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政府将审查心理健康开支每年90亿刀

据澳联社报道，联邦政府将发起大型生产力委员会（Productivity Commission）调查，审视心理健康资助。调查将研究心理疾病对经济的影响，并彻底审查联邦、各州和领地政府每年90亿澳元的相关开支，其中联邦政府每年提供47亿澳元。

财政部长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）称，由于涉及感知上的污名化，1/5有心理疾病的澳人并未寻求帮助。他称，让委员会调查心理健康资金的支出效率是合理的。

今日，弗莱登伯格向天空新闻表示：“我们相信明智地支出了相关资金，但这份生产力委员会报告的宗旨，是调查我们能否提升总体效果。”调查将为政府如何最有效地提升心理健康和社会及劳动力参与率及生产力提供意见。

卫生部长杭特（Greg Hunt）称，他曾咨询过各州和领地的卫生厅长，了解他们对本次调查的看法。他说：“随着我们迎来‘心理健康周（Mental Health Week）’，我们需要继续留意心理健康，并努力确保我们向有心理疾病的澳人提供尽可能最好的援助。”

10年房价变化教训: 城市选择比城区更重要！

（《每日电讯报》）

据《每日电讯报》报道，一项针对过去10年房价变化情况的调查结果显示，如果你想通过房产投资赚钱，最重要的是先选择正确的城市。

据悉，澳洲房地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia）主席科利洛斯（Peter Koulizos）对过去10年成千上万个城区和城镇对房价情况进行研究，并得出一些能够帮助投资者作出正确选择的结论。

研究结果指出，不要相信房价每10年就会翻一番的老说法。在曾经繁荣过的矿业城镇，目前的房价比10年前低40%以上。如黑德兰港（Port Hedland）、西格拉德斯通（West Gladstone）等。

科利洛斯表示，成功的房产投资和长期经济发展情况有关，而非短期的金融收益。这意味着，要选择经济多元化的地区进行房产投资，而不是依赖单一产业发展的地区。此外，选择靠近市中心的房产比靠近海滩或外围城区的房产好。

大都会物业投资策略家（Metropole Property Strategists）的首席执行官雅得尼（Michael Yardney）表示，澳洲有很多次级市场，因此房市情况不该一概而论。每个州所处的房市发展阶段不同，州内又可以按地理位置、价格、房产类型等进行细分。他提醒到，很多投资者在房市周期接近顶峰时最为乐观，但其实，这应该是最谨慎的时候。

著名矿企寻求在澳洲上市

据《澳大利亚人》报道，Pembroke Resources不仅在为其在澳炼焦煤项目寻找融资，还计划在澳大利亚进行IPO。

Pembroke资源公司是由美国私募公司德纳姆资本公司（Denham Capital）支持建立的。据悉，Pembroke不仅在为Olive Down炼焦煤项目的寻找融资，而且还考虑上市募资，募集的资金用于开发位于昆士兰Bowen盆地的价值10亿澳元的Olive Downs炼焦煤项目。

Pembroke资源的总裁Barry Tudor为该公司创办人，是煤炭行业资深人士，他曾经经营过上市公司格洛斯特煤炭（Gloucester），后被兖州煤业收购。

与此同时，亚洲其它煤矿企业也纷纷寻求上市，其中包括烟煤集团(Yancoal)和港丰集团(Gangfeng)在香港和澳洲两地上市。港丰集团今年一直在准备在香港进行首次IPO。

退休想过舒适生活你需要有多少套房产？

（澳洲新闻网图片）

据澳洲新闻网报道，如果你在为退休生活做计划，最好现在开始存款。因为有房产投资者表示，澳人想在退休后过舒适生活，需要拥有3套房产。

27岁的投资者威尔士（Daniel Walsh）在不到10年的时间里已经拥有价值数百万澳元的投资房产。他引用澳洲养老基金协会（ASFA）的数据表示，如果在现在退休且想要过舒适生活，平均每人每年需要60,457澳元。结合通胀因素，在30年后退休的夫妇如果想过舒适生活，每年需要14.5万澳元。

为了达到这个目标，他们需要投资3套均为40万澳元，或总价值达120万澳元的房产。假设这些房产价值按4%增长，30年后将达398.2万澳元。按5%收益计算，每年将可获得收入194,600澳元。对于很多陷入困境的首次置业者来说，这个目标似乎很难实现。威尔士则分享了自己的经验。

他通过“租房投资（rentvesting）”的方式逐渐投资了9套房。即自己在真正想住的地方租房，但在房价较低、发展较快的地区买房投资。通过这种方式，他每年赚取6万澳元被动收入，扣除房贷后，28岁前他的资产净值已经飙升至200万澳元。

他指出，大多数澳人只拥有一套房产，这不足以提升其财务状况。另一位房产投资者马丁（Bushy Martin）也同意威尔士的看法，并表示，这主要由居民退休后需要多少额度来维持舒适生活所决定。他指出，这种方式的关键因素是时间，因为它是一种安全、可负担的缓慢致富方式，会经历约15年的房产周期。

像中彩票！西悉尼机场拉动周边房价大涨

（Domain网站图片）

虽然曾经被认为是悉尼外郊的一潭死水，但巴杰斯溪（Badgerys Creek）现正迅速成为投资回报最高的区域之一。据Domain 网站报道，受到西悉尼机场（Western Sydney Airport）建设影响，周边业主注定将赚得盆满钵满。大规模基础设施投资带动当地房价飙涨，部分区域房价在过去短短4年内高涨167%。

截止至今年6月份，巴杰斯溪周边地区房价最低的莱平顿（Leppington），房产中位价也达到77万澳元，在澳洲联邦政府宣布西悉尼机场规划后的4年里涨幅约为30%。路德哈姆（Luddenham）距离巴杰斯溪7公里，距离悉尼CBD 42公里，在过去4年里房价涨幅最高，达到167%。悉尼整体房产中位价为114.25万澳元，而路德哈姆房产中位价已飙涨至147万澳元。

澳洲智库Per Capita高级经济学家史密斯（Warwick Smith）认为，私人土地所有者没有做出任何贡献，不配因为政府大力投资的基础设施在一夜之间暴富。这显然是不公平或不恰当的，就像是在没买彩票的情况下中了大奖一样。史密斯建议引入广泛性的土地税或者特殊的暴利税，以收回大量利润，用于投资基础设施以及保障性住房。

悉尼将推出全球企业落地计划助力亚洲及中国企业

在悉尼市政府的支持下，一项新的商业推动计划即将启动，为有意在悉尼开展业务的亚洲和中国跨国公司及创业者提供办公空间和相关支持。

全球企业悉尼落地计划(Global Sydney Landing Pad Program)将由澳大利亚唯一的亚洲创新中心——Haymarket HQ开发和协调，为希望在悉尼进行扩展与投资的企业助力。

悉尼市长克罗芙·摩尔3日表示，作为市政府吸引国际投资促进悉尼经济发展的重要工作项目，该计划将从城市拨款计划中筹措资金。她说：“能够支持Haymarket HQ开发国际企业落地计划，我们倍感自豪，该计划将帮助来自亚洲的创业者了解悉尼，前来发展。这是悉尼欢迎更多创业家，让投资者了解我们蓬勃发展的当地经济、促进国际合作的一个大好机会。”

据知，悉尼市政府将安排为期3年、每年40000澳元的资金赞助，用于资助企业办公场地以及让创业者前来参观的支持计划。

新闻来源: 新快网；澳洲财经见闻