近期，政府公布多项激励政策刺激楼市，墨尔本拍卖清盘率持续向好，尤其高端房市回涨趋势明显，投资者需要把握好最佳时机入市，让回报达到最大化。

墨尔本清盘率74%，出售总价：$571，612,201中位价：$870,000

在澳洲房市回暖的热潮中，高端房产市场功不可没。在墨尔本，通常独栋住宅和单元房的价格需分别达到253万及120万澳元，方可称为高档住宅。

根据CoreLogic的统计数据显示，维州高端房市的门槛价格已于今年6月的233万澳元开始回升。就维州各区房价排名前2%的房产而言，Stonnington是整个维州高档住宅门槛最高的地区，独立住宅的门槛价格高达688万澳元。据悉，墨尔本最贵的豪宅就位于Stonnington的Malvern区，价值52,499,999澳元。

维州高档住宅房价门槛第二高的地区是墨尔本市区（394万澳元），再次是Boroondara（390万澳元）、Bayside（362万澳元）及Phillip Port（331万澳元）。

根据联邦政府的首次置业贷款计划，购房者仅需为贷款支付5%的首付。澳大利亚住房和城市发展部部长Michael Sukkar表示，该计划希望让第一批购房者更快进入市场，让更多的本地人拥有住房，该计划申请尚未开始。

其中，国民银行National Australia Bank将是该计划中提供抵押贷款的两家主要银行之一。 在该计划的1万名符合条件的首次购房者中，NAB将为其中的半数购房者提供贷款，不会向他们收取高于未参与该计划者的贷款利率。

全球知名投行Goldman Sachs在最新的研究报告中指出，在目前低收益、低利率的大环境下，住房负担能力问题、置换型住房的供应短缺以及许多退休人士的退休储蓄不足等多重影响下，澳洲低成本生活方式的退休村以及预制住房( Manufactured Housing)的发展日趋火热，不仅受追求高收益的投资者青睐，也同时能满足婴儿潮一代置换住房的刚需。与此同时，位于房价敏感的增长走廊，联邦政府的租金补贴计划也推动了该领域的发展。

据了解，澳洲开发商Stockland已预留了10处土地用于开发具可负担性的退休住房，新建住房数量或高达2000套。

澳洲央行副行长Guy Debelle于昨日表示，目前澳洲工资增长率维持在2%-3%，低于以前3%-4%，导致澳洲本地家庭收入增长缓慢，也拖累了经济发展速度。

自6月以来，澳洲央行已三度降息，现金利率已降至历史最低水平的0.75%。政府企图将失业率降至4.5%的目标尚未实现，且迄今仍维持在5.2%。

无论是对雇员，还是对整个经济发展而言，逐步提高工资水平以及将膨胀率维持在2%-3%是必然的条件。因此不少业内人士及有关机构预测央行将再次削减利率，在不久之后有望降至0.5%，甚至有可能采取包括向银行提供廉价资金在内等非常规的刺激政策。

针对目前特殊的市场形势和刺激政策，你需要更精准的眼光把握时机，精准入市，专业的团队能为你的商业地产投资保驾护航，让投资事半功倍！