上周，我和很多人一样，在手机上被一篇叫做《手握500万元北京却让我无家可归》的文章刷屏了。主人公一家三口，由于在北京要换学区房，卖掉了自住的一居室。但就在这个关键时刻上遇到了北京房产新政，二套房首付提升至80%，而他们看中的学区房价格在900万元，以主人公一家的能力无法负担，于是他们想到了移民美国…

印象中好像已经不是第一次看到类似的文章了，认同的人免不了借机再吐槽一把国内一线城市的天价房，不认同的人怎么看都觉得这是移民中介的“软文”。但不论怎样，目前在大部分人的心目中，北京上海的房价已经超过了许多国际一线城市的房价。

那么，事实上是不是如此呢？澳洲一线城市的房价，和国内一线城市相比究竟如何呢？看了这篇文章，正好激发了我对这个话题的兴趣。

作为有幸在中国和澳洲两个人口最多，经济最发达的城市，上海和悉尼都长期生活过的人，今天的文章就来给大家做一个直观的比较，看看目前这两个中澳门户城市之间的房价对比会是一个怎样的结果。由于个人的精力有限，选取的区域，案例，和对比纯属个人偏好，也难免有不全面之处，还请谅解。

在比较房价之前，我们首先来看一看上海，悉尼，这到底是两个什么样的城市，在各个重要数据上，他们是否处于一个级别。否则你让一个小学生和一个高中生在那扳手腕，也没什么意思。

在查询这些基本经济数据时候，我惊讶地发现了以下几点：

1.    论面积，悉尼竟然是上海的近一倍大。一直以为除了北京就没有城市比上海大了，没想到我大悉尼的面积也是一点不小。不过，和上海一马平川的地理环境相比，悉尼连绵的山坡和大量的绿化森林面积意味着它不可能像上海这样大规模地建造房屋。所以，我也不可以想像悉尼人口变成2000万是个什么样子。（肯定不宜居）

2.    论经济规模，上海和悉尼的GDP总量几乎一致。可能以前在天朝待久了，一直以为上海的GDP雄冠亚太（除了东京），没想到事实是，悉尼的GDP以前一直高过上海一些，但到2016年，两大城市的GDP几乎一致。当然，如果比较人均GDP，悉尼高出一大截，但比较经济总量的后劲来说，悉尼肯定干不过上海。

3.    对各自国家而言，经济依赖性悉尼强过上海。虽然上海的经济实力已经很厉害，但无奈中国的总体实力太强，因此上海只占整个中国经济总量的4%左右。相比之下，悉尼占整个澳大利亚经济规模的比例高达24%，换言之，少了上海，中国的经济规模依然世界第二，但少了悉尼，澳大利亚经济就少了半边天。

结论：从以上的分析可以看出，这两大城市无论是从经济规模，地理环境，发展潜力等方面都不言而喻。所以，咱们可以放心地把这哥俩的房产市场拿出来秀一秀了。

另外有人肯定要说了，你别忘了还有平均工资啊，上海的平均工资才多少，澳洲的工资是多少，不论怎么比较都是上海的房子更难以承受啊。是的，你说的没错。不过，sadly，上海早已不是上海人的上海，悉尼也早已不是悉尼人的悉尼，谁有足够的实力，谁才有资格在这样的顶级城市拥有一套住房，不管你来自哪里。更何况，如果你想着靠工资来买房，估计也没什么希望了…

最后，由于中澳两国的房产市场有一些基本的区别，比如澳洲有独立屋市场和公寓房市场，而上海基本以公寓市场为主，因此，我们的比较将集中在公寓房范围内，来确保两者具有一定的可比性。

澳洲的顶级公寓主要集中在悉尼和墨尔本，2016年奶茶妹妹据说来悉尼花了几天的功夫，就买了一套歌剧院附近的顶级公寓。而同样在2016年，有一个在歌剧院边上的顶级公寓项目Opera Residence，就是其中的代表。

Opera Residence 104套公寓，据说两小时卖光

根据老斯基专栏曾经写过的一篇文章：悉尼歌剧院门口的Opera Residences开盘即清盘，为什么仍是赔钱赚吆喝？ | 老斯基解盘02 中提到的，Opera Residence的公寓起价一房200万澳元起，两房350万起，三房700万起。而顶层的两套penthouse，一套2600万，另一套2700万。

