豪宅胜景，在水一方 ——悉尼南区水滨物业巡礼,澳房汇微信公众号文章

文/HARRY （首刊于2013年11月）

“在水一方”，由于有琼瑶的小说、有电影、有邓丽君演绎的歌曲而脍炙人口。但深究其源，则未必很多人熟悉。

在水一方，典于《诗经·蒹葭》。原文：“蒹葭苍苍，白露为霜。所谓伊人，在水一方。”蒹葭，乃芦苇。如同《诗经》中所有的诗文，其文简，其意深。数千年来惹的各种解读争执不下。有说是政治讽刺的，有说是恋人抒情的……其实，几千年前的事儿，后人也无需一定要弄明白。只憧憬水天一色的朦胧与迤逦。

不光是老中爱水，老外也同样喜水。有没有《诗经》记录无所谓，重要的是能在水滨置上一处物业。窗外的一湾碧水、门前的咫尺黄沙，顿时令生活增添了乐趣，令房屋增加了价值。

被疏忽的南区

当人们谈起悉尼的高端房地产市场时，一张口就是北区、市区、东区，南区经常性的被疏忽掉了。其实，南区上百万的滨水物业并不少，甚至也不乏上千万的超级豪宅。相对于已经高昂价格的地方，南区的潜力非常之大。而且，南区的水滨更幽静、更绿色、更温馨。

本文所讲的南区，是个模糊的地理概念，其包括非官方的称谓St George Shire和Sutherland Shire。Shire相当于郡，比现在的地方市政Suburbs要大很多。是早期殖民者沿用的英国地区行政制。

Kangaroo Point

如果从空中鸟瞰的话，伸进Georges河的Kangaroo半岛很像一根伸进Georges河中的肉骨头，在顶端有两个对等的圆突。其对面（北向）是Kyle Bay，西临Oyster Bay，东向Georges河的出海口，三面环水。

狭长的半岛只有中间一条路，两边都是滨水物业，这里的中位价是$2,065,000！北区、市区、东区不乏中位价过百万的区，但上到两百万的还是屈指可数。半岛最近售出物业的最高价格是400万。

当然，这里物业的价格不是一开始就这么高的。殖民者初踏澳洲大陆时，这里是密密的丛林，人迹罕至。

注意其西面Oyster Bay的名称，蚝湾。表明，这个地方用来养蚝，至今还可以看到水面下一片片隐约的蚝床。Kangaroo Point最早的物业，只是几架供养蚝人休息的小木棚而已。

Kangaroo Point的物业可以说百分之百有水景、百分之百临水，是否家家有码头和船坞就不得而知了，要看个人的喜好。这里的物业还有个特点就是地块面积超大，一、两千平方米的很普通。所以，房屋盖的错落有致，不像其它地区因面积所限，一家紧贴一家的。地块大，除了住房，泳池，肯定是用来养花植树，家家都有布局独特新巧的花园庭院，从街道上看住宅，均是庭院深深。

由于半岛并不大，现有的房屋也有限，所以，很少见到这里有挂牌售屋的。

Sylvania Waters

看过2006年版的《超人回归》（Superman Returns）吗？男主人公的住宅内外景就是在Sylvania Waters拍摄的。

Sylvania Waters位于Georges河南岸Gwawley Bay。Gwawley Bay是一个几乎封闭的小湾，上个世纪60年代，在这个小湾里人工建造了三个小岛：James Cook Island、Murray Island和Barcoo Island，并在人工岛上盖起了房屋。如果用滨水物业来形容那些靠海边、河边的建筑，这里应该用环水物业来描述了。

据说居住在此的有很多文艺界的名人，不知是否因此，反正这些个人工岛上的建筑真正是风格迥异。无论是外观、建材、颜色上，各具特色。名人吗，肯定要与众不同，要是千人一面，那就不是明星了。岛上的植物以棕榈为主，很热带，自然很风情。虽然是在河湾内，但悉尼的河受潮汐的影响很大，所以，每家每户滨水处，均可以看到明显的水位线。

这里的房屋中位价是$1,183,000，看似不是很高，那是因为区域内还有其它不临水的建筑，如果单独统计那三个人工岛的物业价格，恐怕就是很不一样的了。最近的最高售价是$3,550,000。

