文 / John McGrath
在充满挑战的市场中，其实还有不少机会，但不容易被发现。
我们知道，澳大利亚的房地产是安全可靠的资产类别，如果你购买和投资位于受欢迎地区的优质住宅，并长期持有，将有不错的回报。
有时我们会有买家市场，就像现时在悉尼和墨尔本的情况; 有时我们会有卖家市场，就像2012年至2017年在这两个城市的情况那样。
每次繁荣期来临，我们都会想起房地产能够带来的资本增长。当看到房价不断上涨时，很多人会为5年或10年前没有买房而自责。然后，市场不可避免地转向，他们又会忘记了这个教训。他们跟随着群众做出相同的反应，为了安心而采取观望态度，因此错过不少机会。
购买物业的目的应该是作为长期投资。一般来说，我鼓励买家忘记市场时机，专注于个人时机。当找到一套好的物业，只要是在你的预算之内，便应该买下长期持有，然后等待下一次房价大幅上涨。
但如果我有一个水晶球，我会告诉你，最好的买入时机要么是两年或三年牛市的第一周，要么是低迷期的最后一周。我认为悉尼和墨尔本的房价快要见底，这意味着对于勇于与众不同的买家来说，时机已经成熟。
当然，这并不容易做到。如果你今天想买房，可能父母加上兄弟姐妹、朋友和同事会告诉你“你疯了”。有些人会说，神话般的泡沫即将破裂，其他人会告诉你，房价可能会进一步下跌，最好等一等。
问题是，没有人知道房价何时见底。即使是我们这些有几十年市场经验的人也做不到。在悉尼和墨尔本，你现在最好的选择是购买优质物业。当一套真正好的物业出现时，如果在你的预算之内，便应该买入，现在还可以享有10-15%的折扣。
- 如今的买家如何能从下跌的市场中获益 -
价格已下降10-15%，所以你支付的价格将低于许多其他买家一年前愿意支付的价格。(事实上，他们愿意支付这些价格，而银行愿意根据这些估值放贷，所以你应该放心，因为证明价格将会再回到这个水平)。
竞争会大大减少，大多数拍卖会只吸引一两个竞标者。
利率仍然偏低，由于担心经济增长停滞和消费减少，市场普遍猜测近期会降息一至两次。如果你可以在低利率环境买到你的第一套物业, 你有一个很大的优势，因为大部分本金加利息贷款头五年只需清还利息，只有很少部份偿还本金，所以这段时期的房贷还款最昂贵。
如果我们深入研究买家类别，我认为首置买家和小房换大房人士将从现时的市场环境中获益最多。
已经储蓄一段长时间，并预先获得贷款批准的首置买家(对他们来说可能更容易，因为他们的父母通常会以金钱资助或充当担保人)购房的机会更大。
在悉尼和墨尔本，这些年轻的买家通常会寻找较便宜的公寓。现在，由于利率较低，可以用很好的折扣去购买优质物业，而房贷还款仍在他们可以应付的范围以内。
即将到来的新公寓供应过剩情况，将令买家有更多选择，加上新州和维州都有慷慨的补贴和印花税折扣可以利用，但这些慷慨的优惠随时会消失。
那些先卖出再买回同一类型物业的升级者也可以受益。如果你以低于原价10%的价格卖出价值150万元的物业，那么售价将比峰值低$150,000。如果你以低于原价10%的价格买了一套200万元的物业，等于节省了$200,000。
在澳大利亚，买房是创造财富的主要途径之一。明智的做法是密切关注市场，定期考虑当前的状况是否为你提供了买进、卖出或投资的机会。在我看来，现在确实是考虑买房的好时机。
更多详情可参阅：http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert
作者：John McGrath
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