对于像澳大利亚这样一个国家以及这个国家中的每一个个体而言,没有什么比移民或房地产政策变化的影响更加深远。
3天一小改, 5天一大改的澳洲移民政策在整个2017年上半年如山洪一般几乎把每个澳洲华人虐的生无可恋; 当我们还来不及庆幸劫后余生的时候,2017年下半年, 澳洲房地产政策的海啸又呼啸而来......
就在昨天, 澳洲绿党领袖Richard Di Natale 宣布了一个关于澳洲房产的
惊天计划
这一计划的目的在于打压虚高的澳洲房价: 劫富济贫。根据绿党的预期，如果这一计划能够通过并顺利实施：一方面将会为全澳财政节省约510亿澳元的开支；另一方面会压低澳洲房价，限制有钱人购房，让更多年轻人能够买的起自己的房子。
问题来了：
这项计划的具体措施是什么？
会不会对你产生重大影响呢？
让我们来跟着绿党的逻辑，看看他们眼中目前澳洲房产政策的三原罪，以及他们提出的解决方案。
什么是负扣税?
屌丝男
美女,听说最近又涨工资啦!
富婆
还好,年薪$80,000而已...
屌丝男
那要交很多税吧?
富婆
按理说要交$17,547的税, 不过可以通过房产投资负扣税退回来很多
屌丝男
什么意思?
富婆
我有一套投资房,收到的房租减掉贷款利息、折旧、水电费、Council Rate等开销，每年要亏$20,000.
屌丝男
这和交税有什么关系?
富婆
因为澳洲有负扣税机制: 因为我的房产投资亏损$20,000, 这样在交税时我的收入就不是按照$80,000, 而是按照$80,000-$20,000=$60,000来收。实际交税$12,147, 少交了$5,400的税
屌丝男
我去,这个负扣税机制完全是给本身收入高, 又买得起投资房的富人开设的...
富婆
呵呵,可以这么说..
澳洲是全球目前唯一实行投资房负扣税 (Negative gearing tax return)的国家。这一政策的本意是鼓励有钱人多买投资房，但却变相拉高了澳洲的房价。
绿党认为这一政策最大的问题在于:
当首次购房者(买自住房)和多次购房者(买投资房)竞价同一房产时,由于多次购房者有负扣税政策的支持,更加敢于出价,从而抬高房价,让首次购房者望而却步。
这种不公平性会让房产市场产生恶行循环，导致房产泡沫，年轻人永远买不起房。
针对这一问题，绿党提出的改革措施是：
在未来5年，每年降低负扣税额度的20%，5年之后取消负扣税。
如果你看到这里已经心碎,请继续往下看,后面还有更狠的。绿党眼中的澳洲房市第二原罪：
这也是澳洲专门为富人开的一项政策:
按照上面那个例子：
如果你上班一年赚了$80,000, 需要交税$17,574。
但如果你卖房子靠差价赚了$80,000,在交税时会享受50%的优惠,政府认为你只收入了$40,000, 只需交税$4947的税, 上下差了$12000多。
换言之，同样是赚钱，上班辛苦赚钱要比靠倒卖房子赚钱多交很多税。
不难想象,这一政策的受益人显然是有钱人,根据相关调查显示:
在澳洲, 73%的Captial Gains Tax Discount受益者是收入最高的那10%的阶层。
针对这一现有政策，绿党提出的改革方案是：
未来5年，以每年10%的幅度减少房产资本收益折扣，5年后，取消这一折扣。
绿党认为如果这一方案可以顺利实施，将为澳大利亚政府在未来10年增加161亿澳元的收入
紧接着，绿党抛出他们眼中的澳洲房市第三原罪：
在澳洲有买房经历的朋友都知道,在房屋过户的时候,要交给政府一笔高昂的过户费用,叫做印花税(Duty Tax)。注意，这笔钱是州政府收的。
绿党认为在每次交易的是时候都收很重的印花税，实际上阻碍了房产的流通，让本来很多想买房卖房的人犹豫不决。
绿党计划把一次性收取的高昂的印花税变成每年收一次的土地税。
同时，由联邦政府向州政府发放贷款，用于抵消州政府无法一次性收取高额印花税的补贴，当州政府收到土地税后，再上交联邦政府还贷。
简而言之，就是要取消印花税。
这里请容小编为了显摆一下"渊博"的学识啰嗦一句:
印花税起源于欧洲,在印花税之前本来就是根据土地使用费收税,但由于实际操作太复杂,行政成本太高,后来被迫变成的简单粗暴的印花税模式。
从这个角度上来看，在信息数据处理技术高度发达的今天，把印花税回归为土地使用费也未尝不可。
总结
好，终于讲完了绿党最新提出的房产改革三板斧。
不客气的说，如果这一计划通过，对澳洲房产将会刀刀致命。它无疑会大面积打击房产投资人的信心，减缓澳洲房价的增长。
但是否会真的如绿党预计的会在未来几年
为政府节省510亿澳元的开销？
让年轻人都居者有其屋？
是否会对经济产生不可预期的负面影响？
也许只有时间能够验证...
山雨欲来风满楼...澳洲房产的海啸已经拉开序幕...
谁主沉浮? 我们拭目以待...
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