渔翁得利的首都堪培拉

原创 2017年10月02日 澳房汇


文 / 芭比


每年9月中开始的堪培拉花卉展都吸引不少国内外的游客前往参观,是南半球规模最大的花卉盛宴。不过,除了这个花展,您对堪培拉的认识有多少呢?


对很多人来说,堪培拉是拿签证或更换护照的地方,也可能是政客谈论贸易和国防政策的地方,当然还是经常举行示威的地方。不过,除了这些以外,堪培拉有很多特点都不为人熟悉。让我们一起来认识澳洲的首都吧!


当年澳洲要选择其中一个城市为首都,悉尼和墨尔本两大城市争持不下,令联邦政府感到非常头痛,在1908年最后决定以位于悉尼和墨尔本之间的堪培拉为首都,可谓鹬蚌相争,渔翁得利。


除了是首都和澳洲第八大城市,堪培拉也是澳洲最大的内陆城市,距离悉尼和墨尔本分别为280公里和660公里。堪培拉是澳洲少数全城规划兴建的城市,建筑物整齐分布, 街道按几何图形发展, 拥有大量空间及园林景色,因此有「天然首都」的美誉。


游客来到堪培拉都会参观一些有代表性的建筑,而作为澳洲的政治中心,堪培拉有澳洲国会大厦、澳洲高等法院和其他政府部门与外交机关。现时堪培拉共有108间大使馆,第一间在这里兴建的是于1943年正式开放的美国大使馆。其他标志性建筑包括澳洲战争纪念馆、澳洲国立大学、澳洲体育学会、澳洲国立美术馆、澳洲国立博物馆和澳洲国家图书馆等。


堪培拉花卉展

澳洲国立大学(ANU)

堪培拉澳洲国会大厦

前澳洲总理陆克文毕业于澳洲国立大学


2016年人口普查数据显示,堪培拉的人口在五年内增加百分之11.2至406,403人,在2011年的人口为357,222。中位数年龄为35岁,低于全国平均年龄38岁。堪培拉人每周的收入为$998,比澳洲的平均数多大约$300。


数据也显示越来越多的人移民到堪培拉,自2011年以来,有25973名新移民来自海外。百分之26的人口是在海外出生的。其中最多在海外出生的居民来自英国,占百分之3.2,中国为百分之2.9,印度百分之2.6。最常用的四种语言分别是英语、普通话、越南语和广东话。


在教育方面,堪培拉的澳洲国立大学(ANU)是享誉全球的顶尖研究型大学,更是澳洲八大名校之首,2017/18年QS世界大学排名世界第20,连续13年蝉联澳洲第一。澳洲国立大学历年来出产了六位诺贝尔奖得主、两位澳洲总理(鲍勃霍克(Bob Hawke)和陆克文)及不少政商巨子。


要住在首都堪培拉并不困难,因为房价比悉尼和墨尔本平很多。根据澳洲统计局6月季度的数字,与去年同期相比,堪培拉的住宅价格上升百分之7.9,是近年来第二强劲的增长,仅次于3月季度百分之8.9的升幅。自2013年以来,堪培拉的房价一直在稳步增长,但仍和其他大城市的平均增幅百分之10.2的水平有距离。


CoreLogic公布的8月数据显示,在过去一年,堪培拉的房价中位数上升 12.9 至$575,173,和墨尔本的$695,500中位价拉近,但仍较悉尼的$909,914便宜差不多一半。


由于堪培拉城市规划完善,环境优美,近年吸引不少人移居到此,在这里投资物业的人也大增。业内人士指从其他州份移居到首都堪培拉的人数不断增加,而新州政府对海外买家征收额外印花税也令投资者转战其他地方,包括堪培拉。因此房屋的需求急升。但政府对新土地的监管非常严格,可以开发住宅的地块供应不足,令房价上升。不过,公寓的价格升幅不及独立屋,所以仍算便宜。


堪培拉居民多为公务人员,不但收入稳定,也高于全澳的平均水平。不少投资者就是看到这个优势,觉得堪培拉的出租物业会有可靠的回报,而长期的物业升值前景也可观。堪培拉在过去5年的房市表现不及差不多有百分之80增长的悉尼和墨尔本,是否能急起直追,大家都拭目以待。悉尼和墨尔本在房地产的竞争非常激烈,但因为房价不断上升,需求也渐趋饱,不知堪培拉可否再次渔翁得利,获得更多投资者的青睐。


图片来源:College of Asia and the Pacific - ANU / abc.net.au / australia.com / wotherspoonwealth / VisitCanberra



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