如果今年碰到特别特别特别喜欢的房子，该怎么办？丨Buyer's Agent

2021年04月19日 澳洲房产大全


这是澳洲房产大全
第 1204 篇原创文章
第 101 篇 Buyer's Agent 专栏



每一位客人在前期沟通前，我都会按照客人的预算来给在对应的区和物业打分。

不是说你1000万的预算就是顶配了，在东区如Bellevue Hill，这也只是70/100分预算。

买房子预算越高不代表你的房子就越好。我说的是房子，因为越好的区越吃预算。

而预算调高了之后，你会有种错觉，我都这身价了，就不看这个区了，我要看哪哪个更好的区。（我要点最贵的！）

但你的房子最后看起来可能还是很普通，而多数买家对于房子的认知要远高于区域。

且对于物业本身的要求又都差不多，自住客人要房子大些，新一点，朝向好一点，所以通常你看到最后还是很郁闷。


如果有一天，你成为我们的客户，一定要问一个问题就是：

“


我的预算在需求之内，

究竟是走的，跑的，还是能飞的？


”

我定抛出杂念，知无不言。

上周，去看了套我个人很心动的房子，我看房子，碰到自己特别特别喜欢的，我就会心跳加快，很激动，跟精神病似的，通常客人也都能感受到。

可能是看过的房子太多了，去年整1年，看过的所有房子里，能打满分的房子就2套，彼时就会有那种开天眼的感觉。

然后就会想，妈的，虽然我还得不到你，那就让我客人得到你！

所以，今天文章的核心问题就是：


如果我碰到自己特别中意的房子，我该考虑拿下么？



相信每个人看房前，都有一个自己的预算。

但有的朋友的预算是就这么些钱，多也多不了，再喜欢也没办法；有些朋友的预算是，买套房子先拿这么多，应该够了，其他的我另有其用。

这显然是不一样的节奏。

你记住并要相信，碰到一套让你特别特别中意的房子，这是一件极为困难的事情。

通常100分，看到80-85分的房子就很不错，就可以考虑落了，可如果看到的是100分的房子呢？可这100分的房子又超你的预算了呢？

如果是我自己，我会尽全力拿下，哪怕是借钱。当然啦，也不能超太多，从200万干到350万那就太多了，否则借钱也不好借。

因为越完美的东西，抗跌性越好，未来再卖的难度越低，未来溢价同样越高。

我相信，我多掏的钱，如同投资一样，是物有所值的。这时，国内人常说的那句话就能用了—— “贵买贵卖”。（当然贵要有贵的道理，不能没道理。）

700万和740万的房子，今天差40万，5年后，可能相差80万，10年后，可能相差120万，那你说我多掏的钱，有没有意义？

说了这么多，补一刀，你所谓的100分和我的100分肯定是不一样的，你的100分或许在我看来就是80分，60分也说不定。


对多数朋友来讲，买房子都是件很焦虑的事情。尤其是自住房买家。

大家的心情我太理解了，该理性，但不能太理性，该感性，但不能太感性。勿过度即可。

最后，你说我非要找个170cm以上的妹子当媳妇，结果你碰到了个161cm的，哎呀这个喜欢呀，不得了哦。

你说你还理性么？你说你这人还有没有底线？

哈哈，喜欢就追，追不上再说。



感谢阅读。





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