浅析：《2018年泰国房地产总体发展趋势报告》,海外房产微信公众号文章

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导语：
近日，泰国住房银行房地产信息研究中心发布了《2018年泰国房地产总体发展趋势》，报告称，泰国2018年预计投入开发项目的资金将超过6118亿泰铢，全年仅上市地产公司新开的楼盘将达到100000单位，预计今年房地产总体增幅在7.9%。

泰国住房银行房地产信息研究中心董事经理助理威猜说，就目前掌握的资料看，预计今年过户交易同比增长10.8%，而住房信贷同比增长约为2.8%。

从2.8%房贷增长带来的住房交易表现看，来自上市公司已建成完工的住房项目估计增幅为15.3%，而公寓住房项目仍是市场需求主流。可以说，公寓住宅项目仍是大部分购房者首选购入的物业。由此可见，住房市场整体表现仍很好。

如果按区域划分，曼谷及周边已建成完工的住房项目预计过户率在8.9%，其中过户交易金额同比增长13.9%。地方性住房交易市场表现方面，预计过户交易量同比增6.8%。其中交易金额预计同比增5.5%，个人住房信贷同比增2.8%。

泰国房地产的增幅令人兴奋，纵观去年泰国在各方面取得的骄人成绩，也就不难预测今年泰国房地产有如此高的上涨幅度了。

记得去年，人民币长时间贬值，反观泰铢，升值势头强劲。过去一年，由于外资不断涌入泰国股市及债券市场，泰铢持续升值，2017年泰铢兑人民币升值约10%，为亚洲表现最好的货币之一。

尽管去年泰铢升值较大，但并未阻碍泰国出口增长。根据泰国商业部公布的数据，去年1-11月泰国出口总值达2169.5亿美元，同比增长将近一成，增幅为近6年来最高。考虑到国内外的因素，2018年泰铢的升值势头依然给力。

接着，我们看到，泰国发展支柱性产业的旅游业，随着服务的完善和国际形象的提升，旅游人数、总收入屡破历史纪录，其在泰国经济中的占比不断扩大，地位越发重要，由此应运而生的旅游地产、养老地产更是极具投资价值。

同时，高位增长的出口业和旅游业拉动了泰国经济的增长，彭博公司报告显示，2017年泰国经济增长创5年内新高，并且自2011年起，泰国经济就稳步上升，去年泰国GDP上涨3.8%，而好转的政府和民间投资将成为今年新增的动力，经济增幅可望达4.0%。

综合以上指标，2017年泰国房产的火爆也的确是有理有据可循，而这轮火爆延续到了2018年，泰铢近期还将继续升值，经济表现良好，预计今年房地产总体增幅在7.9%，房产投资价值迎来新高已是必然趋势。

其实分析一个国家的房地产市场，该国的未来经济走向也是非常重要的因素，而看看国外投资也是评估一国经济发展趋势好坏的要素。

马云访问泰国，在4月19日的发布会上，阿里巴巴还与泰国政府签署了四项谅解备忘录，包括阿里集团与泰国东部经济走廊办公室的战略合作框架；菜鸟物流与泰国东部经济走廊办公室及泰国海关关于“EEC智慧物流枢纽”的合作；阿里巴巴商学院与泰国工业促进署及国际贸易促进署关于中小企业及数字人才培训的合作；以及飞猪与泰国旅游局签署的智慧与数字旅游合作备忘录。

这也是继去年11月初，阿里巴巴eWTP项目海外首个数字自由贸易区试点在马来西亚正式启动之后，阿里巴巴在东南亚国家中的另一项综合性战略布局。

此外，去年泰国在城市建设、基础设施投资方面打开了一个新的局面，从而促进了泰国房产的持续走热，然而为使泰国未来发展迈向一个新的高度，泰国投资促进委员会BOI抛出一份3大远景投资计划，这让我们不得不期待。而由3大投资计划主导的泰国房地产市场，未来潜力更是不可小觑。

这3大计划分别指：

（1）大型基建项目

泰国全面提升基础设施水平这是有目共睹的，例如曼谷轻轨、地铁项目；连接泰国北部、中部、东北部和南部的双轨铁路项目和高铁项目。机场建设方面，包括素万那普机场二期，廊曼机场三期，普吉机场二期，清迈机场一期，以及已经投入使用的乌塔堡国际机场。城市基础设施不仅对城市规划具有重要意义，对房地产市场的增值效应也再明显不过了。

（2） EEC经济特区投资

为了和中国的“一带一路”对接，泰国在东部沿海的北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，致力于开发该地区物流系统的无缝衔接，即陆路、水路、空中和铁路实现无缝连接。马云看准泰国市场，4月将赴泰与政府代表会面，并确定将对EEC经济特区进行投资。至此，阿里巴巴和京东电商巨头的进驻，使泰国成为真正意义上的东南亚电商物流中心。