2015年12月07日 澳洲房产大全
【我的看房日记】系列是一档新的房产专栏系列。是生活在澳洲当地的房产专业人士把周末在澳洲看房（二手房拍卖为主）过程中所看到的，听到的，用文字的形式和国内外投资人分享。
旨在希望让大家能通过澳当地二手房市场上交易来更好的了解澳洲房产，这也是国内靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。--- 大悟
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文/大悟
2015年12月5日 星期六 天气：晴
上周市场清空率
悉尼57%，墨尔本65%，布里斯班44%，堪培拉66%，阿德雷德74%。
简单介绍
悉尼南区是一片容易被人忽略的区域。也许这是因为和所谓的“规划”不搭嘎，如果按照地图中区域所在位置，以Chatswood来划分北区的上北和下北的话，那么在南区，则可以用Hurstville来划分下南和上南区。（注意：所谓的上和下与北区是相反的。）
悉尼的南区尤其是Hurstville以南的下南区由于开发公寓量较其他区域少很多，因此鲜被人提及。尽管总体房价不能与北区东区相比，但是依然有如Cronulla, Caringbah South, Woolooware, Oatley, Hurstville Grove, Kyle Bay, Sylvania Waters, Lilli Pilli，San Soucci等一票区域，其房价是让人咋舌的，以上所提到的几个区域的中位价都在130万澳币以上。不单房价与北区有一拼，其居住感也是极高的。
上周看了5处拍卖，全被位于上南区（Hurstville以北至CBD的区间），3处成交。
Rockdale
目前市场一瞥
看房人数：30人+
看房人群：西人为主
占地面积：715平
房屋类型：双层独立屋 4房2卫3车位
所属Council: Rockdale
结果：成交
在澳留学时，住在Rockdale的时间最长，因此对于此地非常熟悉，甚至因为打工的原因还会说一些希腊语。
悉尼南区的Rockdale, Brighton le Sands，San Souci等区域内的希腊人和马其顿人是非常多的，周末你可以驱车去Brighton Le Sands海边走走，也可以选择去Rockdale的主街那里逛逛，你会发现一群来自希腊族裔的居民围在一起喝着咖啡吹牛逼，甚至在维基百科上都将Rockdale等区域列入希腊人群在澳主要生活场所。
而令我吃惊的是，这处物业的潜在买家中居然没有希腊人，却多数是澳洲纯白人。
这套房子挺旧，但是地很大，地势很高，远远望去，可以看到Kogarah Bay的海景。100万澳币开喊，3组买家竞拍，最后122.5万澳币成交，被一家越南买家买走。
其实这套物业所在的位置，距离Rockdale前一站Banksia更为接近。如果你开车路过Banksia，你会发现很多独立屋的地势很高，仿佛“山上满是屋”的感觉，居然有那么点像上北区的Avalon。
在Banksia，居住的人群多数是印巴人为主，甚至在Rockdale等等区域内，印巴人都挺多的。除了读书的以外，他们中多数是在饭店打工的。
另外, 在Rockdale也有一定基础的黎巴嫩人。据说每到周四，他们就会堵在汽车站火车站门口，去抢印巴人一周的工资。但都是道听途说。在Rockdale居住的时候，对于黎巴嫩为首的中东人印象还可以，开杂货店的，开肉店的等等，也时常和他们打交道，很真没见过有闹事的。因此，居住在不同区域的同一族裔的精神面貌，经济实力，教育背景略有不同，在澳洲，万不可光按照族裔来judge他人。
同时，在Rockdale居住的华人也是不少，其实不光Rockdale了，只要是上南区，如Wolli Creek, Arncliffe, Kogarah等，也就是Hurstville以北的区域，华人都不少。
在Rockdale居住，对于华人而言，还算便利，交通也方便，但是如果让我选的话，我个人倒更喜欢Kogarah。
Kogarah
