在最近的繁荣之后，悉尼地区的房产价格一直在剧烈波动，原因是一度飙升的市场在2017年遭遇了意想不到的动荡。

一份对今年房地产数据的回顾报告显示，在经历了将近5年的快速增长之后，房价终于在7月见顶，但繁荣的余热仍在悉尼的北区和西郊徘徊。

与此同时，Parramatta部分地区、悉尼西北区和内西区的房价开始下降，Sutherland Shire地区和悉尼东区大部分地方的活动则表现稳定。

悉尼的房价中值总体看来将较1月初的水平上涨了5%，但几乎所有的增长都发生在今年第一季度。

CoreLogic的数据显示，由于投资者需求减弱，房价在冬季停滞不前，自9月以来一直在下降。

住宅建造活动较少的地区，房价在过去一年中出现了最大的上涨，而在拥有大量新公寓项目的地区，房价普遍下跌。

表现最佳的地区

炙手可热的海滨城区McMahons Point今年的房价涨幅居全国之首，房产中位价飙升45%，达到398万元，相当于涨了124万元。

该城区的单元房中位价增速也是悉尼最快的，增长了39万元或45.6%，达125.5万元。

其他表现最好的城区包括北悉尼附近的城区、Cammeray和St Leonards，房产中位价上涨约35%。

Penrith地区的Kemps Creek是西悉尼独立屋价格增幅最大的，中位价跳涨34.6%，至65万元左右。

与今年另一个表现最强劲的西部城区Bringelly一样，Kemps Creek也靠近即将建成的Badgerys Creek机场。

由于邻近机场，该地区成为房地产投机商的目标，他们投入了大量资金买地，以期建造房屋。

表现疲软的市场

在市场的另一端，悉尼西北区的North Ryde房价跌幅最大，单元房中位价下跌16.8%。

在往西几公里的Rydalmere和Ermington，单元房中位价分别下降了8.6%和6.8%。

这些城区和周边地 (如Macquarie Park和Epping) 建造了大量单元房。

在Sydney Olympic Park和Parramatta等更远一点的地方，火热的建房活动也发挥了影响，给找房的人带来更多选择。

选择的增多消除了买家不得不以高价购买心仪房产的压力，这种现象在2013年-2016年房市繁荣期间成为推动价格上涨的主要原因。

Annandale和Forest Lodge这两个城区的房价跌幅在内西区最大，房产中位价下滑13%-15%。

投资者的影响

CoreLogic分析师卡梅伦-库舍（Cameron Kusher）表示，单元房建造活动对价格有非常显著的影响，因为在此期间银行还限制了只付息贷款，导致投资者需求减弱。

去年，在悉尼的房地产销售中，投资者占了近60%，他们青睐于购买单元房，而非独立屋。

“这也许是（今年）最大的变化了，”库舍表示。“随着投资者撤出，买家面临的竞争更少了，现在他们的选择比过去五年的任何时候都要多。”

“如果银行在2018年进一步收紧贷款，那么当前的价格低迷可能还会加速恶化。”

可负担性

价格下跌几乎没有缓解悉尼的可负担性问题——内西区的Sydenham是2017年CBD方圆10公里范围内独立屋最便宜的城区，但那里的中位价也高达121万元。

悉尼南区的Eastlakes是CBD 方圆10公里内单元房最便宜的城区，中位价为650,500元。

居民艾米丽·麦克沃特斯（Emily McWaters）和丈夫恩佐（Enzo）在Enmore买了一套独立屋，这也是CBD附近最便宜的城区之一，但最终还是花了215万元。

麦沃特斯女士表示，尽管价格高昂，但他们觉得他们买的房子比内城区其他任何地方都要值。

她说：“我们原本想在Erskineville买房子，但那里没有四居室的房子。看到这栋独立屋后，我们第一次觉得我们可以在这里住上20年。”

Ray White的当地中介厄康-艾尔桑（Ercan Ersan）说，即使是市中心最便宜的城区也可能变得没那么触手可及了。

“这是多米诺效应，”他说。“一旦人们因为价格被挤出某个地区，他们就会搬到另一个城区，一旦那里房价太高，他们就会再次被排挤出去。”

2017年房市表现之最

单元房价格年增幅最大：McMahons Point，增长45.6%

独立屋5年增幅最大：St Leonards，增长207%

单元房跌幅最大：North Ryde，下降16.8%

最贵城区：Darling Point

最便宜城区：Carramar

CBD方圆10公里内最便宜城区：Eastlakes

房产总销售额最高：Mosman，12亿元

悉尼房产中位价增幅：5%

价格涨幅最大的城区

McMahons Point：单元房涨45.6%

The Rocks：单元房涨45.1%

McMahons Point：独立屋涨45%

Birchgrove：单元房涨37.7%

North Sydney：独立屋涨36.5%

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