文 / 芭比

下一届的英联邦运动会（The Commonwealth Games）将于2018年4月4日至15日在黄金海岸举行，距离英联邦运动会的开幕还有两年的时间，但这个盛事带来的影响似乎已经出现。

英联邦运动会是世界各地英联邦国家每四年举办一次的运动会，首次举办于1930年，现时有53个国家和71个队伍参与，运动员人数通常高达5,000人。虽然英联邦运动会的规模不及奥运会，但仍是最受人注目的国际运动盛会之一。

英联邦运动会主办城市黄金海岸

像英联邦运动会这种国际盛事每次都会吸引不少地区争夺主办权，因为带来的好处非常可观。成为下一届的英联邦运动会主办城市的黄金海岸，预料带来20亿澳元的收益，创造万多个新工作职位。现正进行的工程包括耗资1.5亿元的轻轨网络和4.2千万元的水上运动中心。黄金海岸人口将在未来十年增加133,800，成为昆州人口增长最迅速的城市。

房地产专家更指这个国际运动盛事令黄金海岸的房市回暖，因为英联邦运动会将吸引690,000名游客到访，令旅游业繁盛，而为运动会而增加的城市规划及基建，也会提升黄金海岸的竞争力，带动住房需求，刺激房价上升及吸引物业投资者。

黄金海岸在2015年的表现远胜昆州其他城市，数字显示销售非常强劲。根据昆州房地产协会的数据，九月季度的房屋销售上升百分之六，而全年则上升百分之14。而年度房地产估价数据也显示，土地价格从去年10月1日起，已上升了14.4%。黄金海岸房市现正处于供不应求的局面，从2008年开始，黄金海岸房产价值在短短7年内升了165%。 

究竟国际运动盛事是否会刺激房价上升呢？以曾举办2000年奥运会的悉尼为例，申办成功以后，房地产业在其后的几年兴旺发展，房价每年上升超过百分之10，到了2000年，悉尼的房价翻了一倍。而奥运后，房价仍然上涨，升势一直持续到2003年底。有人说，这就证明奥运会对房价有正面的影响。

纯属美丽误会 奥运不能刺激房价

不过，加拿大卑诗大学的一项研究结果显示，奥运主办城市的房地产市场，在奥运会前后的升幅和跌幅相距不大，但为奥运而增加的基建和工程项目，的确会带来大量相关就业机会。卑诗大学的报告使用来自澳洲、加拿大及美国历年在奥运之前和之后6年的地产市场资料作研究，分析奥运对主办城市的经济效应。研究结果显示，虽然奥运主办城市房价波动轻微，但大量奥运工程，令建筑就业市场获益甚大。例如，悉尼奥运令当地建筑工作职位增加1.7％。房价上升主要是受市场一般的基本因素影响，例如利率、人口、失业率和整体经济等。

到底哪一个说法才对呢？曾有人说过：“房价的走势最终决定于经济走势，而非某一场赛事。”影响房价的因素很多，单一的原因不可能完全左右市场。所以不要盲目相信这些盛事带来的效应，应该仔细研究整体情况才作出投资的决定。

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