州最终需求（SFD）

援引JLL 公司2017年第三季度最新调查报告，截止2017年，继续受矿业下行的影响，西澳州最终需求（SFD）第三季度较第二季度微跌0.3%，州全年SFD跌幅7.4%。

第三季度六月数据显示，商业投资进一步下降5.1%，而公共投资在第三季度增长了7.4%，全年增长8.0%。

西澳人口

西澳人口增长率停止跌幅，并停滞在0.7%（截止到2017年六月）。州人口增长率自2014年至今，任未超过1%。

第三季度近3000人新移民，将年度新移民人口总数提高到11000人。JLL 认为西澳州人口增长仍然面临持续挑战，人口停滞的趋势将继续。

零售业销售额增长

州零售业销售额增长率，截止到8月，保持在0.5%左右。任然十分脆弱，低于同时期澳大利亚全年平均销售额增长率3.2%。

失业率

西澳财政部的最新数据显示：第三季度失业率从5月的5.5%增长至6月的5.6% ，与全国平均失业率5.7% 相同。该相州失业率的调查参与率仍然为68%，

另一方面州就业人口增长2.4% 至1，367，335人。6月的新增全职就业人口7047人，而兼职就业人口下降107人。

财政部报告显示：失业率与其他州比较而言，西澳州目前优于维多利亚州（5.9%）、昆州（6.5%）、南澳（6.6%），并与塔州持平。新洲一枝独秀，失业率仅为4.8%。

2. 珀斯公寓市场

珀斯内城公寓市场仍然脆弱。JLL 第三季度报告显示，尽管公寓销售和出租价格略微下降，空置率上升，但销售体量和租金在第三季度仍然稳定。供给预计在2017年达到最高。

• 珀斯在2017年第三季度完成公寓170套，年完工公寓总量达到1080套。在建公寓在第三季度底增长至1312套。

• 珀斯市场公寓供应过剩，因此公寓的批准量跌至自2012年以来的最低，这有助于对供应做出灵活调节。

• 内城租金降至$370每周，空置率达到了7.3%

• 内城公寓中位价下跌至$457000，珀斯整体公寓价格维持在$410000。

JLL 数据显示，目前布里斯班和珀斯的公寓市场均处于止跌回升阶段，而阿德莱德、悉尼和墨尔本资本周期预计将继续放缓。

3.公寓需求

Corelogic提供的数据显示，公寓销售量在近几个月保持相对稳定。

在第三季度，510套城区公寓被交易，较之第一季度的552套略有下降。在2017年6月的过去一年中，2046套城区公寓被交易。交易量自2016年第一季度以来一直保持稳定。

4.公寓供应

援引澳洲统计局的最新数据预测，珀斯公寓供应会在2017年达到最高，而批准量则明显下降。

5.公寓销售价格

由于市场上新建公寓的大量涌入，导致了供大于求，对公寓的价格也造成了直接影响。但同时，外流的人口也助力了市场消化新建公寓，也是减缓价格跌势的原因之一。

6. 公寓出租价格

数据显示，珀斯城区和珀斯郊区的公寓租金分别下降至$370和$295，与之对应的是租金年跌幅分别为7.5%和7.8%。

珀斯中的公寓在第三季度保持相对稳定，租金在$320左右，但与2016年第二季度相比，仍然下降了8.6%

JLL 预测，公寓的出租价格很可能将会在一段时间内维持在这一区间。

7 总租金收益率

Corelogic分析指出珀斯的总租金收益率高于悉尼和墨尔本, 这是因为悉尼，墨尔本的收益率被高资本增长率压缩了。