按照1:5的汇率，折算成人民币，这两套penthouse 的价格在1.3亿人民币左右，每平米大约47万人民币左右。这个记录也打破了2015年墨尔本Australia 108大楼penthouse 2500万的澳洲公寓价格记录，是澳洲有史以来最贵的公寓价格。

Opera Residence的View, 歌剧院，海港大桥那是随便看看的

看完了澳洲的顶级公寓，我信心满满，因为这样的价格已经可以比肩美国纽约，或者英国伦敦一些顶级区域的公寓价格了。

那么，上海的顶级豪宅价格又怎样呢？鉴于我的孤陋寡闻，对于上海最贵的公寓，我的印象依然停留在那个叫做“汤臣一品”的项目。想当年汤臣一品10万一平米的价格一出来就造成了巨大的争议，一开始很长一段时间，据说只卖掉3套。

汤臣一品外景

如今十年过去，汤臣一品的表现如何呢？不查不知道，一查吓一跳。我花了几分钟适应了一下如今国内房价在“万”字前面都要有个五位数了。显然，如果要论总价的话，“黄浦江的View已经胜过了Opera House的View”，汤臣一品在1.5亿以上的房源比比皆是。

不过，仔细看就会发现，上海的顶级豪宅的面积真是大啊，动不动六七百平米，哪怕是建筑面积好了，打个折，使用面积依然大过悉尼的同类房产。因此，论每平米的价格，则悉尼的Opera Residence胜出。

第一回合，两个城市算打个平手。

顶级豪宅毕竟对绝大部分人来说就是个浮云，在市场上也所占比例极低。但接下来的高端公寓，那就有更多的市场份额。一个医生，律师，或者其他高收入人群，在澳洲都会喜欢居住在交通购物方便的高级公寓里，而高端公寓通常也坐落在一些受追捧的区域内。

说起悉尼的高尚居住区，让华人来搞个投票，做个排名，那chatswood如果是第二，没人敢拿第一。说起来，当年我刚来悉尼第一次去chatswood，走在Victoria Avenue上，那说真心话是没什么感觉的，最多也就是个嘉定城中心的水平吧，后来过了半年再去，觉得哎，不错，这里啥都有，好方便；过了一年再去，心里已经发了毒誓，有一天一定要搬过来住啊，的确是悉尼最好的区…

那这么好的一个区，现在的房价如何呢。我上real estate 查了一套今年二月刚刚售出的一套三房两卫，房龄比较新，步行到火车站，商场等毫无问题。最重要的是，人家还是个学区房哦！最终，这套室内面积160平米的三房，以216万售出。折算成人民币是1080万，平均每平米6.75万人民币。

来看一下这套房子的内部情况，还行，没毛病。

转过头来看上海。要找一个和chatswood相似的上海的区域，可不是这么容易。本人在徐家汇附近居住过一段时间，那个方便，那个繁华，反正如果住过的人那是不想走的，这点和chatswood倒是挺相似。想来想去，根据到市中心CBD的距离，购物商场交通的便利程度，人口的组成等综合来看，我决定选徐家汇的高端公寓来做个比较。

十年之前我有一个朋友，在徐家汇一个叫做东方曼哈顿的楼盘里买了套房子，当时的我怎么也不理解一个人为什么会花20年的贷款买一套两百多万的房子。今天的我懂了，但那个朋友也已经失去联系了…但在我印象里，东方曼哈顿就是徐家汇豪宅的标杆。

看了一下今天的东方曼哈顿里的一些三房，一对比发现，普通高端公寓来说，上海的公寓房性价比就低了，东方曼哈顿里的三房面积都不超过160，还是建筑面积，但单价也都上了10万+了，总价也都比chatswood那套房源要贵。

对于悉尼人来说，单价6万多人民币的旧房公寓已经算是比较贵的了，但查查上海的房价你就会发现，6万多那都不能叫高端公寓，10万/平米以上的房源早已遍地都是。Sadly，这是现实。

