的收入如何？

数据来源：RP Data

以中高收入人群为主，其中年薪7万至13万人群占比28.6%，最多。其次，年薪5-7.8万人群占比20%。也就是说而13-18万年薪的人群也占12.2%。这是一片新起的中高收入群体社区。

居民平均年龄是多少？

数据来源：Domain.com.au

Pimpama居民平均年龄在20-39岁之间，单身贵族占了54%，而成家立业群体占46%。不难理解当这54%的逐步成家立业时，房屋的需求量也是随之逐步增加的。

租赁市场如何？

数据来源：RP Data

Pimpama地区54%的家庭租房，常年辗转布里斯班与黄金海岸工作、度假的年轻人或家庭，就是因为Pimpama靠近M1高速路口，位置又在布里斯班和黄金海岸的中间点，认为方便而安家在此。租金收益达到5%。Pimpama的高租金收益，让不少媒体与房产研究机构将其列为昆士兰购房热点区域之一。

房屋交易总量每年增加20%

数据来源：RP Data

从2013年开始，房屋交易量开始飙升，到2014年交易量翻倍，此后以每年20%左右的速度增加。97%的土地售价落在20万到40万的价位之间。

土地交易量暴增十倍

数据来源：RP Data

2007年Pimpama 土地销售记录仅49块，然而到2015年交易数据为1031。去年，住户购买本地的带地别墅价位大多落在40-60万澳币的价位之间。

房屋中价位十年涨幅怎么样？

数据来源：RP Data

房屋中价位涨幅2007年曾超过8%，2015年涨幅将近5%，2016年涨幅稍有放缓，涨幅在4%左右。这数据看起来，好像不算漂亮。

但这一片黄金海岸以北最后仅剩的开发区，链接着布里斯班与黄金海岸的中间地带，在人口持续猛增、供房数量更不上的情况下，几年之后会发生怎样的改变呢？当2018年英联邦运动会即将来临之际，大大小小基建与规划落成之时，毗邻指定赛场的Pimpama房屋市场，又会出现怎样的惊喜呢？

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