有很多读者在后台留言问问我：“疫情期间各大银行批贷款时，手“松”还是“紧”？答案是：是非常严格，比平时批贷款时谨慎而且严格的许多。
这种变化的主要原因，是近期宏观经济受疫情的影响，很多行业的收入都受到了很大的冲击，所以银行采用一些临时的贷款政策去管理自己的借贷风险。这是一个预批转全批的案子，客人刚刚找到房子，预批还在有效期内。但是银行根据客人的行业，马上要求客人提供最新的工作证明，以及这个工作在未来6个月之内会不会受到影响。
通过这个案子我们可以明显的感觉到，银行在释放一种强烈的“信号”。非常时期，他们采用的也是一种非典型的审批方式。所以在这个期间之内做贷款的客户，一定要和自己的Banker或者broker确定好稳妥的贷款方案。
现在什么类型的贷款申请人会受到银行的重点关注呢？我大概总结一些方面：
1 租金收入方面会被银行重点关注
2 旅游，零售，体育，护理，餐饮，娱乐等行业申请人的收入会被重点关注
3 加班，补助，奖金等收入类型会被重点关注
4 自雇人士，企业主的收入被重点关注
如果你的收入很大程度依赖于租金收入，那么在申请新贷款时一定要注意，因为你的借款能力在银行这里有可能会大打折扣。
由于很多行业都受到疫情的冲击，银行会根据个案去要求这些申请人提供更多甚至更新的财务资料，因为参照以往的财务数据有一定的滞后性。
这类贷款申请人在这段期间内，贷款能力将会受到很大影响。
如果你的行业在，旅游，娱乐，零售，护理等一些被疫情影响较大的领域，即便你以前拿到预批，银行有可能要求申请人提供最新的收入证明以及工作状态更新。
如果近期有买房打算，切记不要申请银行提供的Hardship（延迟还款）。因为银行很难在Hardship期间再发放第二笔贷款给你。看房前，一定要与经验丰富的Broker或者Banker来讨论自己的贷款申请计划，做到对未来自身与外部情况变化做一个准确的预判。如果收入在未来真的会受影响，那么要适当的降低自己的看房预算。 申请贷款预批时不妨可以尝试多申请一家机构作为备选。平时我基本不会建议客户这样操作，但是非常时期各家机构对申请人的风险态度也是不一样的，给自己多一种选择的余地。如果雇主那边真的有很大困难，那么申请人可以向雇主申请Unpaid Leave或者减少工作小时数，与雇主共渡难关从而保证自己的职位依然存在。今年火热开年的地产市场由于疫情而突然降温，但是目前很多物业都是通过Off-Market进行销售，很多业主都是因为一些经济压力才选择售出自己的物业。能在这个期间卖房，自然对房价的预期通常不会太高。作为买家，如果在这个期间可以看到中意的房产也将是性价比极好的一个选择。但是前提条件一定提前做好自己的贷款准备，不要因为钱而丢掉历史给你的购房机遇。
