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在一些经济分析师的眼里，房价过热是非理性买房引起的。而房价一年之内上升百分之二十，说明非理性买房的人还真多，不然是炒不起这么高的。推理下去，似乎是把非理性买房的人教育好了，房价就能冷静下来。

然而，你去问最近买入房子的朋友，相信没有几个人会承认自己是一时冲动、非理性的。这个现象怎么解释呢？

在澳洲，个人的投资活动中，规模最大的是房产投资，买房的交易费用还是比较高的。如果没有5%的升值预期，是不会采取行动去买房的。买房子时要分析考虑的问题也相当多：基本思路是自己能付多少首期和印花税，然后根据自己的收入情况，看能跟银行借多少贷款，这里关键是看银行利率多少.....再来就是挑选房子所在的区和位置。如果是自住，要看能否方便自己上班或小孩上学。如果是投资，要看附近公共设施是否多，容易出租给上班族。再然后，最好还对发展商实力有点了解，避免买到漏水房或中了“落日条款”的圈套。谨慎还来不及，怎么会变得不理智呢？

嫌疑最大的，应该是人们对房屋升值的预期，当房屋变成不单是居所，而是抵抗通胀的投资工具，问题就来了。

当环顾周边经济环境和其他投资手段都不靠谱的时候，全部人的理性选择，反而制造出一个非理性的市场，促成大家作出这个理性选择的信息有哪些？随着人口增加而大量增长的需要；澳洲的房屋供应在过去十年累积了十多万的缺口；大量的退休金和海外资金要进入澳洲房地产避险；州政府要发展经济、鼓励需求，而地方政府为了买选票、严限供应......可以说，是政府反应迟钝、上下不同调的政策，制造了非理性的市场。

与其教育非理性的买房者，不如去教育非理性的官员。

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