房价涨了，已有房产的你为什么仍然不快乐？丨创富实战

2021年04月21日 澳洲房产大全



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我们买房，投资房产，最终的目的是什么？

你最初的目的是不是为了让自己和家人过上更好的生活，让自己的财富获得增长，让自己实现财务自由，可以选择做自己喜欢的事业，不做自己不喜欢的事情？

你可能若干年前买了套房，现在市场上涨了，你的房产升值了。

你感到快乐了吗？你的生活发生了变化了吗？你感觉自己自由了吗？


许多房产投资者，哪怕自己多年前买的房子现在已经升值了，仍然不快乐，仍然十分焦虑，仍然觉得自己的钱不够花，仍然担忧自己的前程。

我非常理解很多房产投资者内心的想法。
 

如果现在出售，得到的钱存银行不是贬值吗？还不是要再买一套吗？万一房价继续上涨呢？


眼看着自己的房产价值上涨了，依然不快乐，是因为不舍得卖，不知道卖了之后拿到的钱用来干什么，担心出售获利后买不回来原来的房子，担心自己管不好这笔钱，更不希望在自己的私人生活领域里花掉这笔钱，改善生活。

这类投资者，往往在市场周期上涨的时候没有出售获利，继续熬下去，哪怕每周每月都要往房子里面贴钱还贷款，不是这里要花钱修修补补，就是那里要交这个费那个费。

等到市场回调房价下跌，又是一番焦虑。

一直下去，几十年，终于把贷款还清，房产最终传给下一代。劳碌的一生就这样过去。

这是实实在在的很多投资者几十年下来的真实写照。


咬咬牙还是卖了吧，我们现在真的需要这笔钱……


虽然许多房产投资者可以一直持有不断升值的房产，年龄大的时候就考虑如何传承下去。

但是，有一部分人等不到那天的到来。

因为突发的事情，或者突如其来的需求，有可能自己生意上的失败继续现金填补窟窿，也许自己健康上出了问题需要现金用于治疗，也许父母、孩子或者其他亲戚急需你的经济援助，所以要出售房产变现。

虽然房产升值了，变现一大笔资金了，但是心里担忧着其他的问题，怎么可能快乐起来？
 

没想到多年疏于经营的婚姻就这样结束了，真的是晴天霹雳。


房价涨了，感情破裂的我们是继续持有房产让它继续涨，还是现在出售分家产？


许多人不得不出售房产，是因为离婚。

虽然正值房产市场上涨，能卖个好价格，但感情已经破裂的双方难免难以达成一致意见：

卖还是不卖？卖的话，卖多少钱？让哪个中介卖？不卖的话，日后继续共同持有房产两人如何相处？

房产投资过程中，如果家庭生活不幸福，如果房产投资并没有给家庭带来源源不断的现金流或者能变现的大块利润，如果还得往房产投资组合里贴钱，如果家庭成员对房产投资持不一样的观点——一方总说将来房产会涨到多少多少，另一方说现在切切实实地现金流拮据生活质量差，双方常年争执吵闹，那么，房产投资是不会给你带来幸福感的，哪怕房产涨了。