Kogarah交通购物都很方便，去海边，开车10分钟到，去吃饭，开车十分钟到Hurstville。南区大型医院St George Hospital也位于这里, 有一定的华人基础，华人店也不少。其Town Centre升级后，区域内的居住感更强了。还依稀记得过往住在这里时，有一家中东人在火车站门口卖水果，那一家人长得仿佛是一个模子下来的，那浓密的大眉毛，黑灿灿的。
Kogarah离Rockdale非常近，但是居住感要好很多，区域内的规划看起来更舒服些。与Rockdale一样，南区重要公路之一的Princes Hwy分别将这两个区一分为二。 Rockdale还好，而Kogarah的主要区域设施几乎全部位于Princes Hwy的西面，东面虽然设施少，但是靠水更近，人口组成亦是全然不同。
此次在Kogarah看了两组拍卖。分别位于西部和东部。
第一个虽位于西部，但是靠着高速公路。
看房人数：3人
看房人群: 华人
占地面积：179平方米
房屋类型：双层联排 3房2卫2车位
所属Council: Kogarah
结果：流拍
买自住房最好别买靠着大主路的地方，这种感觉太差了。房子本身倒还可以，物业费才600多一季度，15年新，全砖结构，距离St George 医院也很近。但就靠着高速公路这一点，实在不那么招人喜欢。你说出话它也是吵。物业注册买家只有一个，因此拍卖取消。据称此物业的底价在84万澳币。整套物业，楼上的房间之间显得略微拥挤，不同lot之间依然感觉很拥挤，居然敢在12月的时候拿出来拍卖，结果可想而知。
当然这套物业在Kogarah西部算是一个特例。再去看看东部。
看房人数：20人+
看房人群: 全部西人
占地面积：562平方米
房屋类型：单层 4房2卫2-3车位
来到这里时，已是下午3点多了，天气很炎热，但是因为这套物业距离海边较近，远处吹来的海风还是非常舒服的。周边的居民甚至搬着凳子出来看拍卖。看房子的人全是西人，物业从100万澳币开喊，到140万澳币成交。
不过，如果让我用140万澳币，我可能不会选择这里，我个人比较喜欢树多的地方，哪个区无所谓，但是在上南区，和上北区相比，最大的不同也许就是绿树感差了很多吧。
Hurstville
最后一个区域，南区华人重镇--好市围。Hurstville我不就不多说了，原因是它和国内几乎没啥大区别，哈哈。
围绕在Hursville周边的区域还有Hurstville Grove, 以及South Hurstville。此次所看的物业其实距离是在Hurstville衷心的西南部，与Hurstville Grove更近。
从大的方面说，此物业所在位置距离A3公路十分近但并不吵闹，距离Hurstville火车站也只有800米的距离，因为多数人对于Hurstville的了解是3号公路的东侧，西侧地势略低，房屋密度较低，区域内设施并不多，往往遭人遗忘，但其实这边的房屋已经开始有点上北区的感觉了。
这套物业是今天看完最想买的一套。
看房人数：60人+
看房人群: 西人，华人各占一半
占地面积：828平方米
房屋类型：双层独立屋 5房2卫2车位
所属Council: Hurstville
这套物业从160万澳币开喊，到184万澳币成交，买家是一对印度和西人结合的家庭。看房子的国人特别多，但是喊价的只有一对中国50+夫妻，后来过了180万时败下阵来。
看完今天的拍卖，我又去Oatley，Mortdale等区域转了下，下南区有水，有树，人又少，生活方便，但那房价说实话，真没觉得比上北区便宜。
有很多华人，以住北区为荣，就好像住在了北区，整个人都不一样了般，因此，越来越多的开发商也识时务般选择在北区开发大量公寓项目，可事实上，悉尼很多的区域，比如悉尼南部，依然有很多优质区域值得称道，却因为开发量和土地的原因，鲜被国人所了解罢了。
本期看房日记（上南区）就是这样，下期看房日记依然是南区（下南区---Hurstville以南）。
感谢阅读！
作者介绍
「房圈· 严选讲座」在华人钟爱的上北，怎样才能斩获心仪物业？ 
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