详细分析! 曼谷?芭提雅?清迈?普吉?泰国买房选择哪?

2018年08月07日 海外房产


                         


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东南亚国家近年来发展势头凶猛,经济增长十分迅速,而经济的增长必然带来房价的拔高,也难怪国内投资者们纷纷试水。


泰国置业,优势已经如数家珍:

永久产权、精装修、价格优势、门槛低、租金收益高......


作为“一带一路”政策最直接的受益国之一,泰国与国内的连接近年来达到了前所未有的紧密,这为国内投资者在泰国房市的的“大展拳脚”铺平了道路。那么,想去泰国置业投资,选择哪里比较好?


今天,瑞地嘉华就为你带来泰国投资最“热”四城:曼谷、清迈、普吉、芭提雅的置业全解析!


01

曼谷

关键词:轨道交通,经济发展势头强劲

房产投资,短期看经济,长期看人口。而这两者,曼谷全占了。


我们先来看看经济:2016年,泰国GDP总量为3987亿美元,世界排名27,远超新加坡、马来西亚、菲律宾,是东南亚国家第二大经济体,人均GDP位列前三。其中,曼谷GDP占泰国总量的49%,金融经济、工商业、旅游综合发展,跻身世界一流旅游城市行列。


再来看看人口:根据泰国国家统计局的数据,目前泰国人口约6900万,曼谷人口就有1500多万。而且曼谷作为泰国首都,外来人口众多,无论是全球各大企业赴泰工作的人口,还是当地旅游资源吸引来的游客,都为当地带来了巨大的经济和人口红利。


与此同时,为缓解曼谷交通拥堵状况、协调区域经济发展,曼谷交通部及有关部门将在曼谷与近郊规划建设13条捷运线,包括8条主要线路和5条次级线路。


人口与经济的双重利好,为曼谷的房市注入了最强有力的兴奋剂,2017年第二季度的平均涨幅达到32%,创下历史新高。


投资当然首选地段,对于曼谷这个已经初具国际化大都市规模的城市来说,轨道交通沿线一定是首选。根据泰国国家财政部统计,短短几年时间,曼谷BTS沿线地价上涨了100%-150%,其他交通沿线也上涨了25%-50%。


地价房价的上涨伴随而来的是高租金收益,对于投资者来说,曼谷外来人口、旅游人口众多,住房刚需极强,低总价+低空置率必将带来良好的租金回报,曼谷普遍的租金回报可以达到5%~8%,领先全亚州。


02

清迈

关键词:环境好,价格更低



清迈,泰国北部城市,是泰国发达程度仅次于曼谷的第二大城市,过去曾长期作为泰国首都。厌倦了大都市,看腻了海景的投资者偏偏对“清迈”这座城市情有独钟,原因很简单:安静便捷。


清迈是邓丽君生前最爱的地方,这位奇女子把生命的最后一刻留在了这里。在邓丽君钟爱的清迈,哼唱着“好像花儿开在春风里”,你会发现,曲调中的宁静甜美与眼前的一切如此契合。



相对于曼谷“蜂拥而至”的大批投资者,清迈也许被还未被投资者们大规模的“进军”,但也正因如此,清迈显现出了比曼谷更强的价格优势。


清迈坐落于气候清爽宜人的山间,四周群山化绕,周边遍布着稻田及多个国家公园。清澈的河流,以及全国最多样化的动植物种群,清迈城就这样被生机勃勃的自然氛围所同化。

 

清迈优质的生活环境与便捷的生活条件,也吸引了许多泰国人在此养老,而泰国对外国人也提供鼓励养老的长居养老签证,因此成为了世界上最受欢迎的养老城市之一。


此外,清迈公寓的平均年租金回报率也在4-8%左右,基本与曼谷持平。


03

普吉、芭提雅

关键词:度假



提起东南亚乃至全亚洲的海岛度假圣地,首选必然是普吉和芭提雅。


普吉和芭提雅的房产市场大体类型较为相似,同样是旅游度假产业带动起来的繁荣。但相比较起来,还是有些许差异的。


普吉恬静,芭提雅热情。


普吉岛作为泰国最大的岛屿,旅游资源不胜枚举,大大小小的海滩伴随着各种衍生项目,吸引着无数全球范围内的游客。


芭提雅同样作为海景度假胜地,吸引人的却是全然另一幅场景:蜿蜒海岸线数公里的红灯区,各色琉璃光怪的夜生活,这里是文化的碰撞地,是娱乐的失乐园。



这样一静一动,盘绕于泰国的海岸线,持续为泰国的房产市场添砖加瓦。芭提雅更是得益于泰国东部的经济走廊EEC,经济持续腾飞,基础设施不断趋于完善,房价自然水涨船高。


投资普吉、芭提雅房产,最不缺的就是租客,泰国大多房产不但是永久产权,而且伴随着精装修、全套家具,配合着两地自带人流量的光环,租金收益可以达到6%~8%,一些海景别墅甚至可以达到10%。


曼谷?清迈?普吉?芭提雅?

你要怎么选?

来源:网络

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