我名下这么多房产都涨得这么好，万一我因为日常生活中的一个错误或者生意上的一个纠纷而被告，并且输掉官司要赔偿巨款，怎么办？


如果当初投资房产的时候没有做好资产保护的布局，十几、二十年下来，个人名下资产很多，房价越涨，内心越焦虑。

总担心周围有坏人盯着自己的资产，出门总担心有人“碰瓷”耍赖，怎么能快乐起来？
 

房子涨起来了，但是贷款额度耗尽，没办法再贷款套现继续投资……


现金流差，融资布局没做好，容易一步走错，步步错。

一个不可持续发展的房产投资组合，一个无法持续融资贷款的房产投资者，眼睁睁看着没有被利用起来的新增净值，内心十分纠结，却不知道怎么办。


我年龄大了，房子涨了又怎样？租金回报不咋滴，每个月拿到的钱用于消费非常有限，难道要吃老本？


老年人持有已经升值了的房产，如果在进入退休年龄前没有做战略转移，从专注于升值转到专注于现金流，那么退休后的生活有可能很拮据的。

房子是升值了，但是难道你每周每月能吃那张估值报告吗？

如果老人把房产卖掉，那么一大笔钱就存到银行慢慢取出来消费，但是不知道自己能活到多少岁，这笔钱能够自己花多长时间，内心纠结。
 

房价涨得那么厉害，虽然我一卖就有一大笔钱，但是我的子女、我的孙子孙女怎么办？他们年轻一代要买房可难了……


简单买入持有的老一辈房产投资者，到了年龄大的时候，看着不断上涨的房价，对自己的后代忧心忡忡。

他们能够给后代留下几套房产和一些现金，却不一定能够传授一套让后代自力更生、创造财富的方法和系统。


以上这些都是在房产市场涨了的情况下，已经坐享增值的但是仍然不开心、忧心忡忡的房产投资者的心声。

如何才能做一个快乐的房产投资人？

我总结了下图几个要素：
 


资产增值





你不能仅仅要有市场平均自然的增值水平，你要有办法创造高于市场平均水平的回报。只有这样，你才不怕卖房。

很多人心里忧心忡忡是因为不知道卖了之后钱不知道干嘛。

市场上这么多开发商，这么多销售中介，怂恿你买房，持有，增值。

那你有没有想过，既然他们说得房子那么好，开发商为什么还要卖，而不自己留着等升值就好了呢？

那是因为他们回收资本后知道有什么办法可以继续创造更高的收益，而不是依赖于市场自然的增值。

你要学习高级房产投资策略，认清房产自然增值并不是房产投资领域里最赚钱的方式，有更好的策略让你在房产投资领域里获得更好的增值。


高现金流





当你有一定的资本量之后，一定要非常重视现金流。

只有现金流才能真正改善你的生活，才能让你每周、每月、每年给你自己和家人带来更好的物质，才能释放你的时间，让你有选择权，做你真正喜欢做的事情。

没有现金流，是不可能有幸福的家庭的。

资产增值和高现金流要达到平衡，一个是逐个逐个一次性的大块利润，一个是细水长流源源不断的现金，两者平衡后，你的心才真正得到平和的状态。

资产保护





你创造出来的增值，加上资产保护措施，才能形成真正意义上的能够世代相传的财富。

一切没有保护起来的资产，都不能算得上是你真正的财富。


税务优化





如何合法合理地少交税，省下来的钱用于创造更多的财富。提前规划非常重要，不要等到一笔交易既成现实，甚至拖了好几十年后，才回过头来设法解决。
 
融资布局





如何持续贷款，如何为下一次投资做好准备，如何在不同的利率、不同的条件、不同的投资策略前提下游刃有余地选择最佳的融资方案？好好布局你的融资渠道和方式。

 系统流程





房产投资要流程化，系统化。

如何甄选，如何买入，买入后做些什么事情提升房产的价值和现金流，后续如何管理，如何重新估值，如何出售…… 不断地优化你的系统，提升效能。

不要只传承房产给后代，传承一套方法、一套系统、一套流程给他们！


投资意义





房产投资能给你带来快感、成就感、满足感、幸福感吗？这取决于你怎么看待房产投资的。

你为什么要投资房产？你如何回答这个问题，决定了你整个房产投资生涯的感觉。

快乐的房产投资者，知道自己做的事情意义重大，不仅仅给自己和家人带来更优质的生活、更幸福的时光，还解决这个社会的住房问题，打造出租客和买家认可的产品，给他们提供他们能支付得起的居住环境。

这整个过程，给房产和相关行业带来无数的就业和生意机会，让更多人有工资和生意收入，养家糊口，那些人有了积蓄后又进一步进行投资……

你要是能看到这个良性循环后，你一定会意识到，在房产投资领域的成功，不是一个人的事情，是很多人的事情。

意义重大，责任重大。

贡献出你的力量，重新定义自己的角色，享受房产投资带给你的快感、成就感，满足感和幸福感吧！




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Richard He


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