上周末播出的一档澳洲新闻节目中，记者Tom Steinfort采访了数位房地产和金融专家后，表示目前澳洲房地产的颓势其实只是冰山一角，这些专家预测未来12个月内，墨尔本和悉尼的房价最多将下跌40%。

一旦发生这种情况，势必会引发一场经济“灾难”。

数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）的数据分析师Martin North表示，当房地产市场的低迷导致了澳大利亚的经济危机时，就意味着澳大利亚处在一个“十分脆弱”的时期。

“最糟糕的情况下，如果所有事情都不与愿为，那么房价很可能将从高峰值跌落40-45%，这将是个非常严重的问题。

“银行为自住房业主和投资者提供的抵押贷款金额高达1.7万亿澳元，几乎是全部贷款总额的65%。这比任何一个西方国家都要高的多。

“世界上可能没有哪个国家像澳大利亚一样如此容易受到房地产崩盘的影响，目前真的只有澳大利亚。”North说。

North认为，如今超过半数的澳洲家庭都在享受着超出其能力范围的生活方式。在过去10年里，许多首次购房者借着银行提供的抵押贷款来实现他们“澳洲梦”，贷款买房，贷款买车，这些都会让澳洲人走进了无形的债务陷阱之中。一旦当初以高价买入的房产出现暴跌，人们就会发现自己处在了负债状态。

“债务危机就在眼前，这颗债务炸弹随时都可能被引爆。”

他还表示，目前澳大利亚的处境与2006-2007年的美国十分类似，而当年的美国迎来了金融危机，经济大崩盘。

市场分析师Louis Christopher表示，悉尼和墨尔本早就应该对房价进行大幅调整了，这两座城市都存在大量房产泡沫，“以我们得到的数据来看，悉尼房价被高估超过40%，墨尔本也一样。”Christopher说。

节目结束后他也通过社交媒体表示，墨尔本与悉尼面临的这一危机“并不会出现在其他城市之中。但这两座城市的大幅调整也势必会影响全澳的经济大环境。”

现在有人担心悉尼和墨尔本的房价可能会暴跌至近原先的一半，也有乐观的分析师预计房价将下跌至少10％至15％。

资产清算人Jamieson Louttit告诫贷款人，如果无法承担债务的话，那还是尽早脱手房产比较好。

然而，这一爆炸性的结论却被数位专家驳斥。

独立智库格拉顿研究院（Grattan Institute）的研究员Brendan Coates认为，尽管任何事情都可能发生，但“未来12个月里房价跌40%，这就有点扯了”。

经济学家Shane Oliver也表示，似乎“40%”这个字眼经常出现在这类“危机预警”中。

至于说面对房价下跌，抵押贷款压力大会引发债务危机一说，市场经济学家Stephen Koukoulas认为这一点的说服力不足，“尽管很多证据表明房市在短时间内较为疲软，但房价的下跌还是受控的。人们不会因此就像即刻卖房，脱手。”

他还提到，抵押贷款压力实际上是澳大利亚房产市场中风险较低的一个方面，“我观察房地产市场已经有15年了，就我得到的数据来看，尽管利率增高，但如今的抵押贷款压力远低于2011年的情况。”

“压力存在，但绝不像他们说的那般严重。”

Domain的经济学家Trent Wiltshire也认同这一说法，他认为如今抵押贷款压力增大很大程度上源于西澳和北领地曾一度萧条的矿产行业。

但这些专家们也都认同未来几年内，房价将出现下滑，只是Oliver更相信这一年内的跌幅更可能是10%而非40%，“悉尼墨尔本的峰值到低谷可能会相差15%左右。我认为房价下跌还会再持续几年的。”

与此同时，相信也有很多人在谋划着趁房价下跌买房，那何时才是最佳入手时机呢？

本周一，权威地产研究机构CoreLogic的最新预测显示，悉尼房市的疲软将在2019年伊始出现转机，迎来新一轮增长！预计2018年将出现5.1%的跌幅，并在2019年迎来0.6%的小幅回升。全城公寓房价的下跌将止步于0.2%，来年预计会有1.8%的增长。

Realestate.com的报告称，2020年以前，独立屋和单元房的价格都将上涨近3%。

如今，悉尼房价下跌是由房屋供给增加和需求量下降导致的。而2018年下半年中，悉尼的基础设施将大范围升级，这也会缓慢地刺激人口增长，让人们涌向城市。

该报告中也提到了如今的房价被严重高估，价格下跌在所难免。以悉尼为例，Hills区的单元房将成为出现最大跌幅，2018年内预计将下跌13.1%，同时独立屋的价格预期将会下跌6.6%。

在CBD以内或者周围的房子，也预期会出现9.4%的跌幅。西区Blacktown的房价则将在年内下跌5.8%。

北区海滩和西区内城，也都在房价下跌名单的前列，独立屋的价格预计将分别下跌5.6%和9.2%。

而Central Coast则已经度过了它的下跌期，独立屋价格将增长3.6%，单元房价格则将上涨2.4%。

预测中，悉尼房价跌幅最大的区域如下：

房价下跌可以是危机，也可以是一种机遇，就看您如何把握了。