近日，据DOMAIN报道，在全澳，包括悉尼，墨尔本和布里斯班等87个区域的公寓买家将会因为银行收紧贷款而作出更严格的贷款标准而面临巨大的贷款困难。专家称，这一现象将会不断扩散。
花旗集团在7月底发送给经纪人的一份说明中指出，悉尼的34个邮政区，墨尔本的27个邮政区及昆士兰的12个邮政区里，借款人须具有额外的圈存和面临更严格的现金贷款审查。
来自花旗银行的发言人证实，这份名单中也包括了8个珀斯的邮政区，堪培拉5个，甚至在南澳也有一个邮政区榜上有名。
最大贷款价值比率将下降15%，在一些地区进行购房贷款时，可能要求贷款人的存款具有房价35%以上。
（新南威尔士州名单，点击可查看大图）
（维多利亚州名单，点击可查看大图）
（昆士兰州名单，点击可查看大图）
名单上有什么不得不说的秘密？
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，由于在建筑热潮中，新公寓的供求量正不断上涨，导致这些多公寓的地区将会面临贷款障碍。他补充道：“这份名单上的区域将与起重机的位置对齐。”
在悉尼，名单上包括像Ultimo 这样倍受学生欢迎的内城区，Ryde和Parramatta附近兴建的繁荣地带及Castle Hill 和Kellyville 30公里附近的区域。
而在墨尔本，名单上覆盖的区域则包括如南岸摩天大楼的区域，港区和内城，墨尔本大学周边，甚至像South Yarra, Albert Park和St Kilda这样的高端市场。
Dr Oliver表示，“大量的供应远远领先于我们的需求，银行对此表示担心，供应过剩的风险已经提高。”
6月份，花旗集团首席经济学家威廉·布特（Willem Buiter）将澳大利亚房屋市场描述为“充满了房地产泡沫”。
但Compass Economics首席经济学家Hans Kunnen表示，这是贷款人的“自我保护，风险规避”方法。同时，他也不相信，市场将会出现崩溃式的价格下跌。
Kunnen先生说：“已经有很多人在某些市场上说过供求过剩的问题，但是房价的持续升温将是对这些话最好的反击。”对于这份名单，他也补充到“这不会阻止人们进入市场，只是让一些人变得更难进入市场而已。”
他将这一举动描述为“可理解的高度保守”。
BIS牛津经济学高级研究经理住宅Angie Zigomanis表示，银行的谨慎通常与担心潜在违约（借款人无法偿还贷款）有关，以及是否可以自行偿还贷款。
Zigomanis先生在对新公寓市场研究后发现，因为悉尼市场上的强劲上涨趋势，所以很多的建筑已经获得了很好的溢价，这让很多卖家在重新销售的过程中都能等到相对满意的利润。但是，悉尼房产市场的这个周期可能已经达到了一个相对较高的峰值，这样就意味着，那些新入市的买家可能就要承担相对之前买家更高的风险，毕竟如今已经没有上涨的潮水来解救所有的船只。”
长期以来，澳大利亚的大部分首府城市（不包括悉尼）都面临着供大于求的情况。
Smartline的抵押贷款经纪人Sam Ghoreyshi表示，自从去年一些大型贷款机构有类似的举措之后，对于花旗银行的这一行动他并不感到意外。”
Mortgage Choice的首席执行官约翰·弗拉维尔（John Flavell）说，在未来，很可能会有更多的贷款人走同样的道路。 2016年10月，NAB将澳大利亚600个城镇和区域列入了黑名单。其中120个将需要30％的存款，包括西澳大利亚州，南澳大利亚州，北领地和昆士兰州的大片土地。
而在布里斯班，悉尼和墨尔本，大部分地区购买公寓的时候都需要具有20%的存款。
“在过去，我们可以发现有很多的贷款人将某些领域强调为‘高风险’的” John Flavell说到。“在未来，我也希望所有贷款人能持续对这个上涨的房产市场保持密切的关注与监督。”
Multifocus财产和金融首席执行官Philippe Brach表示，当贷款人发生变化时，就像“野火”。
他说；“我们每天都会有四个政策调整，这真的很难跟上。”
作为抵押贷款经纪人和顾问，他表示，由于不确定金融规则可能在两年内终于建成的时候，投资者将可能不愿意购买期房。
但HIA高级经济学家Shane Garrett表示，新的住宅启动量在2016年已经到达了新高，在未来，公寓建设活动也将会被建筑面积的限制而大大减少。同时他也指出，由于对外国投资者的限制，未来的房屋租凭市场可能会面临供不应求的问题。
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由澳洲房产大全编译
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