【视频解析】选择银行贷款时，“利率”是不是越低越好？丨财神

2021年04月20日 澳洲房产大全



这是澳洲房产大全

第 1205 篇原创文章

第 224 篇 财神 专栏




利率是越低越好吗？

财神说 第十四期



财神专栏在每个月最后一周，都会对澳洲主流银行的利率做一期详细总结。

每次总结过后，收到最多的询问就是“还有没有更低利率的金融机构？”。

越来越多的客户把最低利率当做选择银行的“金”标准，然而选择贷款产品时，一定要特别纠结利率是最低的吗？

部分主流银行的利率对比

自住房2年固定利率（P&I）

ANZ 2.04%  Westpac 1.89%  

CBA1.94%  Nab 1.89%


投资房2年固定利率（P&I

ANZ 2.44%  Westpac 2.29%  

CBA2.49%.  Nab2.29%


浮动利率我就不一一列出了，按这个剧情发展，Anz应该没有什么申请提交。

然而现实的结果恰恰相反，实际情况中，ANZ的申请量很大。


因为在这一个特殊的时期，银行的产品属性满足了申请人的现实需求。

目前的地产市场，价格每个星期都在变化，贷款额度对于买房者更为重要，也许因为预批的额度少几万澳币，买家也许就和心仪的房产失之交臂。

买家的时间成本在今年这个特殊时期中显得相当昂贵，从大局来看，省下的利息钱和房屋的增值比简直就是九牛一毛。

同等收入条件，四大银行之中ANZ能贷的额度最大。

所以在市场火热的环境下很多买家选择ANZ，即便利息比其它银行高一些，就是因为这个“额度”可以快速的满足当下客户的需求。


此外，自雇人士也喜欢使用ANZ。

因为ANZ只需要提供申请人最近一个财年公司以及个人的财务状况，比其它银行提供两年的财务状态剩了很多时间和精力。
 
ANZ产品就是市场上的王者吗？当然不是。

对于转贷降息需求的客户，他们首先考虑的也许会是Westpac Group，尤其是持有多套物业的人。

因为Westpac转贷补贴是按套数计算，同时如果贷款比例70%以下，自住房定息可以做到1.79%。

Nab政策上的优势就不一一列举，就当前环境下贷款审批速度而言，其它银行基本是3G，Nab可以到达5G水准。


对于海外人士来讲，HSBC汇丰的两年定息低至2.39%，然而基金产品却拿走了大部分海外买家的市场份额。

最大的原因，就是汇丰对于中国国籍中国收入的海外买家贷款额度基本维持在35%-40%比例，并进行一系列变态的审查。

所以很多海外客户无论是成交还是套现，大部分选择的还是基金产品。

说了这么多案例，我的目的就是让读者明白，在银行产品的选择上，不要被低利率蒙蔽了更重要的事情。

贷款产品一定要优先服务申请人的财务战略目的，成本只是锦上添花的选项，况且在加息的周期中那些低利率的小机构，有可能成为加息最快的机构。

所以我个人选择银行的观点是：

贷款成功率>贷款额度>银行机构>贷款利率>促销返现。

感谢阅读，下期见！
 

长按如下二维码观看：



（澳洲入口）






声明：由于多方原因本文仅供一般性参考，并无意提供任何个人贷款建议。内容受作者本人保护，且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。


如果遇贷款问题，请联系作者商讨独立的个人方案。


往期作者文章


「视频解析」澳洲房产7-10年价格翻倍是“假命题”or“真命题”？丨财神


同样的预算究竟是买“破房”大地好？还是“新房”小地好？丨财神

房价飙涨之下，哪家银行能让您如虎添翼？——3月房贷利率汇总丨财神


更多财神专栏，请点击最下方原文链接获取哦！





财神



收藏 赞 已赞
猜你感兴趣