引言：

• 澳洲素有“天然氧吧”之称，这里蓝天白云，清山绿水，地广人稀，资源丰富，多次被评为世界上最适合宜居的国家之一。特殊的地理位置，得天独厚的环境吸引着越来越多的投资者和游客。

•2018 年联合国发布了的《世界幸福指数报告》，澳洲成功击败英美等发达国家，排在榜单第10位。澳洲是个生机勃勃的国家，全民喜欢体育运动，是艺术文化的中心，也是资讯发达的国家。

•澳洲交通发达，通讯便利，医疗条件优越。地广人稀，全国不到2400万人口，主要集中在悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、阿德莱德等几个大城市，所以越来越多的移民希望移居到澳洲。

• 澳洲经济持续增长，鼓励外商投资，国家政策稳定，其高度透明的政治、经济、法律和社会制度，确保投资者的利益。特别是永久性产权。

•澳洲教育制度完善，全国有40所大学及三百多所专科技术学院：诸如悉尼大学、新南威尔士大学、墨尔本大学等。教育以“严格”著称，教育品质优秀，是世界上教育水平优秀的国家之一， 迄今为止，澳大利亚共有八位诺贝尔奖金获得者。

•大学毕业生被世界上的各企业机构争相聘用。澳洲各大学校不仅拥有极具吸引力和挑战性的学术环境，还提供广泛的高品质课程供学生选择。

•澳大利亚是个多元文化汇聚的国家，种族多元化也是很多院校的特色，留学生很快就能适应新的生活。著名的唐人街里家乡的美食应有尽有。

过去一年，房地产市场状况呈现出多样化的表现，整个市场是根据地理位置及价格点而变化的。

Property Concierge负责人Monika Tu表示，尽管房价出现下跌，但是投资者对优质资产的需求

只增不减。投资者们都希望能挑到价格实惠的房源。

澳洲五大首府城市中4个主要城市房价下滑。

最强劲的首都次区域仅限于霍巴特、堪培拉、布里斯班和阿德莱德，相对于家庭收入，这些地区的房价通常更容易承受(尽管霍巴特的房价负担能力迅速恶化)。在霍巴特以外的地区，住宅价值较上年同期增长8.7%，即使是表现最好的地区，年度回报率也相对温和。

维多利亚州将再次得到中国资金的最大份额。根据海外投资审查委员会的数据，新南威尔士州每获得3美元的海外投资时就意味着维州得到4美元的投资,而昆州只有2美元。

*布里斯班吸引着众多的留学生：

布里斯班原始自然的热带风光吸引了众多的家长和学生们，这里的房产市场主要由学生来推动的，许多家庭希望安置一套房产来给自己在海外学习的孩子居住。

2018年，超过三万名香港和中国大陆地区的留学生在昆士兰州学习。

布里斯本，是游客们的天堂，也是摄影家最爱的地方了。来自世界各地的游客们都喜欢前来这里。

*房源供不应求出现在悉尼和墨尔本两大城市

悉尼是澳洲第一大城市，是经济中心。墨尔本是第二大城市，是艺术体育之都。两座城市的风土人情、城市建筑吸引着成千上万的移民。对悉尼和墨尔本房产的需求量远远大于布里斯班，在墨尔本的CBD里，中国人的比例已经上升了第一名。同时还有许多超高层建筑在建造或者交房中。墨尔本CBD的公寓空置率已经下降到了十年来的最低。出租房非常抢手。

根据资料分析，海外中国投资者越来越喜欢在城市近郊买House & Land packages（土地套歺），希望从中得到一些优惠。其次才是选择购买新公寓或者独栋别墅。

澳洲不同地区租房市场的租金收益是有周期性的。对投资者来说，高租金高回报是更具有吸引力的。

对于珀斯、布里斯班等曾经被投资者抛弃的市场，我们却看到投资收益率明显出现改善。

 澳洲政府出于对本地房产市场的保护，对海外人士购买澳洲房产制定了一些规定与限制。

注意，所有的限制只是针对住宅房，如果您购买的是商铺，农场，工厂则不在此限制之内。

对海外人士的定义指的是：非澳大利亚公民或非澳大利亚永久居民的人。这些置业者在澳洲买房，需要先向FIRB，即澳大利亚外国投资审查委员会提出申请，获得批准后才可购房。

澳洲政府同时允许海外投资者购买新建的住宅期房，比如公寓期房，新建的房屋土地配套等。