随着2016-2017财政年临近末尾，新的财政年也即将到来。

7月1日不仅仅新财政年开始的第一天，

更是澳洲多项新政实施的日子。

其中最令广大华人关心的，还是7月1日起正式实施的澳洲住宅申请费新政：

从2017年7月1日起，海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点！增加10%！

价格低于1000万澳元的住宅物业，外国买家需要多缴纳10%的购买申请费，从2017年7月1日起正式生效。

这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外，还将加强财政部针对外国投资的审查工作。

近年来，以墨尔本悉尼为主的澳洲房市发展速度迅猛，大量海外买家和投资者的介入使得澳洲房市急剧增温，澳洲政府不得不采取各类紧急措施降温澳洲房市，打压海外买家。

（城市房价收入对比：红色为房价，黄色为收入）

根据FIRB的报告显示，2015年~2016年新州批准的13000笔海外购房申请中，华人买家占到了海外房产交易总额的1/3。

不仅在澳洲政府的房产政策上，以华人为主的澳洲海外房产买家备受打击，澳洲的金融系统也纷纷响应政府号召！

如今，在澳洲买房子真是越来越难了！

上周，ANZ澳新银行提高了自己仅还利息贷款利息，上调仅还利息房贷利率0.3个百分点，而其他住房贷款则下调0.05个百分点。

ANZ30年的仅还贷款利息为5.75%，比较利率为5.52%。

ANZ升息的举措被澳洲金融专家们理解为澳洲其他银行集体跟进实施升息的前兆！

果不其然，就在刚刚，Westpac西太平洋银行紧跟ANZ的脚步，宣布上调自己的仅付息房贷利率！

和ANZ的调整措施相同，Westpac西太平洋银行把仅付息房贷利率提高了0.34%，同时下调了其他贷款利率，其中本息同换贷款利率下调0.08%。

自住只还息利率将上升34个基点至5.83％！

投资只还息利率将上升34个基点至6.30％。

同时，来自Westpac西太平洋银行旗下的St George银行和Bank of Melbourne银行也同样使用本次利息的调整。

澳媒称，澳洲第二大的Westpac西太平洋银行正式宣布实施打击仅付息房贷贷款者，响应澳洲监管部门的有关规定。

Westpac行政总裁George Frazis表示，利率的变动是对APRA限制政策的直接反应。

澳洲审慎监管局目前规定，银行新发放的仅还利息的房贷不得超过所有新发放贷款的30%。

George Frazis 称：“我们希望鼓励仅付息房贷的客户转向本息同还的贷款业务，其中不会有转换费用。”

他说，这些政策的改变“单纯”的是应对30%的硬性规定，并不是对澳洲联邦政府银行征税的回应。

本周，信用评级机构Moody穆迪宣布给来自澳大利亚的十几家贷款机构降低评级，其中就包括澳洲四大银行。

直接导致澳洲股市连续暴跌两天，周三的跌幅更是高达90点，为本年度跌幅最多的一天，银行股更是集体遭遇抛弃，股价达到最近几个月的低点。

穆迪在家庭财务中引用“风险升高”来解释评级下调，指出近年来房价和抵押债务的激增。

今年三月份以来，澳洲四大银行的举措一览：

Westpac：累计提高0.62%

自3月份以来，西太平洋银行已经提高了2次只还利息贷款利率，共计0.62%

ANZ澳新银行：累计提高0.66 %

自三月份以来，澳新银行也提高了2次利率，共计0.66%

CBA：累计提高0.26 %

自3月份以来，CBA已将利率上调上调0.26%。

NAB：累计提高0.25%

自3月份以来，NAB已将利率上调0.25%。

贷款利率一直在涨。

随着澳洲房市此起彼伏的金融风潮，澳洲银行业和房产买家都面临着巨大的挑战，不管澳洲政府和金融部门的内部斗争如何激烈，最终受伤最深的还是普通的房产投资者！

对广大的华人来说，在澳洲买房，真是越来越难了！澳洲政府强力打击华人为主的海外房产买家，澳洲金融系统的贷款利率也是越来越高，反观国内，跨境换汇又是难上加难！

各方面综合来看，不论是澳洲还是中国的房产政策、金融政策，和海外投资方面的政策法规，都朝向不利于华人在澳置业购房的方向发展着：

买房要趁早！

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（图片来源：ABC News、SMH，AFR）