第二回合，上海的房价胜（gui）出。

对于大部分老百姓来说，咱也不会买什么高端公寓，找个实在的房子买了住才是王道。在悉尼，普通公寓当然占据了市场的绝大部分，有一些老的Unit，可能有几十年的历史，但由于维护得到，有些建筑还用本地人喜欢的双砖结构，冬暖夏凉。因此，在澳洲有些房子越老反而越受追捧。

相比之下，国内的老公房，或者十年以上的公寓楼，公共区域的环境通常是会差一些的。不过，只要你的房子在北上深的核心地带，那任何因素都不影响你的房屋增值。

普通公寓的对比，我们拿两个在大学附近的区来看看。在悉尼，我们选取了著名的Macquarie Park，这个区里有著名的Macquarie大学和购物中心，因此，也是公寓房备受追捧的一个区，到CBD的距离大约是18公里，目前这个区的公寓中位价在71.8万澳元。

既然是比较普通公寓，我们就选取一些比较老旧的两房公寓，来看看目前的价格。下面这套以73万澳元成交的两房公寓，是这个区最近售出的一套两室一卫的房源。

从大楼外观上来看，这栋楼的房龄至少在30年以上，但由于保养得当，不论是从外观，还是从内饰上来看，都非常适合居住。算上室外面积，这套房源的总面积在95平米。折算成人民币，它的总价在365万，每平米价格约为3.84万。

上海的大学，很多集中在杨浦区。说来也巧，五角场到人民广场的距离，差不多也在10几公里吧，拿来作个比较应该也挺符合。咱国内大学附近以前都有对应的建过一些老公房，这些房子的年龄也不小，和我们刚才看到的公寓房又正好也互相匹配。

于是我找到了我们的对应目标小区：同济新村。

上来先一查均价，直接晕菜。同济新村目前的均价在76,541元/平米，差不多是刚才我们看到那套房源的一倍了。具体情况如何，我们找一套房子来实地看看。

这套位于同济新村某栋房屋三楼的房源，房龄20年，建筑54平米，两房两厅(突然觉得悉尼的随便什么房子都可以买了)。广告标题也是很敢写啊：厅大正气…来来来，感受一下：

再来看看房子内部拍摄的照片：

其他不说，光看这几张照片，我知道国内的房子那是真好卖。就这样一个高大上的两房两厅，目前的报价是400万人民币。十几年前，马云创立阿里巴巴，马化腾当年建立腾讯，只需要50万元人民币。而事到如今，400万软妹币就只能在上海买这样一套54平米的两房两厅。不得不说，论发展速度，国内实在是不服不行。

同样是普通公寓，同样的到市中心的距离，同样的便利性，上海的房价已经远远把悉尼甩在后面。

第三回合，上海房价大胜悉尼。

好了，写到这里，我们今天比较的结果基本也已经清楚了。上海和悉尼的房价对比，在顶级豪宅方面，两者差距不大，越往普通公寓比较，上海的房价就越贵过悉尼。

你问我有没有泡沫？我说，那得问你说的是什么房子。上海和悉尼作为国际上的一线城市，它们核心地段的最贵楼盘，本来就不是老百姓能够承担的商品。对于极富阶层来说，房价的affordability是个不存在的伪命题，买上海，买悉尼，还是买伦敦，买纽约，对富人来说只是一个choice的问题。所以，汤臣一品一个亿绝对没有泡沫，你赶紧去买。

而对于普通老百姓所要圆的居住梦来说，中国楼市的现状早已不是任何经济理论可以来解释的，毕竟十几亿人口在短短三十年内从贫穷走向富有的路径，在人类历史上都不曾出现过。但撇去所有的大道理不谈，花400万人民币，去买一个建筑面积的54平米，实际使用面积或许只有40出头的房子，我看不到这里的价值在哪里，或者至少说，对普通老百姓来说很不公平。

也许你会说，国内一线城市的房价还有很大的潜力，未来五年或许还能翻一倍，而悉尼的房子就不一定了。我说这样的看法完全正确，毕竟再过五年，悉尼的房价只能拿来和雄安新区来做个比较。

只不过，我同样相信物极必反的道理。就像如今的人们无法想象当年的疯狂一样，我们的下一代，或许也会有一天像听天方夜谭一样听我们讲述，中国楼市那几年，或者那几十年的疯狂。

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