Blakehurst

朝东，滨Kogarah Bay，更难能可贵的是，这是一片坡岸，也就是高出水平面很多。迎着日出、沐浴着太平洋上吹来的徐徐海风，Georges河湾的碧水映衬着点点白帆，极目望去，悉尼机场的航班起飞着陆，开扬远望的感觉的确很不一般。

在这里最显赫的是占地4,500平方米，名为The Castle的砂岩豪宅，从海湾方向看过来，绝对是地标性建筑。记得在2008年前后曾挂牌上市，估计1,800万市值，但由于当时正赶上金融危机，开价1,200万。据说最高的出价只有880万，是一位华人买家，最后是否成交不详。

Blakehurst独立屋中位价是$1,075,000，近期的最高售价是$2,700,000。

Kyle Bay

Blakehurst的西面就是Kyle Bay。Kyle Bay和Blakehurst均位于Georges河的北岸，其对面就是本文最开始介绍的 Kangaroo Point。当行走在Georges河两畔时，你会感到宁静和安详，两岸虽然新建了不少房屋，但仍然绿树遮蔽。应该感谢Korgrah地方市政没有过度开发，Kyle Bay周围的保留地和公园有Merriman Reserve、Donnelly Reserve、Kyle Bay Park、和Harness Cask Park。

不仅是Kyle Bay美如图画，宁静温馨，Botany Bay和Georges河内的水湾都是树木丛生，绿草茵茵，如诗如画。

这里的独立屋还不到400幢，公寓房50多一点。每年上市出售的寥寥无几。近期售价最高的独立屋价格$2,500,000.

Lilli Pilli

Georges河的南面不远还有一条河，叫Hacking。Hacking河，发源于澳洲的第一个皇家国家公园（ The Royal National Park）。皇家国家公园建立于1879年，是世界上第二个被命名为“国家公园”的，第一个是美国的黄石（Yellow Stone）公园。这里的植被仍保留着最原始的状态，公园里有约100公里的步行道，吸引了大批喜欢步行的人到这个天然氧吧来。

Lilli Pilli在Hacking河北岸，河南岸即是国家公园。

Lilli Pilli半岛的形状像一片树叶漂浮在Hacking河中间，从这里可以一直看到Hacking港湾的入海口。这里的物业随岸坡建造，错落有致，街道绿色成荫，每家前庭都种花栽草，打理的干净整洁，邻里和谐。

此地的独立屋中位价$1,273,000，近期最高售价为$2,325,000。

Cronulla

距悉尼CBD26公里，有直通火车可达。其北是Georges河，其南是Hacking河。北面Georges河的入海口，Kurnell是1770年库克船长首航澳洲的登陆点，如今辟为国家公园，并建有纪念碑以缅怀这位开疆辟土的探险家。

上个世纪初，蒸汽火车刚刚开通后不久，Cronulla即成为海滨度假胜地，特别是在学校假期和圣诞假期时，因为其离悉尼市中心很近，交通方便，但却保留着美丽的自然海滨风光。时至今日，Kurnell的鲸鱼洄游观测站每年的6月至10月还吸引着大批的悉尼人去观看这些巨大的海洋生物，经澳洲的东海岸向北嬉戏而去。在Cronulla海滩如果看到海豚与冲浪者共舞请不必惊奇，他们和它们经常在此相聚。

Cronulla的海滩有5、6公里长，在居住区附近的海滩边上建有数个泳池，当高潮时，海水漫进泳池，当沙子太多，只要打开放水阀，就可以将池内的淤沙清理干净。

Cronulla可以说是悉尼最干净清洁的海滩。从其向公众开放以后，管理者制定了若干规定，如，不得带狗入内（现在划定了专门的区域）、不得遗留垃圾等。应该说，严格的管理使人们养成了爱护和保护海滩的习惯。

由于海滩很长，所以划分了不同的水上活动项目的地段。游泳区、冲浪区、风帆区、钓鱼区、遛狗区等等。管理者，特别在夏天，在漫长的海滩上，除了有救生站、有瞭望台、还有巡逻快艇等。

水上活动项目也是丰富多彩。冲浪、游泳、划艇、帆船、铁人三项，救生员培训等。尽管有数百个车位，但在周末和假期这里很难找到空位。另外，特别提一下，这里泊车是免费的，而且不计时。

独立屋中位价$1,182,000，近期最高售价$6,150,000。