文/大悟 （微信：262739843 ）
过往一个月，用了4篇的篇幅，把墨尔本的公寓做了一个简要的盘点。其中墨尔本CBD的公寓类房屋表现最差。
随着贷款政策收紧，对于之前选择墨尔本市中心周边，且交房时间日益临近的国内外投资人，请尽早和你的贷款经纪人取得联系，
墨尔本房市，在过去1年中，房价增值11%，截止到2016年2月的近三个月，房价增值3.8%。
目前独立屋中位价为$59万5澳币。
不得不说，墨尔本不但以优美的城市风景适宜的气候闻名世界，同时借着海外投资的东风，墨也因大量的公寓项目的持续推广，被多数国内投资人，学生家长，未来移民所紧密关注。
其过往一年房价增值11%，甚至高于悉尼的9.5%。二手房市场挂牌量排名全澳第一，在公寓房价增长如此疲软，供应如此高的前提，还能保证11%的年增长率。尽管租金表现不算太好，但我觉得，这已经是非常非常难得的数字了。
11%是一个平均数字，如果不是公寓类投资物业的疲软，这个数字应该更高，可见墨尔本的独立屋涨幅绝对不是浪得虚名。
从本期开始，我将用3篇的篇幅，和大家来一起看看墨尔本那些过往变态独立屋涨幅的区域。
在过去的1年里，在房价涨幅变态的区域里，大部分区域内的独立屋中位价都过百万澳币，在这里也送那些预算不怎么高，又自以为挺会投资，却还兴高采烈走在大坑路上的投资人一句话：
天下没有免费的午餐。
以下只节选区域位于墨尔本20公里弧度之内区域，中位价低于20万澳币的房屋增值暂忽略。
1, Box Hill
位于墨尔本东部，距离市中心15公里。
位列墨尔本所在维州过去1年房价排名第一位。过去1年独立屋房价综合涨幅47.66%。目前独立屋中位价150万澳币，位列维州第33位。
房价增长实例：
I 物业地址：28 Acacia Street Box Hill Vic 3128
（3房1卫1车位 占地702平）
历史交易：
2005年8月售出价：$58万5澳币
2016年2月售出价：$160万澳币
10年时间，增幅101.5万澳币，翻番指数：2.73倍
II 物业地址：46 Rose StreetBox Hill VIC 3128
（5房3卫2车位 占地694平）
历史交易：
2005年10月售出价：$48万澳币
2016年2月售出价：$160万澳币
10年时间，增幅112万澳币，翻番指数：3.33倍
2, Ripponlea
位于墨尔本东南部，距离市中心8公里。
位列墨尔本所在维州过去1年房价排名第三位。过去1年独立屋房价综合涨幅472.41%。目前独立屋中位价140万澳币，位列维州第39位。
房价增长实例：
I 物业地址：217 Hotham Street Ripponlea VIC 3185
（3房1卫2车位 占地392平）
历史交易：
2005年10月售出价：$62万5澳币
2015年10月售出价：$132万澳币
10年时间，增幅69万5澳币，翻番指数：2.112倍
II 物业地址：197 Hotham Street Ripponlea VIC 3185
（3房2卫2车位 占地123平）
历史交易：
2004年10月售出价：$50万澳币
2015年11月售出价：$89万澳币
11年时间，增幅49万澳币，翻番指数：1.78倍
3, Mount Waverley
位于墨尔本东南部，距离市中心16公里。
位列墨尔本所在维州过去1年房价总排名第5位。过去1年独立屋房价综合涨幅435.26%。目前独立屋中位价130万澳币，位列维州第47位。
房价增长实例：
I 物业地址：217 Hotham Street Ripponlea VIC 3185
（4房2卫2车位 占地729平）
历史交易：
2009年4月售出价：$60万5澳币
2016年3月售出价：$124万5澳币
7年时间，增幅64万澳币，翻番指数：2.06倍
II 物业地址：4 Monomeith Crescent, Mount Waverley VIC 3149
（4房2卫2车位 占地674平）
历史交易：
2006年2月售出价：$60万5澳币
2016年3月售出价：$122万7澳币
10年时间，增幅62.2万澳币，翻番指数：2.03倍
未完待续... ...感谢阅读！
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