这是澳洲房产大全
第 586 篇原创文章
文/大悟（微信：262739843）
你瞅瞅，时间过得多快，没等你调整好自己呢，18年都过去1个多月了。
刚刚！突发！出大事了！重大利好！哥的专栏回来了，侬想没想我，你说！你说！好几个月没写文章，我这个急啊，一肚子话想和大家说啊。
算了，说了你也不懂，我还是喷吧。
2018年一开始，各种市场预测跃然纸上，各种坏消息不绝于耳，整得就好像前几年市场好的时候，你买了还赚了一样。
房产投资市场就像一个三维立体图，有的看的出来，有的人又看不出来，尽管大家眼前的图完全一样。
房产投资市场又像地铁，走走停停，不同站有人上，有人下，因为每个人要到达的地方都不一样。
可投资市场不是别人怎么看，而是你怎么看。所谓的恐惧与贪婪说得不是傻乎乎的瞎入市，其实它是对于独立思考表象的一种诠释。
可是很多人并不懂这个道理。
2015-2016年市场火热之势未褪去之时，以悉尼为例，年增长率达15%以上，市场充斥着良好的声音，可是你彼时买在Wentworth Point，买在Ermington，买在Zetland，Waterloo, 买在Parramatta，甚至是墨尔本CBD等，我请问你，你今天真赚钱了吗？你觉得你赚钱了？你确定你的房子现在卖出去能赚钱么？赚得多么？
今天的房产市场，无论是房产中介还是所谓的投资人，不管你手上现在有多少套房子，什么买的越多越好，什么投资组合，谁告诉你房子买的多了，你就一定懂房产市场，懂房产的人，最应该懂的一个道理，是任何一种产品都有一种价格。
就好比央视的《鉴宝》节目，商品都是有对应价格的，同一个物件，有的人觉得稀缺昂贵，有的人却觉得不值一文。观点不同，角度不同，知识储备等不同，才造就了价值观的不同。
房子难道不是这样么？有些自诩为买了很多房子的人，自以为很懂，或者一些没买过房子的人，自以为中介都是忽悠，你真给他一个打了8折的大漏让他捡，他还真未必能捡到，因为他来了20几年，连悉尼北区东区都没去过，自己所有的物业都买在了大西区，这样的人除了倚老卖老，我的内心是为他悲哀的。
投资人不是光有钱就可以的，要有顶级的嗅觉，自以为是的结果，最后就是被人像被逗哏对待一样，给你捧得可好可好呢。
2018年，至少有三件事，是让我觉得是值得入市的。
一，行业干净了不少。 好多跟着大势走的房产中介，该开饭店的开饭店了，因为他们的卖法都是被人以项目为单位，知识储备不够，基本就是一顿嘴炮的命题作文，听都听烦了。这个时候还能坚持存活的，哥们，加油，能挺过去，你就是王。
二，银行持续低息。有人说今年要加息，的确是有可能的，对于首次置业的当地买家，3.6%左右的利息为60年来最低，2009年让你买套房，9.4%的利息，你和我掰扯掰扯，我还能理解，而今年，就算涨息，也不可能从4%涨到6%。因此，今年是首次置业人入市的最好年份！
三，开发商乖乖。开发商是什么？生产房子的，千万表神话他们，他们并不是专家。你以为他们做完一个项目就一定能卖出去么？以前大势好的时候，爱咋咋地，别人都是孙子。我大腿在这，你抱着。今年的开发商让银行贷款搞得哪个不是一头包？你还敢瞎开价，瞎开你就卖不出去，包上加包。所以他们现在是愿意好好说话的，你懂的。
撰本文前，正好有个老朋友要卖其位于悉尼内西Glebe的Harold Park项目，价格在120-130万澳币之间，人家几年前买的时候也就80多万。你可能会说，买的真便宜，切，Mirvac刚开这个盘的时候，那真是各种抱中介大腿啊，因为太贵了，很难卖。
还有开发商Leighton在内西Erskineville的Erko刚开盘卖得也很慢，但是和Zetland等同样距离CBD的项目，今天二手房一房难求，涨幅爆表。很多好的项目不是以销售速度来衡量的，这些房子对于当时的买家来讲，现金流全部是是正的。
记住：市场对每个人都很公平。
有些人会说，切，这些公寓房子涨幅没有独立屋好，的确，论涨幅，多数是后者胜，但是，手握房子的人都知道house涨得好，为什么有些人会抛？举个例子。
你买了1套300万澳币的北区别墅作为投资，咱就按照80%贷款240万澳币，年利息5%，只还利息，1年12万的利息，6年就是72万澳币，如果像2003-2008年这段时间，市场处于停滞期，house不但租金回报低，还有高昂的维护成本，你卖得贵点，我理解，但如果卖不出去呢，你只有降价，那如果涨息呢？... ...
很多人只羡慕别人房子涨得好，但是其实投资是有成本的，至于所谓缺失的幸福感，我就不再讨论了。（你看，我这颗牙就是被不同意卖房的老婆打掉的。）
上周六的悉尼下着小雨，和以往一样，我又被堵在了路上，对于这样烂的交通，我早已释然了，对于悉尼未来的基建速度，我早已不抱希望，对于悉尼方圆15-20公里的大多数区里，人口基数还在不停增加，房价大跌你就别想了，什么？想捡漏？你连富人区Dover Heights都不知道，上啥大道啊，上炕都费劲。哪那么些富人区让你捡，你是富人么就买富人区！
最后，您觉得现在市场值得观望，您就接着望，您觉得市场走跌，您连望都不用。您觉得是好时机入市，您就买定离手，而后美不迭地该干嘛干嘛。
但就是别吵架，因为特别伤感情。
感谢阅读！
《澳洲房产那些事儿》，《大悟看房日记》专栏作者，一个可能是全悉尼看房最多的人，无论是买房、还是卖房，大悟都有独到而精辟的观点。如果您和他三观一致，那么他将非常乐意代理您的房产买卖，助您把握最适合的房产投资机会。
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